Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2010 ~ М-1336/2010 от 28.09.2010

Дело №2-1401/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2010г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Л.Н. к Ларькину А.В., Ларькину Е.В., Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении долевой собственности на домовладение, о выделе доли дома в собственность, о признании права собственности на самовольные строения, суд

                                                            Установил:

Чеботарь Л.Н. указывает, что на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. от ХХХХХ г. №ХХХХХ,свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХХ г. № ХХХХХ и договора дарения доли жилого дома от ХХХХХ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. №ХХХХХ, свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХХ г., № ХХХХХ ей принадлежит на праве долевой собственности 1/2доля жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. ХХХХХ, д. ХХХХХ.

Ларькину А.В. и Ларькину Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за Ларькиным В.И.) от ХХХХХ г., удостоверенного нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т. А. № ХХХХХ,свидетельство о государственной регистрации права от ХХХХХ г., № ХХХХХ, №ХХХХХ принадлежат на праве долевой собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.ХХХХХ, д.ХХХХХ.

Доля жилого дома истца находится на принадлежащем ей земельном участке площадью ХХХХХ кв. м. Земельный участок принадлежит Чеботарь Л.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка № ХХХХХ от ХХХХХ года и свидетельства о праве собственности на землю от 21. 06.2010 года.

На протяжении всего времени проживания между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом. Так, Чеботарь Л.Н. указывает, что пользуется в строении принадлежащими ей помещениями в строении Лит. «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 9,7 кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 15,0 кв. м., помещение № 3 (коридор) площадью 8,3 кв.м., в строении Лит. «А2»: помещение №5 (кухня) площадью 12,7 кв.м.

Ларькин А.В. и Ларькин Е.В. пользуются в строении: Литер «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 17,3 кв. м., помещение №2 (жилая) площадью 9,0кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 6,0 кв.м., в строении Лит. «А1»: помещение №4 (жилая) площадью 13,3 в строении Лит. «A3»: помещение №6 (сан.узел) площадью 3,7 помещение №7 (кухня) площадью 11,5 кв.м., в строении Лит. «А4»: помещение №8 (прихожая) площадью 3,2 кв. м.

На принадлежащем Чеботарь Л.Н. земельном участке площадью ХХХХХ кв. м., истец построила следующие объекты: Лит. «А5» - жилая пристройка, состоящая из помещения №6 (сан. узел) площадью 5,7 кв. м., помещения №7 (баня) площадью 3,6 кв. м., Лит. «А6» - мансарда, состоящую из помещений №8 (холл) площадью 22,0 кв.м., помещение №9 (жилая) площадью 24,9 кв. м., помещение №10 (жилая) площадью 20.3 кв.м. помещение №11 (сан.узел.) площадью 5.9 кв.м.; Лит. «а» - пристройка, состоящую из помещения №4 (холодная) площадью 13,3 кв.м.; Лит. «Г5» гараж, Лит. «Г6» навес. Все указанные строения были возведены на земельном участке без соответствующего разрешения.
         Чеботарь Л.Н. просит прекратить право долевой собственности на принадлежащее ей домовладение выделит ей в собственность указанные в иске помещения.

Истец Чеботарь Л.Н. просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Представитель истца Краснова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. исковые требования признала.

Ответчики Ларькин А.В., Ларькин Е.В. просили рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Павлово-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ», Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

         Судом установлено, что Чеботарь Л.Н. на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. от ХХХХХ г. №ХХХХХ,свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХХ г. № ХХХХХ и договора дарения доли жилого дома от ХХХХХ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. №ХХХХХ, свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХХ г., № ХХХХХ ей принадлежит на праве долевой собственности 1/2доля жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. ХХХХХ, д. ХХХХХ

Ларькину А.В. и Ларькину Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за Ларькиным В.И.) от ХХХХХ г., удостоверенного нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т. А. № ХХХХХ,свидетельство о государственной регистрации права от ХХХХХ г., № ХХХХХ №ХХХХХ принадлежат на праве долевой собственности по ? доли жилогодома, расположенного по адресу Московская область, г.Павловский Посад, ул.ХХХХХ, д.ХХХХХ

Доля жилого дома истца находится на принадлежащем ей земельном участке площадью ХХХХХ кв. м. Земельный участок принадлежит Чеботарь Л.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка № ХХХХХ от ХХХХХ года и свидетельства о праве собственности на землю от ХХХХХ года.

