Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2015 ~ М-385/2015 от 23.01.2015

Дело 2-976/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                                                                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Бушнева В.В.,

при секретаре судебного заседания                                         Жданович Д.Н.,

с участием

представителя истца                                                                  Арутюнян Д.Г.,

представителя ответчика администрации г.Пятигорска       Григоряна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Искендарова Р,С,О, к Баранову В.И., Баранову О.В., Администрации г. Пятигорска о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец Искендаров Р.С.О. в иске сослался на то, чтоон является собственником жилого дома - литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

На основании Решения Пятигорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущими собственниками жилого дома, Барановым В.И. и ФИО1, признано постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по <данные изъяты> доли в праве каждому. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> №, наследником которой является Баранов О.В., который вступил в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверил нотариус ФИО7, № в реестре № Имущество умершего - это принадлежащие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско- правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Покупатель недвижимого имущества вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, прежние собственники объекта недвижимости Баранов В.И., ФИО1 и Баранов О.В., после продажи жилого дома утратили право пользования указанным земельным участком.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Просит суд прекратить за Барановым В.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Искендаровым Р.С.О. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Искендаров Р.С.О., ответчики Баранов В.И., Баранов О.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания. От истца, представителя третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие во всех судебных заседаниях.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании полномочный представитель истца Арутюнян Д.Г. доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании полномочный представитель Администрации г.Пятигорска Григорян А.С. заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим земельным законодательством земля гражданам в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется. Пунктом 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. На основании изложенного требования истца находит необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает доводы ответчика несостоятельными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Искендаров Р.С.Оявляется собственником жилого дома - литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРП.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., данный участок поставлен на кадастровый учет с №, в подтверждение чего представлен кадастровый паспорт. Правообладателями данного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования являются ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и Баранов В.И. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу ст. 25 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действительно, с введением в действие ЗК РФ, т.е. с 31 октября 2001 года, физическим лицам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются.

Однако запрет предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования означает лишь то, что с 30 октября 2001 г. лицам, указанным в данной статье, не предоставляются участки на указанном виде права впервые, однако, существующее право сохраняется и может и после 30 октября 2001 года перейти правообладателю от другого лица.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

При этом п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, а на основании закона - ст. 35 ЗК и 552 ГК РФ.

Аналогичное положение содержится в ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Изложенное свидетельствует о несостоятельности доводов администрации г.Пятигорска и обоснованности иска, т.к. право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком возникло у истца, являющегося собственником жилого дома, расположенного на данном участке в силу закона, как у правопреемника лица, таким правом обладающего.

С учетом положений ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, иск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основанием для государственной регистрации прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством.

Суд считает, что поскольку принадлежащее ФИО1, Баранову В.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в том же объеме в силу закона (ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 552 и 271 ГК РФ) перешло к Искендарову Р.С.О., обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о признании прекращенным данного права за ФИО1, Барановым В.И.и признании за истцом, как за правопреемником ФИО1, Баранова В.И.права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, тогда как иск о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за ФИО1, Барановым В.И. подлежит удовлетворению, аннулированию подлежит запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю 26№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1, Барановым В.И. данного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Искендарова Р,С,О, удовлетворить.

Прекратить за Барановым В.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу:               <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу:               <адрес>, исключив запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Искендаровым Р,С,О, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          В.В. Бушнев