Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3940/2012 ~ М-3415/2012 от 27.07.2012

Дело №2-3632\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФАРМА+» к Уколовой Т. Н. о государственной регистрации права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Уколова С. В. к Уколовой Т. Н., Обществу с ограниченной ответственностью «ФАРМА +» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 29.05.2012 г., по иску Гусева Д. В. к Уколовой Т. Н. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к покупателю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФАРМА+» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Уколовой Т.Н. о государственной регистрации права собственности, указав в обоснование иска, что 06.03.2012 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в котором согласованы все существенные условия будущего договора купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора ответчик был обязан передать истцу в технически исправном состоянии нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, площадью 211,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и 33/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – не позднее двух суток с момента государственной регистрации права собственности Уколовой Т.Н. на объекты недвижимого имущества.

Как стало известно истцу, ответчик по договору купли-продажи от 01.03.2012 г. приобрел указанные в предварительном договоре объекты недвижимого имущества у не коммерческой организации Фряновское потребительское общество. 22.05.2012 г. право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано.

25.05.2012 г. истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре. Во исполнение достигнутых соглашений истец заключил с ответчиком основной договор купли-продажи от 29.05.2012 г., стороны договора также подписали акт приёма-передачи недвижимого имущества. Однако, подписав основной договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Истец считает, что у него возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 29.05.2012 г. Договор купли-продажи от 29.05.2012 года фактически исполнен сторонами, в связи с чем, просит суд:

- признать право собственности за ООО «ФАРМА+» на нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, № по плану №, литер А1, инвентарный номер №, одновременно с 33/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок, занятого под зданием, общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием магазина, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности от Уколовой Т. Н. к ООО «ФАРМА+» на нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, № по плану №, литер А1, инвентарный номер №, одновременно с 33/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок, занятого под зданием, общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием магазина, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 17-22).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Уколов С.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Уколовой Т.Н., ООО «ФАРМА+» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 29.05.2012 г.

В обоснование иска Уколов С.В. указал, что он состоит в браке с ответчицей Уколовой Т.Н., вышеуказанный брак не расторгнут. В период брака ими за счёт совместных супружеских средств было приобретено нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, одновременно с 33/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы на имя Уколовой Т.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.05.2012 г.

После государственной регистрации указанных объектов в собственность, Уколовым С.В. совместно с ответчицей Уколовой Т.Н., было принято решение о продаже принадлежащего им имущества. Стоимость имущества была определена в размере 5500000 рублей. Одновременно, супругами Уколовыми был найден покупатель спорного имущества – Гусев Д.В. На указанных существенных условиях договора Уколов С.В. дал ответчице своё предварительное согласие на отчуждение находящегося в совместной собственности супружеского имущества.

23.05.2012 года между Уколовой Т.Н. и Гусевым Д.В. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и произведен расчёт по договору купли-продажи в полном размере. 24.07.2012 года супруги Уколовы освободили нежилое здание, подписали с Гусевым Д.В. передаточный акт, выдали Гусеву Д.В. ключи от приобретенного им здания. В этот же день, Уколов С.В. оформил своё нотариальное согласие на заключение с Гусевым Д.В. договора купли-продажи на вышеизложенных условиях, после чего, возникла необходимость совместного обращения Уколовой Т.Н. и Гусева Д.В. в регистрирующий орган для целей государственной регистрации договора купли-продажи от 23.05.2012 года и перехода права собственности от продавца к покупателю. В этот момент Уколова Т.Н. сообщила, что, действуя под влиянием давления, она передала все правоустанавливающие документы на спорное имущество третьим лицам и подписала с ними договор купли-продажи от 29.05.2012 года.

В соответствии с условиями указанного договора, Уколова продала объекты недвижимого имущества за 3000000 рублей, то есть за сумму, не соответствующую реальной рыночной цене принадлежащих супругам объектов. В действительности покупная цена за спорные объекты недвижимого имущества Уколовой Т.Н. со стороны покупателя не передавалась.