На протяжении всего времени проживания между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом. Так, Чеботарь Л.Н. указывает, что пользуется в строении принадлежащими ей помещениями в строении Лит. «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 9,7 кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 15,0 кв. м., помещение № 3 (коридор) площадью 8,3 кв.м., в строении Лит. «А2»: помещение №5 (кухня) площадью 12,7 кв.м.

Ларькин А.В. и Ларькин Е.В. пользуются в строении: Литер «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 17,3 кв. м., помещение №2 (жилая) площадью 9,0кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 6,0 кв.м., в строении Лит. «А1»: помещение №4 (жилая) площадью 13,3 в строении Лит. «A3»: помещение №6 (сан.узел) площадью 3,7 помещение №7 (кухня) площадью 11,5 кв.м., в строении Лит. «А4»: помещение №8 (прихожая) площадью 3,2 кв. м.

Расположение помещений жилого дома и  хозяйственных построек позволяет напрактике произвести выдел части дома Чеботарь Л.Н. без ущемления чьих-либо интересов.

На принадлежащем Чеботарь Л.Н. земельном участке площадью ХХХХХ кв. м., истец построила самовольно возведенные объекты: Лит. «А5» - жилая пристройка, состоящая из помещения №6 (сан. узел) площадью 5,7 кв. м., помещения №7 (баня) площадью 3,6 кв. м., Лит. «А6» - мансарда, состоящую из помещений №8 (холл) площадью 22,0 кв.м., помещение №9 (жилая) площадью 24,9 кв. м., помещение №10 (жилая) площадью 20.3 кв.м. помещение №11 (сан.узел.) площадью 5.9 кв.м.; Лит. «а» - пристройка, состоящую из помещения №4 (холодная) площадью 13,3 кв.м.; Лит. «Г5» гараж, Лит. «Г6» навес. Все указанные строения были возведены на земельном участке без соответствующего разрешения.

По заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-Планировочное управление» по Павлово-Посадскому району от сентября 2010 г. пришло к выводу, что согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от надстроенного мансардного этажа, передаваемые на несущие стены и фундаменты жилого дома, пристроек и гаража не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению л.д. 12-23).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Чеботарь Л.Н., удовлетворить.

Признать за Чеботарь Л.Н. право собственности на самовольно возведенные строения: Лит. «А5» - жилая пристройка, Лит. «А6»-мансарда, Лит. «а»- пристройка, Лит. «Г5» - гараж, Лит. «Г6» - навес, расположенные по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, дом ХХХХХ

Выделить Чеботарь Л.Н. в собственность изолированную часть дома, расположенную по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, дом ХХХХХ, состоящую из строений Лит. «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 9,7кв. м., помещение № 2 (жилая) площадью 15,0 кв. м., помещение №3 (коридор) площадью 8,3 кв. м.; в строении Лит. «А2»: помещение №5 (кухня) площадью 12,7кв.м.; в строении Лит. «а»: помещение №4 (холодная) площадью 13,3 кв.м.; в строении Лит. «А5»: помещение №6 (санузел) площадью 5,7 кв.м., помещение №7 (баня) площадью 3,6 кв. м.; в строении Лит. «А6» (мансарда): помещение №8 (холл) площадью 22,0 кв.м., помещение №9 (жилая) площадью 24,9 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 20.3 кв.м. помещение № 11 (сан. узел.) площадью 5.9 кв.м.

  Выделить Ларькину А.В. и Ларькину Е.В. в равных долях по 1/2доли каждому в собственность изолированную часть дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. ХХХХХ, дом ХХХХХ, состоящую из в строении Лит. «А»: помещение № 1 (жилая) площадью 17,3 кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 6,0 кв.м., в строении Лит. «А1»: помещение №4 (жилая) площадью 13,3 кв.м., в строении Лит. «A3»: помещение №6 (сан.узел) площадью 3,7 кв.м., помещение №7 (кухня) площадью 11,5 кв.м., в строении Лит. «А4»; помещение №8 (прихожая) площадью 3,2 кв. м.

 Прекратить право долевой собственности на дом №ХХХХХ по ул. ХХХХХ в г.
Павловский Посад, Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 25.10.2010г.

Председательствующий:                                                                В.А.Лихачев