Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3320/2020 ~ М-1958/2020 от 18.03.2020

Производство № 2-3320/2020

УИД 28RS0004-01-2020-002701-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года                                                                          город. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи     Гоковой И.В.

при секретаре                                  Тихоновой В.В..

с участием: представителя истца – Архиповой В.К., ответчика Пушкаревой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Престиж» к Пушкаревой Т. А. об обязании собственника жилого помещения обеспечить представителям управляющей компании доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании штрафа, судебных расходов, возложении обязанности по возмещению убытков собственникам квартир,

установил:

ООО УК «Престиж» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу *** с 01 июля 2016 года на основании принятого решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 14.06.2016 года. Ответчик Пушкарева Т.А. является собственником квартиры № *** в вышеуказанном доме. В адрес диспетчерской службы ООО УК «Престиж» 01.10.2019 года поступила жалоба о протечке - бьющей струе воды из перекрытия по стояку полотенцесушителя в квартире *** (заявка № 32). При обследовании квартиры № *** выявлена течь стояка полотенцесушителя в перекрытии между квартирами *** и ***. Ответчик доступ в свою квартиру сотрудникам управляющей организации не предоставил, осмотреть стояк должным образом не удалось. По телефону собственником квартиры *** сообщено, что трубы зашиты, доступ к общедомовому имуществу ограничен, разбирать отказываются. Локализовать причину аварии удалось только путем отключения стояка полотенцесушителя и сброса с него воды, провести обследование общедомовых труб на всем их протяжении не удалось. Собственники квартир *** и *** были предупреждены о необходимости предоставить доступ, освободить стояки общего пользования для проведения ремонтных работ по замене участка общедомового стояка полотенцесушителя. Запланированный 03.10.2019 года, согласно графика наладки инженерного оборудования в многоквартирном доме по адресу: ***, осуществлен не был в связи с тем, что ответчик не обеспечил доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире. Собственнику квартиры *** было направлено заказное письмо. Неоднократные обращения истца к ответчику по телефону с требованием согласовать дату осмотра общедомового имущества в квартире ответчика и обеспечить доступ в квартиру, игнорируются. Собственниками квартир написано коллективное заявление о необходимости представлять их интересы в суде о защите их прав и восстановлении работы полотенцесушителя, а также о необходимости возместить им убытки ввиду оплаты за несуществующее отопление в ванных комнатах за весь срок непредоставления услуги. Начисление отопления в МКД по адресу: *** за услугу отопление начисляется по нормативу равными долями на протяжении всего года, исходя из расчета площади квартир (стоимость кв.м отопления – 36,44 руб.). Расчет оплаты за октябрь-декабрь 2019 года (4 месяца), январь 2020 года, исходя из площади ванной комнаты, где располагается отключенный полотенцесушитель, по каждой квартире: кв. *** - 524,73 рублей (3,6 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 524,73 рублей (3,6 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 524,73 рублей (3,6 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 524,73 рублей (3,6 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 830,83 рублей (5,7 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 510,16 рублей (3,5 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 524,73 рублей (3,6 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.), кв. *** - 510,16 рублей (3,5 кв.м х 36,44 руб. х 4 мес.).

Просит суд:

1) обязать ответчика обеспечить представителям управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, для проведения ремонтных работ по замене участка стояка полотенцесушителя, расположенного в перекрытии между квартирами 14 и 9;

2) взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

3) взыскать с ответчика штраф в размере 10 000 рублей в счет ООО УК «Престиж»;

4) обязать ответчика возместить убытки собственникам квартир путем перечисления в счет оплаты за жилищно-коммунальную услугу отопление, начисляемую ООО «БлагРКЦ», используя номер лицевого счета квартир: кв. *** л/с 330903 - 524,73 рублей, кв. *** л/с 330913 - 524,73 рублей, кв. *** л/с 330918 - 524,73 рублей, кв. *** - л/с 330922 - 524,73 рублей, кв. *** л/с 330926 - 830,83 рублей, кв. *** л/с 330944 - 510,16 рублей, кв. *** л/с 330949 - 524,73 рублей, кв. *** л/с 330959 -510,16 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил предмет исковых требований в части возложения на ответчика обязанности возместить собственникам квартир убытки, увеличив период взыскания и их размер.

Просит обязать ответчика возместить убытки за период с октября 2019 года по июль 2020 года (10 месяцев) собственникам квартир путем перечисления в счет оплаты за жилищно-коммунальную услугу отопление, начисляемую ООО «БлагРКЦ», используя номер лицевого счета квартир: кв. *** л/с 330903 – 1 317, 02 рублей, кв. *** л/с 330913 - 1 317, 02 рублей, кв. *** л/с 330918 - 1 317, 02 рублей, кв. *** - л/с 330922 - 1 317, 02 рублей, кв. *** л/с 330926 – 2 085,36 рублей, кв. *** л/с 330944 – 1 280,48 рублей, кв. *** л/с 330949 – 1 317,02 рублей, кв. *** л/с 330959 -1 280,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Престиж» на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в иске доводы.

Ответчик Пушкарева Т.А. исковые требования не признала.

