Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2022 (2-3379/2021;) ~ М-3054/2021 от 15.10.2021

№ 2-109/2022

УИД56RS0030-01-2021-004115-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой ИВ к администрации г.Оренбурга, Чабаненко ЕА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чабаненко АН, Чабаненко Н Барановой ТС о признании сведений в ЕГРН недействительными, прекращении права общедолевой собственности, установлении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова И.В. обратилась в суд с первоначальным иском к УФРС, указав, что является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1272 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>. при этом второй долевой собственник указанного участка отсутствует, поскольку он оформил свою часть земельного участка площадью 650 кв.м. в частную собственность в 2007 году под кадастровым номером №, адрес расположения <адрес>, №, <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, по документам общая собственность есть, но фактически у участка с кадастровым 56:44:0701001:1918 один собственник – она, границы земельного участка не определены.

Ранее ее доля земельного участка принадлежала Рыжкову В.А. на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Такое же свидетельство было и у бывшего собственника участка кадастровым номером №.

Исходя из фактически изменившейся площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно после перехода части участка площадью 650 кв.м. в частную собственность лица под кадастровым номером №, площадь оставшегося земельного участка с номером №, с кадастровым номером № составляет 622 кв.м. Для уточнения границ земельного участка оставшегося земельного участка был подготовлен кадастровым инженером межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь оставшегося земельного участка составила 612 кв.м.

На сегодняшний день собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Чабаненко Е.А., Чабаненко А.Н., Чабаненко Н., Баранова Т.С.

Спора с собственниками в отношении смежной границы земельных участков нет. Земельные участки разделены забором с 90-х годов, расположение которого не менялось с момента установки.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УФРС о внесении изменений в характеристики объект с приложением межевого плана. В ответ получила уведомление о приостановлении государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что с заявлением обратились не все собственники, так как участок находится в общей долевой собственности. Но поскольку второго собственника у участка с кадастровым номером № нет, выполнить требование, указанное в уведомлении невозможно.

Местоположение границ ее земельного участка по фактически сложившемуся и существующему более 20 лет землепользованию не соответствует сведениям ЕГРН, а общая долевая собственность фактически прекратилась в 2007 году при постановке на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в ЕГРН в сведениях в отношении площади и права собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Просила признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении наличия общедолевой собственности и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> признать на него право собственности.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в отношении новой площади и границ земельного участка, прекращения общедолевой собственности, признании права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Впоследствии Никифорова И.В. изменила исковые требования, указав в качестве ответчика администрацию <адрес>, Чабаненко Е.А., Чабаненко Н., Баранову Т.С., УФРС в качестве третьего лица.

Просит признать сведения в ЕГРН в отношении наличия общедолевой собственности и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес> недействительными.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> признать на него право собственности.

Обязать УФРС внести изменения в ЕГРН в отношении новой площади и границ земельного участка, прекращения общедолевой собственности, признании права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, <адрес> размере 612 кв.м. и границы его расположения в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Зона №
Обозначен ие характерн ых точек границ		Существующиекоординаты, м			Уточнённые координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закреплени я точки
		Х		Y	Х	Y
1		2		3	4	5		6	7
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
н1		—		—	423144,26	2332252,75		0,10	—
н2		—		—	423142,82	2332266,06		0,10	—
н3		—		—	423142,08	2332273,33		0,10	—
н4		—		—	423142,18	2332274,38		0,10	—
н5		—		—	423140,46	2332289,92		0,10	—
н6		—		—	423139,50	2332297,53		0,10	—
н7		—		—	423127,16	2332296,32		0,10	—
6		—		—	423127,23	2332295,73		0,10	—
5		—		—	423128,07	2332289,75		0,10	—
4		—		—	423129,23	2332279,02		0,10	—
3		—		—	423128,75	2332278,97		0,10	—
2		—		—	423131,11	2332260,26		0,10	—
1		—		—	423132,20	2332251,82		0,10	—
н11		—		—	423132,84	2332251,88		0,10	—
н8		—		—	423133,49	2332247,16		0,10	—
н9		—		—	423141,59	2332247,92		0,10	—
н10		—		—	423142,41	2332247,19		0,10	—
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м				Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3				4
8	н1		5,37				—
н1	н2		13,39				—
н2	н3		7,31				—
н3	н4		1,05				—
н4	н5		15,63				—
н5	н6		7,67				—
н6	н7		12,40				—
н7	6		0,59				—
6	5		6,04				—
5	4		10,79				—
4	3		0,48				—
3	2		18,86				—
2	1		8,51				—
1	н11		0,64				—
н11	н8		4,76				—
н8	н9		8,14				—
н9	н10		1,10				—
н10	8		2,58				—

