Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2021 (2-3287/2020;) ~ М-3309/2020 от 22.12.2020

№

№ 2-420/2021

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Надежкина А.О., ответчиков Холод В.В., Щиенко А.А., Холод О.В. и её представителя Секретёва Виталия Михайловича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Л.А. к администрации <адрес>, Филипповой В.И., Холод О.В., Холод В.В., Рыжковой Т.И., Щиенко В.И., Куковой Г.А., Щиенко И.А., Щиенко А.А. о признании права собственности,

установил:

Филиппова В.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью № м.кв., с кадастровым номером №, адрес жилого дома: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Филипповой В.И. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Федорова Л.А. до отказа Филипповой В.И. от исковых требований обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав что её родителями Филипповой В.И. и А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после чего они стали совместно проживать в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме отец проживал со своей мамой А.. Со слов отца, указанный дом он приобрел до свадьбы в 1985 году. Он выделил своей маме деньги на приобретение нового дома, и она съехала ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения брака родители владели жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, несли бремя его содержания, производили ремонт, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры дома и земельного участка на котором он расположен. Она (истец) родилась ДД.ММ.ГГГГ, с момента рождения и по настоящее время прописана и проживает в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец А. умер, правоустанавливающие документы на дом после его смерти они с мамой не нашли, продолжали владеть жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя его содержания, по мере необходимости перезаключали договоры с организациями по предоставлению коммунальных услуг на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама отца А.. У неё было четыре сына: Б., В., Г. и Д. (супруг Филипповой В.И.).

У Б. было двое детей, сын Щиенко В.И. и дочь Рыжкова Т.И..

У В. было две дочери Холод О.В. и Холод В.В..

У Г. было трое детей - дочь Кукова Г.А., сын Щиенко И.А. и сын Д..

У Д. - была дочь Федорова Л.А..

После смерти А., т.к. все ее сыновья умерли до ее смерти, в наследство вступили все ее внуки (своевременно подали заявление нотариусу), в том числе и истец, при этом за получением свидетельства о вступлении в наследство, обратились: Кукова Г.А., А., Щиенко В.И., Рыжкова Т.И. При этом, все внуки на момент смерти бабушки знали, что дом, в котором истец с мамой проживает очень длительное время, принадлежал А.. Однако с момента смерти А. наследники какого-либо интереса к жилому дому не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Фактом проявления интереса со стороны наследников было то, что в конце 2011 года в <адрес> суд <адрес> обращалась Холод О.В. с требованиями произвести инвентаризацию жилого дома, <адрес> судом <адрес> исковое заявление было оставлено без рассмотрения т.к. истец не являлся в суд. Также наследники приезжали к ним после смерти бабушки с требованием возместить им средства за жилой дом или съехать из дома. Но по факту, т.к. для оформления жилого дома нужны были денежные средства, которые приблизительно составляли на тот момент стоимость дома, никто из наследников не взял на себя бремя расходов и они с мамой продолжали владеть жилым домом, производя его ремонт, оплачивая все коммунальные услуги.

На момент купли-продажи в 1985 году у дома уже были расхождения по площади, в договоре указана площадь № кв.м., а на генеральном плане земельного участка дом обладает большей площадью, при этом не была учтена пристройка (литер А6).

Т.к. жилой дом саманный засыпной и 1949 года постройки, в 2013-2015 году понадобилось провести его реконструкцию, в границах старых стен выстроили новые, сделали новый фундамент (у старого дома фундамента как такого не было), снесли старую пристройку и на ее месте выстроили новую, перекрыли целиком новую крышу, провели водоснабжение и водоотведение, усовершенствовали газификацию дома, заменили напольные лаги, провели частичную перепланировку.

Жило й дом расположен по адресу: <адрес> и является частью домовладения по адресу: <адрес>

Споров о границах земельных участков со смежными домовладениями не имеется, споры по соблюдению действующих строительных и иных норм и правил также отсутствуют

Федорова Л.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес жилого дома: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Холод В.В., Холод О.В., Щиенко А.А. обратились со встречными исковыми заявлениями о разделе наследственного имущества и взыскании компенсации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по искам Холод В.В., Холод О.В., Щиенко А.А. прекращено, в связи с отказами от данных исков.

Федорова Л.А.,Филиппова В.И., представитель администрации города Оренбурга, Рыжова Т.И., Кукова Г.А., Щиенко И.А., третьи лица Ряполов С.В., Шишкова И.В., Гирилович Н.В., Мелихова О.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Надежкин А.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Федоровой Л.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Холод О.В. и ее представитель Секретев В.М., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, не имели возражений против удовлетворения требований Федоровой Л.А.

Щиенко А.А. и Холод В.В., действующая от своего имени и по доверенностям от Рыжовой Т.И., Щиенко В.И., Щиенко И.А., Куковой Г.А., также не возражали против удовлетворения требований Федоровой Л.А.

Сторонами заявлено о достижении соглашения о размере компенсации, выплачиваемой Федоровой Л.А. в пользу Холод В.В., Холод О.В., Щиенко В.И., Рыжовой Т.И., Щиенко А.А., Щиенко И.А., Куковой Г.А.. Указанное соглашение достигнуто добровольно, возражений против признания права на жилой дом за Федоровой Л.А. не имеется.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З., М., Р. продали А. жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес> зарегистрировано за А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за К. (литер А3), П. (литер А1), А. (литер АА2А4), Н. (литер А5). Литер АА2А4 является каркасно-засыпным, общей площадью № кв.м. К жилому дому АА2А4 возведен пристрой А6, документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены, общая площадь дома № кв.м..

Технический план, составленный кадастровым инженером И. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 106,1 кв.м., 1949 года постройки.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Из материалов наследственного дела к имуществу А. установлено, что с заявлением о принятии наследства обратились Щиенко А.А., Федорова Л.А., Холод В.В., Холод О.В., Щиенко И.А., Кукова Г.А., Щиенко В.И., Рыжова Т.И.. В свидетельствах о праве на наследство по закону спорный жилой дом в составе наследственного имущества не указан.

Из домовой книги по адресу: <адрес> следует что в жилом доме зарегистрированы: Филиппова В.И. – с ДД.ММ.ГГГГ, Федорова Л.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Е. 2013 года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ Надежкин А.О., действующий от имени Федоровой Л.А. по доверенности, с одной стороны, и Холод В.В., действующая от своего имени и по доверенностям в интересах Куковой Г.А., Щиенко В.И., Щиенко И.А., Рыжовой Т.И., а также Холод О.В., Щиенко А.А, с другой стороны договорились о том, что Федорова Л.А. обязуется в течение 5 календарных дней с момента вступления в силу решения суда о признании права на жилой дом перечислить Холод В.В., Холод О.В., Щиенко В.И., Рыжовой Т.И., Щиенко А.А., Щиенко И.А., Куковой Г.А. денежную компенсацию при условии отсутствия возражений против удовлетворения её исковых требований.

В письменных заявлениях Щиенко А.А., Холод О.В., Холод В.В., действующая в своих интересах и от имени Куковой Г.А., Щиенко В.И., Щиенко И.А., Рыжовой Т.И., указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований Федоровой Л.А. о признании права на жилой дом.

Из экспертных заключений ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, оценивается, как работоспособное. Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания (эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность), не превышают предельных параметров. Исследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Жилой дом является пригодным для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ориентировочной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки площадью № кв.м. к жилому дому литер АА2А4 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> реконструирован с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Спора между наследниками А., являвшейся собственником дома до его реконструкции, не имеется.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федоровой Л.А. удовлетворить.

Признать за Федоровой Л.А. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.09.2021.

Судья М.Е. Манушина