Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2013 (2-3796/2012;) ~ М-3303/2012 от 05.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года                                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.В.

с участием представителя истца - Шеходановой Т.Н., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица СНТ «Ручеек» - Дударева В.И.

при секретаре - Гуменюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО3 земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Ручеёк». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска, передавались членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, которая продала участок истцу за <данные изъяты> рублей на основании акта приёма-передачи. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в регистрирующем органе договор не регистрировался, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, после чего ФИО3 была исключена из членов садового общества, а на имя ФИО1 была выдана садовая книжка СНТ «Ручеёк». С момента приобретения земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком. Просит признать право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Шеходанова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что в настоящее время истец пользуется земельным участком. Прежний владелец земельного участка ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., кто-либо из её наследников своих прав на земельный участок не заявил.

Представитель третьего лица СНТ «Ручеёк» - Дударев В.И. с исковыми требованиями ФИО1 согласен, суду пояснил, что истец действительно с ДД.ММ.ГГГГ. непрерывно пользуется спорным земельным участком, который приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи, после чего ФИО3 была исключена из членов садоводства, а ФИО1 включен в члены садоводства. Считает, что имеются все основания для признания права собственности на земельный участок за ФИО1

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - ФИО10 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Данная позиция указана в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 03.11.1997 года № 21 «Обзор практики решения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

По правилам ст.ст. 20, 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

На основании п. 4 ст. 28 Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в собственность с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределением земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 как члену садоводческого товарищества передан в собственность бесплатно земельный участок № в СНТ «Ручеёк» (л.д. 8, 9).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок №, расположенный в СНТ «Ручеёк», ФИО1, что также подтверждается распиской (л.д.29, 30)

В соответствии с протоколом общего собрания членов садоводческого общества «Ручеёк» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании личного заявления владельца участка № ФИО3 исключена из членов садоводства, а ФИО1 включен в члены садоводства «Ручеёк» и ему предоставлен земельный участок № (л.д. 31), выдана членская книжка садовода (л.д. 14-15) и с 1994 г. им оплачиваются все необходимые взносы (л.д. 27-28).

Из заключения правления СНТ «Ручеёк» следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеёк», данным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), что следует и из справки СНТ «Ручеёк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № (л.д. 24), что также подтверждается межевым планом (л.д.15-23).

По информации, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, чьи-либо права на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ручеёк», не зарегистрированы (л.д.13, 14).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному свидетельству о смерти (л.д.25).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными документальными доказательствами, что ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, приобрел его по договору купли-продажи, в соответствии с решением общего собрания СНТ является членом СНТ «Ручеёк», чьи-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Ручеёк» в г. Красноярске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Ручеёк» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2013 года.

             Председательствующий:                                           О.В. Князева