Указанный договор купли-продажи от 29.05.2012 года не прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Уколов С.В. считает, что данный договор подлежит признанию недействительным на основании п. 3 ст. 35 СК РФ, в связи с тем, что он не давал своего нотариального согласия на заключение Уколовой Т.Н. с ООО «ФАРМА+» договора купли-продажи принадлежащих им на праве совместной собственности объектов недвижимого имущества на указанных в данном договоре условиях. В результате подписания ответчиками данного договора были нарушены имущественные права Уколова С.В., поскольку, его не устраивают изложенные в договоре купли-продажи от 29.05.2012 г. существенные условия, в частности покупная цена в размере 3000000 рублей, которые реально не передавались супругам Уколовым в виде покупной цены.

Считает, что для отчуждения спорных объектов недвижимого имущества Уколовой Т.Н. необходимо было получить либо нотариальное согласие супруга на совершение сделки, либо определить доли в совместно нажитом супружеском имуществе для отчуждения своей доли. Указанные юридически значимые действия ответчицей произведены не были, в связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 29.05.2012 года, заключенный между Уколовой Т. Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМА +», в отношении объектов недвижимого имущества - нежилого помещения в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, этаж 1 (№ по плану №), инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (том 1, л.д. 97-99).

Гусев Д.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Уколовой Т.Н. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к покупателю.

В обоснование иска указал, что 23.05.2012 года между ним и Уколовой Т.Н. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Уколова Т.Н. продала ему нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стороны оценили указанные объекты недвижимого имущества в сумме 5500000 рублей. Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

По договоренности с ответчицей обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи от 23.05.2012 г. и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю будет осуществлено после оформления нотариального согласия супругов, физического освобождения ответчицей продаваемого нежилого здания и подписания в связи с этим передаточного акта. В соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ, 24.07.2012 года было получено нотариальное согласие супругов сторон договора купли-продажи на совершение сделки, с указанием контрагента по сделке и её существенных условий.

Одновременно между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ был подписан передаточный акт от 26.07.2012 г., в соответствии с которым, ответчик передал истцу спорные объекты недвижимого имущества, претензий по их качественному состоянию не имеется.

После подписания соответствующих документов и передачи ключей от объекта недвижимого имущества Гусев Д.В. предложил ответчице сразу же обратиться в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако, Уколова Т.Н. сообщила, что в настоящее время такое обращение является невозможным, так как проданные Гусеву Д.В. объекты недвижимого имущества после заключения с ним договора купли-продажи стали предметом другой сделки с третьими лицами, которую она совершила под влиянием оказываемого на неё давления. Все правоустанавливающие документы были у неё также изъяты указанными третьими лицами, в связи с чем, ответчица предложила отложить обращение в регистрирующий орган до момента получения ею дубликатов правоустанавливающих документов.

Истец, Гусев Д.В., считает уклонение ответчицы от государственной регистрации незаконным, так как договор купли-продажи объектов недвижимого имущества составлен в надлежащей письменной форме, подписан и фактически исполнен сторонами договора. Истец в качестве покупателя передал Уколовой Т.Н. согласованную в договоре покупную цену за продаваемые объекты недвижимого имущества, а ответчица передала ему ключи от проданных объектов недвижимого имущества, обеспечив физический доступ в приобретенное им нежилое помещение и на земельный участок, стороны договора подписали соответствующий передаточный акт.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 23.05.2012 года, заключенного между Уколовой Т.Н. и ГусевымД.В., и о государственной регистрации перехода от Уколовой Т.Н. к Гусеву Д.В. права собственности на нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, этаж 1 (№ по плану №), инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> общая долевая собственность, доля в праве 33/100, земельного участка общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании указанного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 23.05.2012 года (том 1, л.д. 116-118)

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 02.08.2012 года гражданские дела № 2-3632/2012 по иску ООО ФАРМА+» к Уколовой Т.Н. о государственной регистрации права собственности, № 2-3940/2012 по иску Гусева Д.В. к Уколовой Т.Н. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к покупателю были объединены в одно производство (том 1, л.д. 111).

