Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2014 (2-6814/2013;) ~ М-5160/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-603/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Войтенко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения №6984 к Быковой Е. В. признании (восстановлении) залога, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения №6984 обратилось в суд с иском к Быковой Е.В. признании (восстановлении) залога, об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме -СУММА1-.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ., рег. №, в соответствии с условиями которого в залог Банку переданы объекты недвижимости – 28 земельных участков.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключен также договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с условиями которого в залог Банку также переданы объекты недвижимости – 19 земельных участков.

Задолженность по кредитному договору была погашена в ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении -ОРГАНИЗАЦИЯ1- введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Пермского края ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования конкурсного кредитора ФИО1 к ОАО «Сбербанк России», -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о признании недействительными сделок по погашению задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме -СУММА2- и применении последствий недействительности сделки – взыскании с ОАО «Сбербанк России» в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- -СУММА2-. Указанным определением восстановлена задолженность -ОРГАНИЗАЦИЯ1- перед ОАО «Сбербанк России» по уплате суммы в размере -СУММА2-; восстановленная судом задолженность вытекает из кредитного договора.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по этому же делу, оглашенным ДД.ММ.ГГГГ., определение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. было оставлено без изменений.

Согласно выписке из ЕГРП, в настоящее время собственником указанных выше земельных участков является Быкова Е.В.

Истец просит:

- признать (восстановить) право залога в пользу ОАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. на объекты недвижимости имущества, принадлежащие Быковой Е.В. на праве собственности:

1. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,240 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

2. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,359 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

3. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,388 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

4. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,420 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

5. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,446 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

6. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,480 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

7. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,419 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

8. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером 59:32:3250001:3270 для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,508 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, Усть-Качкинское с/п, д. Дворцовая Слудка, расположенного за пределами участка.

9. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,449 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

10. Земельный участок с площадью -S2-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,114 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

11. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,270 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

12. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находиться примерно в 0,330 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

13. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,361 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

14. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находиться примерно в 0,302 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

15. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,210 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

16. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,479 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

17. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,503 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

18. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,537 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

19. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,181 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

20. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,538 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

21. Земельный участок с площадью -S2-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,148 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

22. Земельный участок с площадью -S2-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,178 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

23. Земельный участок с площадью -S3-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,208 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

24. Земельный участок с площадью -S4-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,238 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

25. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,267 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

26. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,299 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

27. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,329 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

28. Земельный участок с площадью -S1-, с кадастровым номером № для садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 0,389 км по направлению на запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

29. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,070 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

30. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,280 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

31. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,180 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

32. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,300 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

33. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,420 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

34. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,530 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

35. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,700 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

36. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,930 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

37. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 2,020 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

38. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,190 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

39. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,160 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

40. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскхозяйственного назначения, <адрес>, участок находиться примерно в 1,100 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположеного за пределами участка.

41. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,080 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

42. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,090 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

43. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,140 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

44. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,780 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

45. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,120 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

46. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,890 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

47. Земельный участок с площадью -S5-, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, <адрес>, участок находится примерно в 1,030 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Обратить взыскание на указанное выше объекты недвижимости, принадлежащие Быковой Е.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Быкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика Стихин Д.А. (по доверенности) в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме -СУММА1- для финансирования затрат по проекту строительства жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес>. под 14% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора /л.д. 122-134/.

Из договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и ФИО2 следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащих залогодателю на праве собственности спорных земельных участков, указанных в п. 1.2. Договора ипотеки /л.д. 90-110/.

Из договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО4 следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащих залогодателю на праве собственности спорных земельных участков, указанных в п. 1.2. Договора ипотеки /л.д. 68-89/.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено заявление конкурсного кредитора ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сделки (действия) по перечислению -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ОАО «Сбербанк России» денежных средств платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА3-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА4-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА5-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА6-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА7-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА8-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА9-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА9-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА10-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА11-, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму -СУММА12-, а также сделку по списанию со счета должника в пользу ОАО «Сбербанк России» инкассовым требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. суммы в размере -СУММА13-, то есть всего на общую сумму в размере -СУММА2-.

Применить последствия недействительности этих сделок:

Взыскать с ОАО «Сбербанк России» в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- -СУММА2-.

Восстановить обязательство -ОРГАНИЗАЦИЯ1- перед ОАО «Сбербанк России» по уплате суммы в размере -СУММА2-.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО3 отказать.

Взыскать с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме -СУММА14-.