Определением суда от 20 октября 2021 года к участию в дело в качестве третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области, департамент градостроительство и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

В судебное заседание не явились истица Никифорова И.В., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчики Чабаненко Е.А., Чабаненко Н., Баранова Т.С., третье лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области, департамент градостроительство и земельных отношений администрации г.Оренбурга, УФР

С по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральным законом. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Материалами дела установлено, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никифоровой И.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1272 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0701001:1918 по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Право собственности по вышеназванному договору купли – продажи зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0701001:1918 по адресу: <адрес>, №, <адрес> ранее на праве собственности принадлежал Рыжкову В.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено передать Рыжкову В.А. в собственность 1/2 доли от земельного участка совместного пользования площадью 1272 кв.м., занимаемого домовладением по <адрес>, №, <адрес> без выдела долей в натуре с наложением сервитутов, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Из чертежа границ следует, что Рыжкову В.А. предоставлялся 1/2 доля от земельного участка совместного пользования площадью 1272 кв.м. по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Кроме того, материалы дела правоустанавливающих документов содержит акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому акт составлен по земельному участку, расположенному :<адрес>, на основании запроса Рыжкова В.А. под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,0636 га.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи Рыжков О.В., действующая от имени Рыжкова В.А. продал Угрюмову П.П. квартиру и 1/2 долю земельного участка под № по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 вышеназванного договора указанная 1/2 доля земельного участка общей площадью 1272 кв.м. с кадастровым номером 56:44:03:00:00:00, на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.5 договора 1/2 доля земельного участка площадью 636 кв.м. принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Рыжкову В.А. в собственность 1/2 доли от земельного участка в <адрес>, №, <адрес>.

Между тем, согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 56 00 № на основании вышеназванного договора купли - продажи в ЕГРП внесена запись о праве частной долевой собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 1272 кв.м.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате изменений внесенных в ЕГРП характеристики указанного земельного участка изменены:

- в графе «Кадастровый номер» с 56:44:03:00:00:00 на 56:44:0701001:1918.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Угрюмов П.П. подарил Архиповой Г.В. квартиру и 1/2 доли земельного участка в общую долевую собственность, которая продала спорный земельный участок истице Никифоровой Г.В.

Установлено, что земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0701001:615 принадлежит на праве собственности: Чабаненко А.Н. – 4/10 доли, Чабаненко Н. – 1/10 доли, Барановой Т.С. – 4/10 доли, Чабаненко Е.А. – 1/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> №, площадью 1272 кв.м. фактически был разделен, при этом Рыжкову В.А. была предоставлена 1/2 доля этого участка, а другая 1/2 доля перешла Чернышову П.П., при этом запись о регистрации права собственности в ЕГРП относительно права собственности Рыжкова В.А. внесена в размере 1/2 доли, хотя по факту ему был выделен земельный участок площадью 636 кв.м., после чего всем последующим собственникам спорного земельного участка, в том числе и истице право собственности переходило в размере 1/2 доли от земельного участка в размере 1272 кв.м., при этом второго сособственника данного земельного участка не установлено.

Таким образом, установлено, что в ЕГРН в 2012-2013 годах внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918, с неверным указанием общедолевых собственников.

ДД.ММ.ГГГГ Никифорова И.В. обратилась в УФРС с заявлением о внесении изменений в характеристики земельного участка в соответствии с межевым планом, который был подготовлен кадастровым инженером.

В уведомление Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета было указано, что кадастровый учет в соответствии с межевым планом невозможен в связи с тем, что обратились не все сособственники спорного земельного участка.

Установлено, что истицей самостоятельно были заказаны кадастровые работы по определению местоположения фактически существующих на местности границ земельного участка и его площади, со следующими координатами.

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Зона №
Обозначен ие характерн ых точек границ		Существующиекоординаты, м			Уточнённые координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закреплени я точки
		Х		Y	Х	Y
1		2		3	4	5		6	7
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
н1		—		—	423144,26	2332252,75		0,10	—
н2		—		—	423142,82	2332266,06		0,10	—
н3		—		—	423142,08	2332273,33		0,10	—
н4		—		—	423142,18	2332274,38		0,10	—
н5		—		—	423140,46	2332289,92		0,10	—
н6		—		—	423139,50	2332297,53		0,10	—
н7		—		—	423127,16	2332296,32		0,10	—
6		—		—	423127,23	2332295,73		0,10	—
5		—		—	423128,07	2332289,75		0,10	—
4		—		—	423129,23	2332279,02		0,10	—
3		—		—	423128,75	2332278,97		0,10	—
2		—		—	423131,11	2332260,26		0,10	—
1		—		—	423132,20	2332251,82		0,10	—
н11		—		—	423132,84	2332251,88		0,10	—
н8		—		—	423133,49	2332247,16		0,10	—
н9		—		—	423141,59	2332247,92		0,10	—
н10		—		—	423142,41	2332247,19		0,10	—
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м				Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3				4
8	н1		5,37				—
н1	н2		13,39				—
н2	н3		7,31				—
н3	н4		1,05				—
н4	н5		15,63				—
н5	н6		7,67				—
н6	н7		12,40				—
н7	6		0,59				—
6	5		6,04				—
5	4		10,79				—
4	3		0,48				—
3	2		18,86				—
2	1		8,51				—
1	н11		0,64				—
н11	н8		4,76				—
н8	н9		8,14				—
н9	н10		1,10				—
н10	8		2,58				—

При таких обстоятельствах, исправление недостоверных сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918 возможно путем установления местоположения границ земельного участка по координатам характерных точек существующей на местности фактической границы, указанных в ведомости координат и вычисления площади, подготовленной в ходе проведения кадастровых работ по заказу истца, учитывая, что в нарушении ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истицы суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Никифоровой И.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никифоровой ИВ к администрации г.Оренбурга, Чабаненко ЕА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Чабаненко АН, Чабаненко Н, Барановой ТС о признании сведений в ЕГРН недействительными, прекращении права общедолевой собственности, установлении площади земельного участка удовлетворить.

Признать сведения в ЕГРН в отношении наличия общедолевой собственности и площади земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес> недействительными.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес> за Никифоровой ИВ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести изменения в ЕГРН в отношении новой площади и границ земельного участка, прекращения общедолевой собственности, признании права собственности за Никифоровой ИВ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 612 кв.м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, <адрес> размере 612 кв.м. и границы его расположения в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Зона № 2
Обозначен ие характерн ых точек границ		Существующиекоординаты, м			Уточнённые координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закреплени я точки
		Х		Y	Х	Y
1		2		3	4	5		6	7
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
н1		—		—	423144,26	2332252,75		0,10	—
н2		—		—	423142,82	2332266,06		0,10	—
н3		—		—	423142,08	2332273,33		0,10	—
н4		—		—	423142,18	2332274,38		0,10	—
н5		—		—	423140,46	2332289,92		0,10	—
н6		—		—	423139,50	2332297,53		0,10	—
н7		—		—	423127,16	2332296,32		0,10	—
6		—		—	423127,23	2332295,73		0,10	—
5		—		—	423128,07	2332289,75		0,10	—
4		—		—	423129,23	2332279,02		0,10	—
3		—		—	423128,75	2332278,97		0,10	—
2		—		—	423131,11	2332260,26		0,10	—
1		—		—	423132,20	2332251,82		0,10	—
н11		—		—	423132,84	2332251,88		0,10	—
н8		—		—	423133,49	2332247,16		0,10	—
н9		—		—	423141,59	2332247,92		0,10	—
н10		—		—	423142,41	2332247,19		0,10	—
8		—		—	423144,98	2332247,43		0,10	—
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:1918
Обозначение части границы			Горизонтальное проложение (S), м				Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2		3				4
8	н1		5,37				—
н1	н2		13,39				—
н2	н3		7,31				—
н3	н4		1,05				—
н4	н5		15,63				—
н5	н6		7,67				—
н6	н7		12,40				—
н7	6		0,59				—
6	5		6,04				—
5	4		10,79				—
4	3		0,48				—
3	2		18,86				—
2	1		8,51				—
1	н11		0,64				—
н11	н8		4,76				—
н8	н9		8,14				—
н9	н10		1,10				—
н10	8		2,58				—

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2022 года.

Судья Бураченок Н.Ю.