В судебное заседание не явились третьи лица Канаев А.И., Сикоренко Н.И., Хэ Ли, Мажарова Н.А., Верт Е.С., Теслина Л.И., Вандышева И.А., Штифанова Н.В. О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Пушкарева Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: ***, фактически в нем проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020 года № 28/101/903/2020-5484, адресной справкой от 18.05.2020 года, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно протоколу б/н от 14.06.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании для выполнения управления МКД выбрано ООО УК «Престиж».

01.07.2016 года между ООО УК «Престиж» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом подписан уполномоченным представителем собственников, является действующим.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 года в диспетчерскую службу ООО УК «Престиж» поступила жалоба о протечке из перекрытия по стояку полотенцесушителя в квартире ***. При обследовании квартиры *** выявлена течь стояка полотенцесушителя в перекрытии между квартирами 14 и 9, о чем свидетельствует акт приемки выполненных работ № 32 от 01.10.2019 года Требуется доступ в квартиру ***. Доступ не предоставлен. Локализовать причину аварии удалось путем отключения стояка полотенцесушителя и сброса с него воды. Провести обследование общедомовых труб на всем их протяжении не удалось. Истцом представлен акт от 03.10.2019 года об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № *** по ул. *** г. Благовещенска для проведения ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителя. Согласно данному акту о дате и времени проведения ремонтных работ собственник квартиры *** Пушкарева Т.А. уведомлена 01.10.2019 года посредством телефонного звонка, предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ отказалась.

10.10.2019 года со стороны ООО УК «Престиж» собственнику квартиры *** жилого дома по ул. *** в г. Благовещенске Пушкаревой Т.А. было направлено письменное предписание с требованием предоставить доступ к общему имуществу, а именно к общедомовому стояку полотенцесушителя ввиду возникновения аварийной ситуации – течи в нижнем перекрытии квартиры ***. Для ликвидации течи труб полотенцесушителя и для дальнейшей безопасной эксплуатации общедомового имущества необходимо произвести освобождение труб, зашитых в квартире собственника, проходя через перекрытие между квартирами 4 и 19. Предписание было получено собственником 17.10.2019 года, однако, собственник данного жилого помещения доступ к общему имуществу работникам управляющей компании не предоставил, что послужило причиной для обращения в суд.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (общедомовому стояку полотенцесушителя для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта. В настоящее время стояк перекрыт, что лишает возможности полноценного пользования коммунальными услугами собственников квартир по данному стояку.

Основания для освобождения ответчика от возложенной на нее законом и договором управления многоквартирным домом от 01.07.2016 года обязанности предоставить доступ к общему имуществу для осмотра технического состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ с учетом наличия аварийной ситуации и жалобами других потребителей на нарушение их законных прав отсутствуют.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, управление которым осуществляет истец, обязана выполнять обязательства, возложенные на нее данным договором.

Пунктом 6.7. данного договора предусмотрено, что собственник обязан обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение: представителям управляющей организации или работникам специализированных организаций – для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем; работникам специализированных организаций – для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключения подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и в других случаях.

При этом, внутренняя отделка помещения собственника не должна препятствовать свободному доступу работников управляющей организации или работникам специализированных организаций к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении, при возникновении необходимости их осмотра и проведения работ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – квартиру *** по ул. *** г. Благовещенска сотрудников управляющей компании ООО УК «Престиж» для осмотра общего имущества и выполнения необходимых ремонтных работ по замене участка стояка полотенцесушителя, расположенного в перекрытии между квартирами *** и ***.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По смыслу данной нормы ответственность в виде неустойки (штрафа) не может наступить вследствие обстоятельств, не предусмотренных законом или договором.

Поскольку ни законом, ни условиями договора управления многоквартирным домом в качестве способа обеспечения обязательства или меры гражданско-правовой ответственности не предусмотрена возможность начисления собственнику штрафа за не предоставление доступа в принадлежащее ему помещение, у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Предъявляя требования о взыскании убытков, представитель истца ссылается на обстоятельство того, что собственники вышерасположенных этажей ввиду неправомерного поведения ответчика вынуждены оставаться без полотенцесушителя, ввиду чего понесли убытки.

Вместе с тем доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными собственникам вышерасположенных этажей истец в нарушение стт.12, 56 ГПК РФ не предоставил. Кроме того, суд полагает, что доказательств того, что собственники многоквартирного жилого дома выразили свое волеизъявление на предъявление указанных требований и в указанном размере не представлено.

Ввиду изложенного, суд полагает, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 4 и № 5 от 20.02.2020 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обязать Пушкареву Т. А. предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске сотрудников общества с ограниченной ответственностью УК «Престиж» для осмотра общего имущества и выполнения необходимых ремонтных работ, по замене участка стояка полотенцесушителя, расположенного в перекрытии между квартирами *** и ***, обеспечивающее доступ к инженерным коммуникаций, входящих в состав общего имущества.

    Взыскать с Пушкаревой Т. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Престиж» судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Престиж» - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      И.В. Гокова

         решение в окончательной форме составлено 05.08.2020 года