Взыскать с ОАО «Сбербанк России» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме -СУММА15- /л.д. 114 оборот/.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № оставлено без изменений, апелляционные жалобы без удовлетворения /121/.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации Быкова Е.В. является собственником спорных земельных участков /л.д. 21-67, 190-208, 221-248/.

Спорные земельные участки приобретены Быковой Е.В. по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 181-189, 209-220/.

Из пункта 1, 2 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику

В силу п. 29.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010г. №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» последствия признания недействительной сделки по передаче предмета залога в качестве отступного, согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, заключаются в возложении на залогодержателя обязанности по возврату его в конкурсную массу и восстановлении задолженности перед ним; также восстанавливается право залога по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

В данном случае признаны недействительными сделки (действия) по перечислению -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ОАО «Сбербанк России» денежных средств в размере -СУММА2-, применены последствия недействительности этих сделок, то есть возврат ОАО «Сбербанк России» денежных средств -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Залог спор­ных земельных участков возник ДД.ММ.ГГГГ. после государственной регистрации договора ипотеки, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4 Залог земельного участка обеспечивал обязательства заёмщика -ОРГАНИЗАЦИЯ1- перед истцом по кредитному договору

Задолженность по кредитному договору была пога­шена должником в 2009г. полностью.

Как следует из письма ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ., адресованного Пермскому отделу УФРС по Пермскому краю, обяза­тельства по вышеназванному договору ипотеки прекращены в полном объёме /л.д. 169-172/.

Таким образом, погашение задолженности по кредиту, в силу п.1 ч.1. ст. 352 ГК РФ, является основанием для прекращения залога спорных земельных участков, следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ипотека была прекращена.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Заявления о прекращении обременения спорных земельных участков были поданы в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. совместно истцом и залогодателем /л.д. 173-176, 177-180/.

Таким образом, поскольку залог земельных участков, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. за № прекращён и запись о нём в ЕГРП погашена, новый залог может возникнуть лишь в силу нового договора либо в случаях, уста­новленных законом, перечень которых является исчерпывающим. Однако, после погашения записи о залоге новый залог спорных земель­ных участков не возник ни в силу договора, ни на основании закона.

На основании п. 3 ст. 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорные земельные участки приобретены Быковой Е.В. по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после прекращения залога спорных земельных участков и погашения записи о залоге, следовательно, приобретая спорные земельные участки, ответчик не могла знать, что они являются предметом залога, поскольку в момент регистра­ции перехода права собственности в ЕГРП отсутствовали сведения о залоге земельных участков в пользу истца. Такие сведения отсутствуют в ЕГРП и в настоящее время. При таких обстоятельствах, можно сделать вывод, что ответчик является добросовестным приобретателем.

Продавец ФИО4, заключая договоры купли-продажи спорных земельных участков с ответчиком также действовал добросовестно, поскольку на тот момент обязательства должника по возврату кредита были исполнены, залог принадлежащих ему участков прекращён, его права собственника не были ограни­чены залогом.

В мотивировочной части определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что «ОАО «Сбербанк России» как и все другие кредиторы не мог не знать о неплатежеспособности должника, предприняв меры по скорейшему возврату остатка задолженности -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по кредитному договору в сумме свыше -СУММА16-., а также по пресечению попыток отдельных кредиторов-дольщиков получить удовлетворение за счет денежных средств и имущества должника. Суд приходит к выводу о том, что ОАО «Сбербанк России» знало о неплатежеспособности должника к моменту совершения оспариваемых сделок», то есть в ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. истцу было известно о неплатежеспособности должника.

Из данных выводов Арбитражного суда Пермского края следует, что истец действовал недобросовестно, предприняв меры по скорейшему возврату остатка задолженности -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по кредитному договору.

Регистрационная запись об ипотеке земельных участков погашена на основании волеизъявления истца до момента их приобретения ответчиком.

Данная сделка истца не признана недействительной

Как следует из ст. 27 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Доказательств признания в судебном порядке незаконными действий регистрирующего органа по погашению регистрационной записи об ипотеке спорных земельных участков не представлено. Погашение записи о залоге истцом не оспаривается.

Сделки купли-продажи земельных участков, в силу которой ответчик приобрела право собственности на них, также не оспариваются и до настоящего времени являются действительными.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении к требованиям истца исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец узнал о неплатежеспособности должника в ДД.ММ.ГГГГ., определение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть более чем через год после вступления определения в законную силу.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Кроме этого, из представленной в материалы дела выписки, следует, что задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- отсутствует, следовательно, не имеется оснований для восстановления права залога по исполненным обязательствам.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Отказать открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Пермского отделения №6984 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд, через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Никитина