Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2016 от 29.02.2016

Решение суда в полном                    Гражданское дело №

объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ФИО3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к ЗАО «ФИО3» о взыскании в пользу каждого из них неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 544 751,71 руб.. Также истцы просят взыскать в пользу каждого из них в счет компенсации морального вреда по 25 000,00 руб. и штраф в пользу каждого из них в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «ФИО3» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру в указанном доме. Свои обязательства по данному договору истцы исполнили в полном объеме, в то время как ответчик нарушил сроки строительства и передачи квартиры. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., компенсация морального вреда в сумме 2000,00 руб., штраф в размере 51 000, 00 руб., а всего 153 000,00 руб.

Истец - ФИО1, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Истец - ФИО2, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «ФИО3», в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и учесть добросовестность застройщика и его действия по минимизации негативных последствий нарушения обязательств; деятельность застройщика по созданию и улучшению социальной инфраструктуры общественно-жилого комплекса; действительный размер ущерба, причинённый в результате указанного нарушения; наличие реальных и документально подтверждённых объективных причин, приведших к нарушению сроков передачи объектов долевого строительства; отсутствие негативных последствий нарушения обязательств на момент рассмотрения дела судом (объект долевого строительства истцам передан); компенсационную природу неустойки, требуемый истцами размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем ЗАО «ФИО3» просит применить ст. 333 ГК РФ.

Также при вынесении решения ответчик просит учесть и то обстоятельство, что строительство (возведение) жилых домов осуществляется Застройщиком в том числе за счёт средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцами размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В суде установлено ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО3» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> по указанному адресу. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово, <адрес>. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.п. 1.3., 1.4 договора). Квартира передана по акту приема-передачи истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по данному договору истцы исполнили в полном объеме

Согласно п. 4.2 данного договора в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объекта долевого строительства, установленного п. 1.4 настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в пользу каждого из истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., компенсация морального вреда в сумме 2000,00 руб., штраф в размере 51 000, 00 руб., а всего 153 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, однако неустойка подлежит взысканию по день передачи квартиры истцам, т.е. день исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 751,71 руб. (4 927 650,00/100х0,055х205), в пользу каждого по 272 375,85 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами, однако принимает во внимание то, что ответчиком принимались меры для урегулирования даты передачи истцам объекта долевого строительства, а также учитывая размер и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца неустойку до 100 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд частично удовлетворяет требования о компенсации морального вреда, считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов денежные средства в размере 2000,00 руб.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку претензия ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 75.000 руб. (150000:2=75000)

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 8 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ФИО3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФИО3» в пользу ФИО1 - 150.000 рублей 00 копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 75.000 рублей 00 копейки, в счет компенсации морального вреда 2.000 рублей, а всего взыскать 227.000 рублей00 копеек

Взыскать с ЗАО «ФИО3» в пользу ФИО2 150.000 рублей 00 копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 75.000 рублей 00 копейки, в счет компенсации морального вреда 2.000 рублей, а всеговзыскать 227.000 рублей 00 копеек.
В части удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ФИО3 ивест» о взыскании неустойки в сумме свыше 150.000 рублей в пользу каждого, взыскании штрафа на сумму свыше 75.000 рублей в пользу каждого и морального вреда в сумме свыше 2000 рублей в пользу каждого - отказать.

Взыскать с ЗАО «ФИО3» госпошлину в доход государства в сумме 8.300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий                                                               Екимова Т.А