Решение по делу № 2-1022/2020 ~ М-431/2020 от 17.04.2020

№ 2-1022/2020

24RS0004-01-2020-000546-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года                                                                              пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца Рахмановой И.А. - Стрикилевой С.А.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахманова И.А. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Булыгин П.П. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Рахманова И.А. обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Булыгин П.П., в котором просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде: количество этажей - 1, площадь - 96,6 кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности Рахманова И.А. и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский №

- выделить Рахманова И.А. в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> жилое помещение - <адрес>, площадью 22,3 кв.м.

- признать за Рахманова И.А. право собственности на квартиру общей площадью 22,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 96,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности Рахманова И.А. и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>,

- выделить Рахманова И.А. в счет ее доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 680+/-9 кв.м.,

- признать за Рахманова И.А. право собственности на земельный участок площадью 680+/-9 кв.м. со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого дома площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Другим собственником дома является Булыгин П.П., у которого также ? доли. На момент приобретения ? доли жилого дома, <дата>, жилой дом представлял собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2 квартир. Дом расположен на земельном участке площадью 1235 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Земельный участок также находится в общей долевой собственности. Согласно инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка,                           <адрес>, по состоянию на дату инвентаризации 1983 года площадь жилого дома составляет 45,2 кв.м. По состоянию на <дата> площадь дома составила 96,6 кв.м., дом состоит из двух квартир: <адрес> площадью 33,9 кв.м. и <адрес> площадью 62,7 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет пристройки к дому площадью 36,6 кв.м., включенной в площадь <адрес>, при этом, какие-либо разрешительные документы на возведение пристройки и разделению дома на две квартиры отсутствуют. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым она пользуется жилым помещением № площадью 33,9 кв.м. и прилегающим к нему земельным участком площадью 680+/-9 кв.м., а Булыгин П.П. пользуется жилым помещением № площадью 62,7 кв.м. и прилегающим к нему земельным участком площадью 638+/-9 кв.м. Квартиры имеют самостоятельные входы на прилегающие к ним земельные участки. Данный порядок пользования сложился еще между предыдущими собственниками дома и земельного участка.

В судебное заседание истец Рахманова И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указала в заявлении.

Представитель истца Рахманова И.А. - ФИО6, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчик Булыгин П.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч 1 ст. 53 Градостроительного Кодекса РФ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ                   № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.13 ст.24 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно п.8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В силу п.9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с п.12 указанных Требований, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

    В силу ч.ч. 1-4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Рахманова И.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью, 45,2 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ.

Собственником другой ? доли жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> и ? доли земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, является Булыгин П.П., право собственности возникло на основании договора дарения от <дата>.

Согласно регистрационному делу жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № адресу: Красноярский край, <адрес>, составляет - 96,6 кв.м.

Учитывая, что собственником жилого помещения самовольно проведены строительные работы в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что собственник жилого дома произвел реконструкцию жилого дома, при этом в нарушение ст.55 Градостроительного кодекса РФ осуществил ее без получения разрешения компетентного органа.

В соответствии с техническим заключением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата>, строительные конструкции обследуемого двухквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию двухквартирного жилого дома общей площадью – 96,6 кв.м., (в том числе площадь Лит а – 11,6 кв.м., площадь Лит а1 – 3,2 кв.м., площадь Лит а2 – 36,6 кв.м.), жилой площадью – 22,2 кв.м., расположены по адресу: Красноярский край, <адрес>.

<адрес> составляет 22,3 кв.м., жилая площадь – 7,4 кв.м.

<адрес> составляет 22,9 кв.м., жилая площадь – 14,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от <дата>, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Как следует из заключения ООО «Преграда ПБ» от <дата>, в ходе обследования жилого дома, по адресу: Красноярский край, <адрес>, несоответствия требованиям пожарной безопасности - не выявлены. На объекте защиты выполнено условие - в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, оценивая все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, при проведении реконструкции были соблюдены требования санитарно – эпидемиологических, строительных норм и правил.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в части сохранения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в реконструированном виде: количество этажей – 1, площадь - 96,6 кв.м.

    Согласно материалам дела в указанном жилом доме расположены жилые помещения:

- <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 7,4 кв.м.

- <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой – 14,8 кв.м.

    В соответствии со сложившимся порядком пользования, Рахманова И.А. пользуется квартирой №, общей площадью 22,3 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, Булыгин П.П. - квартирой №, общей площадью 22,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что возможность выдела в натуре доли Рахманова И.А. в виде жилого помещения - квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью помещения 22,3 кв.м., в спорном жилом доме возможна, раздел жилого дома уже фактически состоялся согласно сложившемуся порядку пользования, представлены надлежащие доказательства того, что раздел имущества произведен сторонами в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, что свидетельствует о том, что участники долевой собственности определили порядок пользования общим имуществом. Фактически жилой дом разделен на две половины (две квартиры), имеет отдельные выходы. Предложенный, истцом вариант прекращения права общей долевой собственности технически возможен, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния, не создает неудобство в пользовании другим собственникам. Помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями других собственников.

Согласно межевому плану от <дата>, в результате раздела земельного участка из частной собственности с кадастровым номером №, размер образуемых земельных участков: ЗУ1 - 638+/-9 кв.м., ЗУ2 - 680+/-9 кв.м. Образуемые земельные участки находятся в территориальной зоне - зона застройки среднеэтажными жилыми домами. В данной территориальной зоне определен вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рахманова И.А. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Булыгин П.П. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде: количество этажей - 1, площадь - 96,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Рахманова И.А. и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>А.

Выделить Рахманова И.А. в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение - <адрес>, площадью 22,3 кв.м.

Признать за Рахманова И.А. право собственности на квартиру общей площадью 22,3 кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме площадью 96,6 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Рахманова И.А. и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>

Выделить Рахманова И.А. в счет ее доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:367, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 680+/-9 кв.м.

Признать за Рахманова И.А. право собственности на земельный участок площадью 680+/-9 кв.м. со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                   С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения <дата>.