Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3637/2017 ~ М-3024/2017 от 07.06.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 07.08.2017 года      2-3637/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием адвоката ФИО2

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 877 126 рублей 75 копеек, обращении взыскания на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом), принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 863 200 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 585 рублей 65 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей сроком на 144 месяца под 12,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом).

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом).

Однако, ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не принял.

Истец представитель Банка «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования (л.д. 71).

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, просит снизить сумму пени, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку сумма пени является завышенной, кроме того, в настоящее время ФИО1 является безработным.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей сроком на 144 месяца под 12,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом).

В целях обеспечения кредита ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом).

Из расчета задолженности видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 877 126 рублей 75 копеек, в том числе остаток основного долга 2 293 891 рубль 80 копеек, долг по уплате процентов 127 611 рублей 94 копейки, пени по основному долгу 431 778 рублей 05 копеек, пени по просроченным процентам 23 844 рубля 96 копеек (л.д. 6).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму основного долга 2 293 891 рубль 80 копеек, сумму процентов за пользование кредитом 127 611 рублей 94 копейки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении».

Суд считает возможным снизить сумму пени по основному долгу до 40 000 рублей, сумму пени по просроченным процентам до 5 000 рублей, применив норму ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя при этом из того, что у ответчика на иждивении находятся несовершеннолетние дети, в настоящее время ответчик является безработным.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - двухкомнатная квартира общей площадью 56,8 кв.м, на 3 этаже, расположенная по адресу: <адрес> бор (Лаговское с/п), <адрес>, видно, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 579 000 рублей (л.д. 26-44).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом), принадлежащее ФИО1, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 532 рубля 51 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) сумму основного долга 2 293 891 рубль 80 копеек, проценты за пользование кредитом 127 611 рублей 94 копейки, пени по основному долгу 40 000 рублей, пени по просроченным процентам 5 000 рублей, возврат государственной пошлины 20 532 рубля 51 копейка, итого 2 487 036 рублей 25 копеек, в остальной части отказать.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 2, <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 комнат общей площадью 56,80 кв.м, в том числе жилой площадью <адрес>,40 кв.м, расположенной в секции 6 на 3 этаже жилого дома (корпус 2) 20-23-х этажного 6-ти секционного (с техподпольем и техническим этажом), принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 863 200 рублей путем продажи с публичных торгов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева