Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2020 ~ М-1035/2020 от 27.07.2020

2-1062/2020

25RS0011-01-2020-001764-65

���������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний

Приморский край 21 сентября 2020 год

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурского А.К. к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гурский А.К. обратилась в Спасский районный суд с иском к колхозу «Прохорской» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором указал, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрирован он по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилой дом в свою собственность он оформить не может, т.к. в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) данных о данном жилом доме нет.

Гурский А.К. проживает в данном жилом доме по адресу: <адрес> уже 19 лет.

Согласно справки администрации Прохорского сельского поселения домовладение, находящееся в <адрес> по адресу <адрес> состоит из жилого дома, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 26.8 кв.м. Запись в похозяйственной книге Прохорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, г. - ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счёт 42 стр.124. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом, кроме вышеуказанных нет. Согласно выписке из ЕГРН право на указанную недвижимость не зарегистрировано.

Ранее жилой дом стоял на балансе колхоза «Прохорской», был снят с баланса колхоза ДД.ММ.ГГГГ и не передан в установленном законом порядке на баланс Прохорского сельского поселения.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным Законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гурский А.К. проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, содержит его в надлежащем виде, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом 19 лет.

Просит суд признать за Гурским А.К. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя адвоката Петренко И.В.

Представитель истца адвокат Петренко И.В. предоставил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика – администрация Спасского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без ее участия, оставляет решение вопроса на усмотрение суда. Третьи лица: Г.И.А., Г.М.А., Г.М.И. в заявлении в суд с исковыми требованиями Гурского А.К. согласились, просят рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

    Суд, изучив исковое заявление, представленные материалы дела находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Прохорским» Гурскому А.К. и членам его семьи (Г.М.И.) в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение – жилой дом, находящийся в собственности колхоза «Прохорской», расположенного по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Истец Гурский А.К. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной администрацией Прохорского сельского поселения следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет № стр.124 за Гурским А.К., Г.М.И., на основании записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет 347, стр.215.

Как следует из справки колхоза «Прохорской», жилой дом по адресу <адрес>, на балансе колхоза не стоит. Снят с баланса колхоза ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по квартплате нет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, право собственности на спорное жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, а также, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Гурским А.К. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурского А.К. – удовлетворить.

    Признать за Гурским А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья               С.М.Середыч