Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2013 ~ М-509/2013 от 17.09.2013

Дело № 2-497/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2013 года                                  пос. Сеймчан

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Жамсуевой В.С.,

при секретаре Григоренко Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Надежда» к Протопопову С.М. о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») обратилось в суд с иском к Протопопову С.М. указав, что ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пользуется предоставляемыми ТСЖ «Надежда» услугами. Ответчик имеет задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.270 руб. 42 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 838 руб. 11 коп.

Представитель ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, на иске настаивают в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не уведомил. Письменных возражений не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Протопопов С.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей 70,6 кв.м., собственником которого является администрация МО «пос. Сеймчан».

Согласно постановлениям администрации МО «п. Сеймчан» № от ДД.ММ.ГГГГ г., дом, расположенный по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ТСЖ «Надежда».

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частью 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения.

Согласно п.п. «б,в» Приложения № 1 Методических рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8, к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья входят:

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Учитывая то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, подлежат применению тарифы установленные администрацией МО «пос. Сеймчан».

При таких обстоятельствах, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий взысканию с нанимателя необходимо определять в соответствии с постановлениями главы администрации МО «п. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 года «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 10 от 25.01.2010 года и № 33 от 08.02.2010 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год», № 17 от 10.02.2011 г. «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 г. № 241», № 25 от 27.01.2012 г. «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «п. Сеймчан» на 2012 г.».

Следовательно, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Пользование жилым помещением (наем):

- 1 руб. 14 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 35 мес. = 2.816 руб. 80 коп.;

- 1 руб. 25 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 6 мес. = 529 руб. 50 коп., а всего: 2.816 руб. 80 коп. + 529 руб. 50 коп = 3.346 руб. 30 коп.;

- Текущий ремонт:

- 2 руб. 29 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 1.778 руб. 37 коп.;

– 1 руб. 42 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 3.007 руб. 50 коп., а всего: 1.778 руб. 37 коп. + 3.007 руб. 50 коп. = 4.785 руб. 87 коп.;

- Уборка территории:

– 1 руб. 00 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 776 руб. 60 коп.;

– 1 руб. 15 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м.(общая площадь) х 30 мес. = 2.435 руб. 70 коп., а всего: 776 руб. 60 коп. + 2.435 руб. 70 коп. = 3.212 руб. 30 коп.;

- Уборка подъезда:

– 1 руб. 00 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 776 руб. 60 коп.;

– 1 руб. 15 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м.(общая площадь) х 30 мес. = 2.435 руб. 70 коп., а всего: 776 руб. 60 коп. + 2.435 руб. 70 коп. = 3.212 руб. 30 коп.;

- Аварийное обслуживание:

– 3 руб. 60 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м.(общая площадь) х 11 мес. = 2.795 руб. 76 коп.;

– 5 руб. 35 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 70,6 кв.м.(общая площадь) х 30 мес. = 11.331 руб. 30 коп., а всего: 2.795 руб. 76 коп. + 11.331 руб. 30 коп. = 14.127 руб. 06 коп.;

- Содержание жилья:

«Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка состояния линий электрических сетей и арматуры групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок, проверка заземления оболочки электрокабеля» - тариф 0,35 руб. + «Прочистка канализационного лежака») тариф 1 руб. 00 коп. = 1,35 тариф х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 1.048 руб. 41 коп.;

«Обслуживание жилья» - тариф 4,25 руб. + «Освещение подъездов» - тариф 0,85 руб. = 5 руб. 10 коп. (тариф) х 70,6 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 10.801 руб. 80 коп., а всего: 1.048 руб. 41 коп. + 10.801 руб. 80 коп. = 11.850 руб. 21 коп.

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3.346 руб. 30 коп. + 4.785 руб. 87 коп. + 3.212 руб. 30 коп. + 3.212 руб. 30 коп. + 14.127 руб. 06 коп. + 11.850 руб. 21 коп. = 40.534 руб. 04 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ТСЖ «Надежда» № следует, что ответчик частично погасил задолженность в размере 19.217 руб. 00 коп., следовательно, его задолженность составляет: 40.534 руб. 04 коп. - 19.217 руб. 00 коп. = 21.317 руб. 04 коп.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика составляет 21.270 руб. 42 коп.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решения по заявленным требованиям.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Надежда» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 838 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21.270 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 42 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 838 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░