В судебном заседании представители ООО «ФАРМА+» Генеральный директор Шушков А.И. и Субботина В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «ФАРМА+» поддержали, иски Уколова С.В., Гусева Д.В. не признали, пояснили суду, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены Уколовой Т.Н. на денежные средства, которые она получила в качестве займа у ООО «ФАРМА+», что подтверждается договором займа от 22.11.2011 года на сумму 3000000 рублей. Между ООО «ФАРМА+» и Уколовой Т.Н. был заключен предварительный договор, по которому она обязалась продать нежилое здание магазина и 33/100 долей земельного участка в течение двух суток с момента государственной регистрации права собственности Уколовой Т.Н. 25.05.2012 года ООО «ФАРМА+» направило уведомление в адрес Уколовой Т.Н. о заключении основного договора купли-продажи, который был заключен 29.05.2012 года. В тот же день Уколова Т.Н. подписала акт приема-передачи. Никакого давления на Уколову Т.Н. не оказывалось, сделку она заключила добровольно. В предварительном договоре и в основном договоре купли-продажи установлено, что оплата объектов недвижимого имущества осуществляется посредством зачёта требований ООО «ФАРМА+» к Уколовой Т.Н., вытекающих из договора займа от 22.11.2011 года, так как размер заемных денежных средств соответствовал размеру покупной цены. Нотариального согласия супруга Уколовой Т.Н. на заключение сделки они не получали. Свои требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества ООО «ФАРМА+» основывает на договоре купли-продажи от 29.05.2012 г. Полагают, что Уколова Т.Н. не имела права заключать с Гусевым Д.В. договор купли-продажи от 23.05.2012 г., так как в указанный период времени она была связана обязательствами перед ООО «ФАРМА+», вытекающими из предварительного договора. Просят иск удовлетворить, в удовлетворении исков Уколова С.В., Гусева Д.В. отказать.

В судебное заседание Уколов С.В., Гусев Д.В. не явились, извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск ООО «ФАРМА+» не признала, иски Уколова С.В., Гусева Д.В. поддержала, пояснила суду, что истцом ООО «ФАРМА+» избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Исковых требований о признании сделки действительной либо заключенной ООО «ФАРМА+» не заявляет. Суд при вынесении решения о государственной регистрации сделки должен осуществить проверку соблюдения всех требований закона. В спорном случае договор купли-продажи, заключенный между Уколовой Т.Н. и ООО «ФАРМА+» не может быть зарегистрирован, так как отсутствует нотариальное согласие супруга Уколовой Т.Н. на заключение данного договора на указанных в нём условиях. Уколов С.В., являющийся участником общей совместной собственности на спорные объекты недвижимого имущества, дал нотариальное согласие на заключение Уколовой Т.Н. договора купли-продажи от 23.05.2012 г. с Гусевым Д.В., так как им уплачена покупная цена в размере 5500000 рублей, которые реально получены ответчицей Уколовой Т.Н.. Оплата происходила наличным способом, факт получения Уколовой Т.Н. покупной цены подтверждается распиской, собственноручно написанной ответчицей. В то же время, покупная цена в размере 3000000 рублей Уколовой Т.Н. со стороны ООО «ФАРМА+» реально не выплачивалась, произошёл зачёт требований, вытекающих из договора займа, что считает недопустимым. У ООО «ФАРМА+» имеется процессуальная возможность разрешить требования, вытекающие из договора займа, в порядке отдельного судопроизводства. Дача нотариального согласия со стороны Уколова С.В. происходила в тот момент, когда подписывался акт приема-передачи спорного имущества после его физического освобождения ответчицей Уколовой Т.Н., после чего, стороны должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Просит суд в иске ООО «ФАРМА+» отказать, иски Уколова С.В., Гусева Д.В. удовлетворить.

Ответчик Уколова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие (том 1, л.д. 137).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Уколова Т.Н. на основании договора купли-продажи от 01.03.2012 года, является собственником нежилого помещения в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже, № по плану №, литер А1, инвентарный номер №, одновременно с 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятого под зданием, общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием магазина, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 26-30).

Право собственности Уколовой Т.Н. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 22.05.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2012 г. (том 1, л.д. 44,45).

23.05.2012 года между Уколовой Т.Н. и Гусевым Д.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (том 1, л.д. 101).

В соответствии с п. 1 указанного договора Уколова Т.Н. продает, а Гусев Д.В. покупает нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, этаж 1 (№ по плану №), инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> общая долевая собственность, доля в праве 33/100, земельного участка общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стороны оценили указанные объекты недвижимого имущества в сумме 5500000 рублей. Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Факт передачи денежных средств в уплату покупной цены со стороны Гусева Д.В. Уколовой Т.Н. подтверждается распиской от 23.05.2012 г., согласно которой, Уколова Т.Н. подтверждает факт получения от Гусева Д.В. денежных средств в размере 5500000 рублей за проданные по договору купли-продажи от 23.05.2012 г. объекты недвижимого имущества (том 1, л.д. 102).

Как пояснил суду представитель Гусева Д.В., передача проданных объектов недвижимого имущества по акту приема-передачи и обращение сторон сделки в регистрирующий орган по соглашению сторон было назначено на июль 2012 года, поскольку, Уколова Т.Н. должна была в двухмесячный срок освободить здание магазина. В этот же период времени стороны сделки должны были получить нотариальное согласие своих супругов.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи от 26.07.2012 г., в соответствии с которым ответчик Уколова Т.Н. передала Гусеву Д.В. спорные объекты недвижимого имущества, претензий по их качественному состоянию не имеется, а также нотариальными согласиями супругов сторон сделки Уколова С.В., Гусевой Г.В. на заключение договора купли-продажи объектов недвижимого имущества (том 1, л.д. 103, 107, 108).

В качестве основания для заявленных в отношении Уколовой Т.Н. исковых требований, Гусев Д.В. ссылается на то, что Уколова Т.Н. после подписания с ним акта-приема передачи объектов недвижимого имущества уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 23.05.2012 г., ссылаясь на отсутствие у неё правоустанавливающих документов на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. Так, в своих пояснениях суду, Генеральный директор ООО «ФАРМА+» не отрицал, что выданные на имя Уколовой Т.Н. оригиналы свидетельств о государственной регистрации права хранятся у него до настоящего времени. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчицы Уколовой Т.Н. от государственной регистрации заключенного ею договора купли-продажи от 23.05.2012 г.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после заключения с Гусевым Д.В. договора купли-продажи, Уколова Т.Н. заключила с ООО «ФАРМА+» ещё один договор купли-продажи 29.05.2012 г. в отношении тех же объектов недвижимого имущества (том 1, л.д. 46-50).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 указанного договора купли-продажи от 29.05.2012 года, цена объектов недвижимого имущества была установлена сторона в размере 3000000 рублей, при этом в счёт оплаты цены объектов недвижимости были засчитаны денежные средства, полученные Уколовой Т.Н. по договору займа денежных средств в рублях с ООО «ФАРМА+» от 22.11.2011 г.

Аналогичные условия о порядке оплаты покупной цены объектов недвижимого имущества посредством зачёта встречных требований, вытекающих из договора займа от 22.11.2011 г., содержатся в п. 3.1 предварительного договора от 06.03.2012 г., заключенного между ООО «ФАРМА+» и Уколовой Т.Н. (том 1, л.д. 41-42).

Оценивая доводы искового заявления ООО «ФАРМА+» в совокупности с требованиями третьего лица Уколова С.В., заявившего в данном судебном процессе исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 29.05.2012 г., суд приходит к следующему.

Уколова Т.Н. и Уколов С.В. состоят в зарегистрированном браке (том 1, л.д. 104). Вышеуказанный брак не расторгнут (том 1, л.д. 212, 213).

Спорные объекты недвижимого имущества приобретались Уколовой Т.Н. в период брака с Уколовым С.В. по возмездной сделке – договору купли-продажи от 01.03.2012 г.

В соответствии с п.1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества являются совместной собственностью Уколовой Т.Н., Уколова С.В.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

На основании п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Представителями истца ООО «ФАРМА+» в судебном заседании не оспаривался факт того, что нотариального согласия супруга ответчицы Уколовой Т.В. – Уколова С.В. не было получено ни в момент подписания договора купли-продажи от 29.05.2012 г., ни в последующем.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования Уколова С.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 29.05.2012 года, заключенного между его супругой Уколовой Т.Н. и ООО «ФАРМА+» при отсутствии нотариального согласия Уколова С.В. на совершение данной сделки, поскольку, как следует из материалов дела, Уколов С.В. давал своей супруге нотариальное согласие на совершение сделки с Гусевым Д.В. на иных, более выгодных, условиях продажи имущества, находящегося в совместной собственности, чем те, которые Уколова Т.Н. и ООО «ФАРМА+» включили в текст договора купли-продажи от 29.05.2012 г.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учётом выводов суда о признании недействительным договора купли-продажи от 29.05.2012 года, заключенного между Уколовой Т.Н. и ООО «ФАРМА+», исковые требования ООО «ФАРМА+» о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не могут быть удовлетворены, так как в силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в том, что она не нарушает права и интересы иных лиц, и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Поскольку, в судебном заседании установлен факт невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Уколовой Т.Н. к ООО «ФАРМА+» по причине нарушения прав и законных интересов Уколова С.В., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ФАРМА+».

Одновременно судом принимается во внимание, что ООО «ФАРМА+» заявлен иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.05.2012 г. Вместе с тем, такие требования не могут быть удовлетворены, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в соответствии с которыми, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает необоснованными доводы представителей истца о том, что спорные объекты недвижимого имущества приобретены Уколовой Т.Н. на заемные средства, полученные ею от ООО «ФАРМА+» по договору займа от 22.11.2011 г., поскольку, данные обстоятельства не являются самостоятельным основанием для приобретения права собственности на спорное имущество и у ООО «ФАРМА+» имеется процессуальная возможность разрешить вопрос о возврате заемных денежных средств в порядке отдельного судопроизводства.

Оценивая доводы искового заявления Гусева Д.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от Уколовой Т.Н. к Гусеву Д.В. на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 23.05.2012 г., суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом в процессе рассмотрения настоящего дела не установлено обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи от 23.05.2012 г., заключенного между Уколовой Т.Н. и Гусевым Д.В., поскольку, договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами договора, Уколовой Т.Н. и Гусевым Д.В. в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ составлен передаточный акт, а также, получено нотариальное согласие супругов Уколова С.В., Уколовой Г.В. на совершение данной сделки, в связи с чем, данная сделка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «ФАРМА+», а иски Уколова С.В. и Гусева Д.В. полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «ФАРМА+» к Уколовой Т. Н. о государственной регистрации права собственности - отказать.

Иск Уколова С. В. - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2012 года, заключенный между Уколовой Т. Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМА +», в отношении объектов недвижимого имущества - нежилого помещения в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, этаж 1 (№ по плану №), инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с 33/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Иск Гусева Д. В. - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода от Уколовой Т. Н. к Гусеву Д. В. права собственности на нежилое помещение в здании гражданского назначения: магазин, общей площадью 211,60 кв.м, кадастровый номер №, этаж 1 (№ по плану №), инв. №, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 33/100, земельного участка общей площадью 1670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями магазинов, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 23.05.2012 года, заключенного между Уколовой Т. Н. и Гусевым Д. В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Разумовская Н.Г.