Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2019 ~ М-230/2019 от 05.09.2019

дело № 2-248/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000298-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 год гп. Северо-Енисейск

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Жегловой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Гребеножко Александру Николаевичу о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Гребеножко А.Н. о признании договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования прекращенным, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, взыскании с Гребеножко А.Н. в пользу Северо-Енисейского района штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 рублей, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 22596,66 руб., а также пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 2120,23 руб. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 30.08.2019г. Между администрацией и Гребеножко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №. По данному договору ответчику Гребеножко А.Н. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.3 Договора коммерческого найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 3 года с 25.11.2016г. по 24.11.2019г. согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 25.11.2019г года. Гребеножко А.Н. не проживают в спорном жилом помещении с 30 мая 2019 года, ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения. Факт наличия задолженности за наем жилого помещения у ответчика подтверждается представленным Актом сверки (л.д.13-14), задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 26.09.2019г. составляет 113455,93 руб. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 25.11.2016г. по 30.05.2019г. составляет 22596,66 руб. Пени за просрочку оплаты задолженности за коммерческий найм составляют 2120,23 руб.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Гребеножко А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом лично (л.д.26, 28), судебным извещением направленным заказной корреспонденцией, на почту не явился, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступили.

Представители третьих лиц, МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.26), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 30.08.2019г. (л.д. 5).

25.11.2019г. года между администрацией Северо-Енисейского района и Гребеножко А.Н. был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – Гребеножко А.Н. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 3 (три) года, а именно с 25.11.2016г. по 24.11.2019г. согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 25.11.2019г (л.д.6-7).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Гребеножко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).

При указанных выше обстоятельствах суд установил, что ответчик Гребеножко А.Н. вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от 25.11.2016г. и актом приема-передачи жилого помещения от 25.11.2016г. (л.д.8)

В соответствии с Соглашением от 30 мая 2019 года, заключенным между администрацией Северо-Енисейского района и Гребеножко А.Н., Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут с 30 мая 2019 года. Спорное жилое помещение передано по Акту приема-передачи от ответчика Гребеножко А.Н. представителю администрации Северо-Енисейского района ведущего специалиста жилищного отдела ФИО6 в технически исправном состоянии (л.д.10, 11).

Руководствуясь п. 3.1.1.-3.1.8. договора найма. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора найма. В том числе п. ДД.ММ.ГГГГ. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение трех дней со дня прекращения действия договора, то есть до 25.11.2019 г.

Согласно Устава Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчик, освободил спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и передал его администрации, однако не снялся с регистрационного учета и числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за наем, ограничивая тем самым права собственника муниципального образования Северо- Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчик Гребеножко А.Н. в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, его личных вещей в спорной квартире нет, при расторжении Договора с 31 мая 2019 года юридические последствия признаются прекращенными, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания с Гребеножко А.Н. сумм задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 22596,66 руб., а также пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 2120,23 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации должник-ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения. Что установлено судом и подтверждается Актом сверки и расчетом задолженность по оплате за наем жилого помещения образовавшейся за период с 25.11.2016 г. по 30.05.2019 г. которая составила сумму 22596,66 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесщих плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. Договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекщим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику, не исполняющего обязанность по Договору, пени составляет 2120,23 руб.

Отказывая в удовлетворении части заявленных требований истца о взыскании суммы в размере 10000 рублей суд исходит из следующего.

Согласно пункта 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с пунктом 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

Согласно п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

Однако, изСоглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Северо-Енисейского района и Гребеножко А.Н., Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, а Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача спорного жилого помещения истцу. Таким образом, суд делает вывод, что ответчиком не допущено нарушения обязаностей, предусмотренных п.п.2.2.12, 2.213, 5.2 Договора, так как в один день Договор расторгнут и спорное жилое помещение возвращено собственнику – администрации. А значит законных оснований для удовлетворения заявленого требования администрации к Гребеножко А.Н. о взыскании штрафа в размере 10000 рублей не имеется.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика Гребеножко А.Н. государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к Гребеножко Александру Николаевичу о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, штрафа – удовлетворить в части.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и Гребеножко Александром Николаевичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> -расторгнутым.

Признать Гребеножко Александра Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Взыскать с Гребеножко Александра Николаевича в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 22596,22 руб., пени в размере 2120,23 руб., всего 24716 (двадцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 45 коп.

Взыскать с Гребеножко Александра Николаевича в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 700 рублей.

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к Гребеножко Александру Николаевичу о взыскании штраф в размере 10000 рублей – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 14 октября 2019 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Пиджаков