Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2015 ~ М-1072/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-969/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

« 18 » декабря 2015 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Моткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Департамента госимущества Пензенской области к Приемской И.Ю. о понуждении собственника к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с исковым заявлением к Приемской И.Ю. о понуждении собственника к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения обратился Департамент госимущества Пензенской области, который указал на то, что по сообщению государственного регистратора Межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за Приемской И.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «<адрес>», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО3, реестровый №, регистрационная запись № До настоящего времени отчуждение доли в праве <данные изъяты> земельного участка не было произведено. В соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Положением о Департаменте государственного имущества, закон содержит императивное требование о невозможности нахождения в собственности иностранных граждан земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, истец просит суд понудить Приемскую И.Ю. к продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вынесения судебного решения.

Представитель истца Департамента госимущества Пензенской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Приемская И.Ю., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Приемской И.Ю. - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями Департамента госимущества Пензенской области, при этом дополнительно пояснила, что является <данные изъяты> Приемской И.Ю. по линии <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> заявительницы ФИО6, после смерти которого осталось наследственное имущество, в том числе в виде спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. Поскольку Приемская И.Ю. проживает в <адрес>, то ФИО5 на основании предоставленной доверенности занималась оформлением наследственных документов. В настоящее время она пытается продать данный земельный участок, но покупателей пока не находится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. ч. 2 и 3 ст. 36).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является Департамент госимущества Пензенской области.

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества Пензенской области, утвержденным Постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пП, Департамент государственного имущества Пензенской области, является исполнительным органом государственной власти Пензенской области и организует процесс приватизации имущества Пензенской области, осуществляет управление и распоряжение имуществом, являющимся собственностью Пензенской области, регулирует земельные и имущественные отношения в Пензенской области в пределах предоставленных полномочий (п<данные изъяты> Положения).

Согласно ч. <данные изъяты> названного положения, Департамент вправе обращаться в суды с исками в защиту государственных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения собственностью Пензенской области, а также в течение месяца со дня, когда стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из чего следует, что Департамент госимущества Пензенской области является надлежащим истцом по данному делу.

Ответчиком по делу является Приемская И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Приемская И.Ю. является наследником ? доли наследственного имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, категорий земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании п. 1 ст. 5 названного Закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым Законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, согласно абзацу 2 п. 1 которой в случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 2 указанной статьи, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования истца о понуждении собственника к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента госимущества Пензенской области к Приемской И.Ю. о понуждении собственника к продаже доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Понудить Приемскую И.Ю. к продаже <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в течении ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2015 года.

Судья Юдаева Ю.В.