Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2013 ~ М-877/2013 от 30.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года                                  город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по ордеру адвоката ФИО15, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Партнер» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Партнер» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является нанимателем по договору социального найма <адрес>. Кроме нее, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые не производят своевременно оплату жилого помещения, оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Она своевременно производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако из-за сложности расчетов и в связи с конфликтными отношениями с зарегистрированными в жилом помещении лицами, она не имеет возможности определить размер своего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 59 013,36 рублей. Соглашение между сторонами по содержанию вышеуказанного жилого помещения общей площадью 78,70 кв.м., в том числе жилой площадью 51,20 кв.м., не достигнуто.

На ее долю приходится 8,74 кв.м. общей площади (78,70 : 11 = 7,15 кв.м.), следовательно, плата за содержание жилья и отопление определяется из расчета 7,15 кв.м., содержание и отопление мест общего пользования, найм квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м., канализация, холодная вода, горячая вода, исходя из норматива потребления на одного человека.

Закрытое акционерное общество «Партнер» в письме № К-905ж-13 от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в заключении отдельного соглашения в связи с тем, что расчет начислений жилищно-коммунальных услуг производится по единому лицевому счету и Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения (разделения лицевых счетов) в муниципальном жилищном фонде путем заключения отдельных договоров.

Просит суд обязать закрытое акционерное общество «Партнер» заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания <адрес>, общей площадью 78,70 кв.м., жилой площадью 51,20 кв.м., определив порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги равным 1/11.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО15 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и обязать закрытое акционерное общество «Партнер» заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, определив размер ее участия в расходах равным 1/11.

Представитель ответчика закрытое акционерное общество «Партнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. По сложившемуся порядку между зарегистрированными в квартире лицами, каждый проживающей в данной квартире самостоятельно платит за жилищно-коммунальные услуги. Указали, что истец не предпринимала попыток достигнуть договоренность по настоящему спору в досудебном порядке.

Третьи лица ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, ФИО9, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем квартиры является истец ФИО2, кроме которой на регистрационном учете состоят третьи лица по делу ФИО5, ФИО16, ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО11, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между нанимателем ФИО2 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БО №.

В подтверждение обращения истцов к наймодателю закрытое акционерное общество «Патнер» с заявлениями об определении порядка оплаты коммунальных услуг истцом представлен ответ управляющей компания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за разрешением спорного вопроса истцу предложено обратиться в суд.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО2 сослалась на то, что достигнуть в добровольном порядке соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг лицам, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не удалось.

В подтверждение неприязненных отношений между истцом и третьими лицами по делу, вследствие которых невозможно придти к добровольному соглашению по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ее иску к ФИО6, Е.Н., О.Н., ФИО8, ФИО5, ФИО9 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возврате имущества, взыскании компенсации морального вреда, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а также исполнительный лист, выданный на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены частично: она вселена в <адрес>, ответчики обязаны не чинить истцу препятствия в пользовании и проживании в данном жилом помещении и передать ФИО2 ключи от квартиры.

Факт неприязненных отношений между лицами, участвующими в деле, нашел свое подтверждение и при рассмотрении настоящего дела. Так, истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции «Советский» УМВД по <адрес>, в котором ФИО2 просит обязать ФИО6 освободить комнату площадью 8 кв.м., расположенную в <адрес>, и возвратить принадлежащие истцу вещи.

Таким образом, судом установлено, что в досудебном порядке соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом, нанимателем и наймодателями не достигнуто. Между тем, истцом осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Таким образом, суд, разрешая спорные правоотношения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что истец ФИО2 является бывшим членом семьи ФИО5, с которым, а также иными состоящими на регистрационном учете в спорном жилом помещении истцу не удалось достигнуть соглашения об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, и желает проживать в жилом помещении по договору социального найма, принимая во внимание представленные истцом квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о заключении с ФИО2 отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/11 от всех расходов, приходящихся на ее долю от общей площади жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Партнер» заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, определив размер ее участия в расходах равным 1/11.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий