Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2016 ~ М-612/2016 от 16.11.2016

Дело № 2 - 618 / 16

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года            п. Шаля                                                                                             

Шалинский районный суд Свердловской области в составе            председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием представителя истца С.Р.И. - П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.И. к Ш.С.И., Ш.К.Ю,, Ш.Т.В., Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом прекращенным (отсутствующим),

у с т а н о в и л :

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец С.Р.И., интересы которой по доверенности представляла Б.М.П., продала, а покупатель Ш.С.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Ш.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш.К.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 430 408 рублей 50 копеек. Указанная сумма выплачивается в следующем порядке: 429 408 рублей 50 копеек за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее - КПК «Содействие») на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. и 1 000 рублей за земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств. Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Ш.С.И. предоставлены для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, договор обеспечен залогом указанного недвижимого имущества, заемщик осуществляет возврат займа и процентов по нему за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационные записи: № и №.

С.Р.И. обратилась в суд с иском к Ш.С.И., Ш.К.Ю,, Ш.Т.В., КПК «Содействие» о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим). В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.П., действуя по доверенности от ее имени, продала Ш.С.И., так же действующей в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей - Ш.Т.В. и Ш.К.Ю,, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 430 408 рублей 50 копеек. Ш.С.И. часть указанной суммы в размере 429 408 рублей 50 копеек должна была выплатить заемными денежными средствами, предоставленных ей КПК «Содействие» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а остальную часть за земельный участок Ш.С.И. должна выплатить за счет собственных денежных средств. Ш.С.И. получила от КПК «Содействие» денежные средства по указанному договору займа в размере 429 408 рублей 50 копеек, получила свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление Ш.С.И. о распоряжении средствами материнского капитала Пенсионным Фондом удовлетворено, эти денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены в пользу КПК «Содействие» в счет погашения договора займа № Г27407-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ш.С.И. в полном объеме исполнила свои обязательства по указанному договору займа, но обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное имущество не погашено, так как ни одна из сторон с заявлением о снятии ограничения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не обратилась. Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 07.04.2016 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, за С.Р.И. признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу. При обращении С.Р.И. за регистрацией своего права собственности, ей было в этом отказано в связи с наличием зарегистрированного ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Содействие». Указанное ограничение нарушает права С.Р.И. как собственника указанного недвижимого имущества по регистрации своих прав и дальнейшему владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании представитель истца С.Р.И. - П. требования уточнил и показал, что между С.Р.И. и Ш.С.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Ш.Т.В. и Ш.К.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость имущества по договору составила 430 408 рублей 50 копеек. В последующем указанный договор расторгнут решением Шалинского районного суда Свердловской области от 07.04.2016, за С.Р.И. признано право собственности на указанное в этом договоре недвижимое имущество. В регистрации перехода права собственности на это имущество С.Р.И. было отказано, так как при регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были так же произведены регистрационные записи об ипотеке на это имущество, которое приобретено Ш.С.И. за счет заемных у КПК «Содействие» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 429 408 рублей 50 копеек. Обязательства по указанному договору займа исполнены Ш.С.И. средствами материнского капитала, которые Пенсионным фондом перечислены в размере 429 408 рублей 50 копеек в пользу КПК «Содействие». Денежные средства в размере 1 000 рублей за земельный участок С.Р.И. от Ш.С.И. не получала. По договору купли-продажи произведено две регистрационные записи об ипотеке в силу закона на дом № № и на земельный участок №. До настоящего времени ни Ш.С.И., ни КПК «Содействие» не обратились с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что привело к нарушению прав истца С.Р.И. по регистрации права собственности на принадлежащие ей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости. По этим основаниям просит признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим) и погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и № на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, просил снять арест с имущества, наложенный на основании определения Шалинского районного суда Свердловской области от 16.11.2016 по запрету Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так как это препятствует регистрации перехода права собственности С.Р.И. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество.

Соответчик Ш.С.И., так же являющаяся законным представителем своих несовершеннолетних детей Ш.К.Ю, и Ш.Т.В., представитель соответчика КПК «Содействие», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, отзыв (возражение) на исковое заявление в адрес суда не направили, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания по делу не просили. Суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц - в заочном порядке.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, отзыв (возражение) на исковое заявление в адрес суда не направило, об уважительности причины неявки в суд не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя или отложении слушания по делу не просило. Суд, определил дело рассмотреть в отсутствие представителя этого третьего лица.

От представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступил отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.ч.1, 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец С.Р.И., интересы которой по доверенности представляла Б.М.П., продала, а покупатель Ш.С.И., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Ш.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш.К.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 430 408 рублей 50 копеек. Указанная сумма выплачивается в следующем порядке: 429 408 рублей 50 копеек за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. и 1 000 рублей за земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств. При регистрации этого договора зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационные записи: № и №

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что займодавцем КПК «Содействие» заемщику Ш.С.И. предоставлены денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек для приобретения в собственность объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик осуществляет возврат займа и процентов по нему собственными средствами или средствами материнского (семейного) капитала. Обязательство обеспечено залогом жилого дома по указанному адресу (л.д.№).

Платежными поручениями подтверждается выдача Ш.С.И. указанной суммы денег (л.д. №).

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Из документов Пенсионного фонда следует, что на основании заявления Ш.С.И. перечислены средства материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек в пользу КПК «Содействие» за приобретенное жилье по адресу: <адрес>

Карточкой счета на имя Ш.С.И. так же подтверждается исполнение обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе как основного долга, та к и процентов по нему (л.д.№).

Согласно решения Шалинского районного суда Свердловской области от 07.04.2016 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расторгнут. За С.Р.И. признано право собственности на указанное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что обязательство обеспеченное залогом - ипотекой в силу закона в отношении жилого дома, исполнено в полном объеме. Основания для обеспечения обязательства по земельному участку отпали, так как решением суда это имущество возвращено его прежнему владельцу.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая. Погашение записи об потеке во внесудебном порядке стало невозможно, что нарушает права истца, являющейся собственниками имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона. По этим основаниям иск о прекращении зарегистрированного обременения является обоснованным.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, исковые требования С.Р.И. о признании существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельным участком прекращенным (отсутствующим) и погашении регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и № на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство представителя истца о снятии ареста с имущества, наложенного на основании определения Шалинского районного суда Свердловской области от 16.11.2016 по запрету Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так же подлежит удовлетворению, так как наличие этого ареста препятствует регистрации прав С.Р.И. на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 - 199, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░,, ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.11.2016 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.12.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░