Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2010 ~ М-1508/2010 от 25.05.2010

Решение

Именем Российской федерации

Дата обезличена года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/10 по иску Пучина Никиты Михайловича и Пучиной Ольги Александровны к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Пучин Н.М. и Пучина О.А. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указали, что в Дата обезличена приобрели вышеуказанную квартиру. Строительство осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В настоящее время строительство дома закончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено. Однако квартира в собственность истцам не передана, в результате чего они лишены возможности оформить свои права на квартиру в установленном порядке.

Истцы Пучин Н.М. и Пучина О.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассматривать дело в свое отсутствие, против признания права собственности истцов на квартиру не возражает.

Суд, доложив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между гр. ФИО1 и ответчиком ЗАО «...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д. 9-15). По условиям договора гр. ФИО1 обязался участвовать в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры и однокомнатной квартиры расположенной на ... этаже в ... в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, проектной площадью 60,05 кв.м. и 46,87 кв.м. соответственно. По условиям договора гр. ФИО1 принял на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиции в сумме .... В свою очередь ответчик обязался после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать гр. ФИО1 указанные квартиры.

Дата обезличена г. между гр. ФИО1 и ответчиком был подписан акт выверки расчётов к договору о долевом участии в инвестировании строительства Номер обезличен в соответствии с которым по взаимным денежным расчётам в отношении квартиры Номер обезличен, Номер обезличен стороны претензий друг к другу не имеют л.д. 17).

Согласно акту выверки расчетов гр. ФИО1 по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства подлежат передачи в собственность однокомнатная квартира Номер обезличен и двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 107,5 кв.м. л.д. 17).

Дата обезличена г. между истцами и гр. ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д. 18, 19).

Согласно условиям договора уступки права требования гр. ФИО1 переуступает истцам право требования на получения в равнодолевую собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 60,05 кв.м., расположенной на 11 этаже в подъезде Номер обезличен, проектный Номер обезличен в ... по ... в ..., Раменского района Московской области.  

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу требований ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, право требования по договору от Дата обезличена. Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства перешло к истцам.

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20-22) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

В данном постановлении также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истцы, в полном объеме исполнив обязательства по договору уступки права требования по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, имеют право на получение её в собственность.

В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 10646,2 рублей, исходя цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору уступки права требования в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд      

решил:

  Признать за Пучиным Никитой Михайловичем право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области.

  Признать за Пучиной Ольгой Александровной право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья