Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2016 ~ М-2924/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-3182/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Лопатниковой Н.Э., представителя ответчика Рысюковой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крипулевича С.П. к администрации г.Оренбурга, Гаражному кооперативу «Калининградская № 196», Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Крипулевич С.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс и обязании зарегистрировать указанное право собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области. В обоснование иска указывает, что он является членом Гаражного кооператива, выплатил полностью паевый взнос и стал владельцем гаража с погребом № общей площадью 26,7 кв.м. ГК «Калининградская №196» надлежащим образом зарегистрирован в налоговых органах, имеет утвержденный устав, прошел необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы. Имеется положительное градостроительное заключение, допускающее размещение и эксплуатацию гаражей на данном земельном участке, а также кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на строения. Правление гаражного кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но администрация г. Оренбурга отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. На основании изложенного Крипулевич С.П. просит признать за собой право собственности на гараж с погребом №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> и зарегистрировать указанное право собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание Крипулевич С.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Лопатникова Н.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо, но фактически гаражи строились ДД.ММ.ГГГГ. Крипулевич С.П. является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гараж с погребом № После правовой регистрации, ГСК обращался в администрацию города с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, но им было отказано по тем основаниям, что не оформлено право собственности на гаражи. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ГК «Калининградская № 196» Рысюкова Л.Д., являющаяся председателем гаражного кооператива, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. После признания прав собственности на гаражи будет рассмотрена возможность заключения договора аренды со множественностью лиц с собственниками гаражей. В удовлетворении заявленных требований администрация города не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации Гаражного кооператива «Калининградская № 196» в качестве юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденный общим собранием членов кооператива Устав ГК «Калининградская № 196».

Имеется технический паспорт на Гаражный кооператив «Калининградская № 196», расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные гаражи (с погребами) наземного типа в составе гаражного кооператива ГК «Калининградская №196» (литер Г-Г13 общей площадью 681,0 кв.м., общее количество машино-мест 17) по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) гаражей ГК «Калининградская №196» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия объекта защиты гаражей требованиям пожарной безопасности выполняются.

По заявлению председателя ГК «Калининградская № 196» Рысюковой Л.Д. от ДД.ММ.ГГГГ составлено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Функциональное назначение объекта – размещение капитальных и металлических гаражей в составе гаражного кооператива. Ограничения и обременения отсутствуют. Размещение капитальных и металлических гаражей ГК «Калининградская № 196№ на запрашиваемом земельном участке не противоречит градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург».

ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт осмотра капитального строения – гараж с погребом № ГК «Калининградская № 196». Дефектов и повреждений не выявлено.

Имеется кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), на нежилое помещение гараж с погребом №, по <адрес> г. Оренбурга, одноэтажное, площадью 26,4 кв.м.

По правилам ч.ч.1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается документально, что Крипулевич С.П. является членом ГК «Калининградская №196», паевые взносы за гараж с погребом № выплачены им полностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крипулевича С.П. о признании права собственности на гараж с погребом № подлежат удовлетворению.

По требованиям о возложении обязанности по регистрации права собственности суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, если в качестве документа-основания на государственную регистрацию предоставляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит возникновение права собственности, установленное решением суда. Государственная регистрация этого права может быть произведена лишь на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для её проведения. При отсутствии факта обращения правообладателя за регистрацией права, возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным.

При таких обстоятельствах, требования истцов о возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крипулевичем С.П. право собственности на гараж с погребом № общей площадью 26,7 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Калининградская № 196» по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2016 года

Решение вступило в законную силу 21.10.2016 года