Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2015 ~ М-676/2015 от 18.05.2015

Дело №2-748/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Куликовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Сафонова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Сафонов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес> общей площадью 25,5кв.м., расположенной на третьем этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным номером №2, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Сафонов А.С. и его представитель по доверенности Савенков Р.Н. данные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГг. между Сафоновым А.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого и заключенным к нему дополнительным соглашением ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом со строительным номером 2 и передать ему квартиру №, расположенную на третьем этаже данного дома по <адрес>, а Сафонов А.С. обязался оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» <данные изъяты>. в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора и <данные изъяты>. после ввода жилого дома в эксплуатацию. Сафонов А.С. свои обязательства по оплате <данные изъяты>. исполнил, перечислив денежные средства ответчику, а ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность истцу не передал, строительство жилого дома не завершил, решением Арбитажного суда Калужской области деятельность ООО «Эко-Флэтс Балабаново» была приостановлена. В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городское поселение «город Балабаново» в судебное заседание не явился, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного не явившегося лица.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и Сафоновым А.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.п. 1.1, 1.2 данного договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со строительным номером 2, расположенный по адресу: <адрес> и передать данный объект долевого строительства-квартиру <адрес> общей проектной площадью 25,5кв.м., расположенную на третьем этаже данного дома, Участнику, а Участник обязался оплатить и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(п.5.2) (л.д.11-21).

Как следует из п.4.3 данного договора и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГг. цена объекта, подлежащего передаче Участнику по настоящему договору составляет <данные изъяты>. При этом, оплата в сумме <данные изъяты>. должна быть осуществлена Участником в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора, а 187000руб. должны быть оплачены после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.13-22).

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из квитанции от 29 декабря 2011г. Сафоновым А.С. во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилья было оплачено <данные изъяты> (л.д.24).

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Сафонов А.С., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Эко-Флэтс Балабаново».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Согласно технического паспорта, составленного Калужским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на помещение квартиру, по адресу: <адрес>, в строительном номере <адрес> расположена квартира <адрес> с инвентарным номером 1478ф, состоящая из общей площади квартиры 25,5кв.м.(л.д.25-29).

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25февраля1999года N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, Сафонов А.С. вступил в правоотношения с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, Сафонов А.С. имеет право на защиту своих прав. В связи с чем, учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Сафонов А.С. стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафонова А.С. удовлетворить.

Признать за Сафоновым А.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 25,5 кв.м.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: