Решение по делу № 2-194/2017 (2-6560/2016;) ~ М-6356/2016 от 21.12.2016

Дело № 2 – 194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года                          г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору Кутлугулова А.И., действующего на основании доверенности, ответчика Клыгина П.П., представителя ответчика Фархтдинова Р.Т., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Коммунальщик» - Мокрушиной С.В., действующей на основании доверенности, представителей третьего лица ООО УК «Альтернатива» - Черепенькина Е.А., действующего на основании устава, Дребневой Г.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору к Клыгину П.П. о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет ... по жилищному и строительному надзору обратился в суд с исковым заявлением к Клыгину П.П. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что государственным комитетом ... по жилищному и строительному надзору проведена документарная проверка по вопросу соответствия действующему жилищному законодательству порядка проведения собрания собственников жилых помещений, находящихся по адресу: ... В ходе проводимой проверки по жилому дому №... по ... управляющей организацией ООО «Альтернатива» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... №... от ... проведенного в форме очно-заочного голосования, по результатам голосования общего собрания собственников помещений приняты решения по вопросам: 1) избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; 2) решение вопроса о проведении внеочередного общего собрании в форме очно-заочного голосования; 3) выбор способа управления в многоквартирном доме; 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение проекта договора (его положения) управления жилого дома ... Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья»; 6) о наделении ООО «Альтернатива» №... полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, и внешних досок объявлений, земельный участок нежилые помещения МКД от имени собственников помещений в МКД; 7) о выборе места размещения сообщений для собственников в доме на стенде «Доска объявлений». О выборе места хранения протокола собрания. В ходе проведения проверки был выявлен ряд нарушений процедуры проведения указанного собрания, а именно собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний. Приложение к протоколу – решения (бюллетень) собственника помещений по воросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме очно-заочного голосования, указанного в протоколе, представлены без нумерации; лист регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... по очно-заочной форме, проводимого с ... по ... представлен без нумерации. Приложение №... к протоколу от ... №... не представлено, представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, являющийся приложением к договору управления многоквартирным домом. В данном реестре не указаны полные имя, отчество собственников помещений в многоквартирном доме. Приложение №... к протоколу от ... №... не представлено. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... №... и представленных документах отсутствуют сведения и подтверждающие документы о надлежащем уведомлении каждого собственника помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за ... дней до даты его проведения. Согласно представленному приложению №... к протоколу №... от ... – реестру вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений по очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ... уведомление о проведении собрания не вручено под роспись всем собственникам следующих квартир: №.... Представлен реестр размещения уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на стенде «Доска объявлений» по очно-заочной форме. Однако, документы, подтверждающие принятие ранее решений общим собранием собственников помещений в данном доме о размещении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не представлено. Уведомление об итогах голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... проводимом путем очно-заочного голосования представлено, однако не представлены подтверждающие документы о том, что итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственников, указанным в ст. 45 ЖК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В листе регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном, общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... по очно-заочной форме, проводимого с ... по ... не указаны полные имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя. В представленных документах по проведенному общему собранию указано, что на собрании участвовали: 1) собственник кв. ... ФИО, в то время как из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что собственником кв. ... с ... является ФИО1; 2) собственник кв. ... ФИО2, в то время как из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что собственником кв. ... с ... является ФИО3; 3) собственник кв. ... ФИО4, в то время как из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что ФИО4 является собственником ... доли в праве собственности на указанную квартиру; 4) собственник кв. ... ФИО5, в то время как из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... следует, что ФИО5 является собственником ... доли в праве собственности на указанную квартиру. При подсчете голосов изложенное выше не учтено, доли проголосовавших собственников указаны не верно, кворум подсчитать не представляется возможным. В представленных документах не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности лиц, присутствующих на общем собрании, на помещения №.... Согласно протоколу принято решение о наделении ООО Альтернатива полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки информационных стендов, и внешних досок объявлений, земельный участок нежилые помещения МКД от имени собственников помещений в МКД, в то время как за принятие данного решения проголосовало ...% собственников помещений в многоквартирном доме, что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, истец как контролирующий орган, на основании ч. 6 ст. 20 ЖК РФ решил обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... по вопросам: 1) избрания председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; 2) решения вопроса о проведении внеочередного общего собрании в форме очно-заочного голосования; 3) выборе способа управления в многоквартирном доме; 4) выборе управляющей организации; 5) утверждении проекта договора (его положения) управления жилого дома .... Утверждении тарифа по статье «Содержание жилья»; 6) о наделении ООО «Альтернатива» №... полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, и внешних досок объявлений, земельный участок нежилые помещения МКД от имени собственников помещений в МКД; 7) о выборе места хранения протокола собрания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал показания, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Клыгин П.П., представитель ответчика – Фархтдинов Р.Т., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, в том числе по основаниям, изложенным в отзыве, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме, показав, что собрание проведено без каких-либо нарушений, предъявляя данное исковое заявление, истец не приводит доводов, чем нарушены права жильцов спорного дома, существенные нарушения порядка проведения собрания отсутствуют. В доме органом управления является товарищество собственников жилья Виктория, председателем которого является ответчик, все жильцы желают остаться в управлении ООО Альтернатива, поскольку ООО Коммунальщик своих обязанностей не выполняет, основания для признания решений общего собрания недействительными отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО Коммунальщик Мокрушина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что исковые требования считает подлежащими удовлетворении, поскольку при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ... решения которого оформлены протоколом от ..., были допущены нарушения ст. 44-48 ЖК РФ. Помимо нарушений, указанных истцом, показала, что при проведении внеочередного собрания, решения которого оформлены в протоколе от ..., не был решен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным на три года собственниками помещений многоквартирного дома ... с ООО Коммунальщик ..., уведомления о проведении собрания от ... были размещены за два дня до проведения собрания, инициатором собрания до собственников помещений не была доведена информация об изменении тарифа по статье «Содержание жилья», в протоколе от ... не указано общее количество собственников и общее количество голосов собственников помещений в данном доме, к протоколу от ... приложения предоставлены не в полном объеме: в протоколе указано приложение №..., однако реестр собственников помещений к протоколу не приложен, в протоколе отсутствует количество листов в приложениях, не совпадает количество собственников, расписавшихся в приложении №... «Лист регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений» и заполнивших приложение №... решения (бюллетень). Приложение №... «лист подсчета голосов» к протоколу не приложен, по итогам голосования, после ... уведомления об итогах собрания не размещены, площади квартир голосовавших собственников не совпадают с действительными, отсутствует кворум при проведении собрания, в листе голосования собственников помещений по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании собственников в многоквартирном доме указана дата голосования ..., но в ряде решений (бюллетенях) собственниками указаны иные даты, в связи с чем невозможно определить когда проводилось собрание.

Представитель ООО «Альтернатива» Дребнева Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что считает, что требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства без каких-либо нарушений, в протоколе от ... указаны все приложения к данному протоколу с их нумерацией, в каждом приложенном к протоколу решении (бюллетене) указано кто, когда и в каком собрании принял участие, в названии листа регистрации указано когда и в каком собрании приняли участие собственники МКД по ..., к протоколу от ... приложено приложение №... – реестр собственников помещений, в котором указаны данные по каждому собственнику – фамилии, инициалы, номера помещений в доме, приложение №... – лист подсчета голосов собственников помещений при проведении собрания не оформлялся и указан в листе 6 протокола как обязательное приложение к протоколу собрания ошибочно, уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявления у каждого подъезда в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений ..., уведомление об итогах голосования также было размещено на доске объявлений, реестр вручения уведомлений о проведении собрания не является обязательным, не указание в листе регистрации полных имени, отчества собственников помещений не является существенных нарушением при проведении общего собрания, в графу «документ на право собственности» внесены лишь данные свидетельств о праве собственности, зарегистрированном в реестре, остальные собственники, участвующие в голосовании, имеют ордер на определенное помещение в МКД, поскольку дом кооперативный и право собственности ими не зарегистрировано, в связи с чем данные ордеров в указанной графе не отражались, полноправными собственниками квартир ... на момент проведения собрания являлись ФИО4 и ФИО5, собственники квартир №... и №... приняли участие в голосовании на основании свидетельства о праве собственности на соответствующие квартиры, кворум при проведении собрания имелся. С учетом изложенного, указывает, что существенные нарушения порядка проведения общего собрания отсутствуют, в связи с чем решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома не могут быть признаны недействительными.

Представитель ООО «Альтернатива» Черепенькин Е.А., действующий на основании устава, в судебном заседании показал, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на внеочередном собрании выразили свое волеизъявление и выбрали в качестве управляющей компании ООО «Альтернатива».

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве ... ФИО6 показала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме ... с ..., о проведении ... общего собрании собственников помещений она не знала, о смене управляющей компании тоже не знала, объявление о проведении собрания не видела, членом ТСЖ не является, уведомление об итогах проведения общего собрания она не видела, но в квартире постоянно не проживает, в связи с чем утверждать, что таких объявлений не было не может.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Судом установлено, что на основании распоряжения государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору о проведении внеплановой, документарной проверки юридического лица от ... №... проведена проверка юридического лица ООО «Альтернатива» с целью установления факта соблюдения требований законодательства в многоквартирных домах ..., на основании поступивших обращений.

Актом проверки государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору №... от ... выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно по многоквартирному дому ... по ..., выявлены нарушения ч.4 ст.45, ч.1 и ч.3 ст.46, ч.1, ч.3 ст.48 ЖК РФ, пп.а и пп.б п.12, п.13, пп.3 п.19, п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний при проведении общего собрания и оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... рег.№....

На основании свидетельства о государственной регистрации №... от ... Клыгин П.П. является собственном квартиры ....

С ... по ... по инициативе собственника квартиры ... Клыгина П.П. в данном доме в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ..., площадка перед многоквартирным домом ... по ..., которое оформлено протоколом №... от ....

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... и приложений к нему следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (их представители) в количестве ... человек, владеющих ... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников помещений, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – ... кв.м., дата начала голосования ..., дата окончания приема решений собственников – ...

По первому вопросу «Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии» предложено избрать председателем собрания Клыгина П.П., ... ФИО7, ... ФИО8, ФИО9, решение по данному вопросу принято (проголосовало «за») ... % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По второму вопросу «Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования» предложено провести внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, решение принято (проголосовало «за») ... % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По третьему вопросу «Выбор способа управления в многоквартирном доме» предложено выбрать способ управления в многоквартирном доме - управление управляющей организацией, решение принято (проголосовало «за») ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу «Выбор управляющей организации» предложено выбрать управляющую организацию ООО Альтернатива с ..., решение принято (проголосовало «за») ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятому вопросу «Утверждение проекта договора (его положения) управления жилого дома ... Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» предложено утвердить проект нового договора управления жилого дома ... с управляющей компанией ООО «Альтернатива» с ... для дальнейшего заключения договора управления в соответствующие законодательные сроки, и утвердить тариф по статье «Содержание жилья» в размере ... руб/кв.м. с ..., решение принято (проголосовало «за») ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По шестому вопросу «о наделении ООО Альтернатива полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок нежилые помещения МКД от имени собственников помещений МКД» предложено наделить ООО Альтернатива полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок нежилые помещения МКД от имени собственников помещений МКД, решение принято (проголосовало «за») ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    По седьмому вопросу «О выборе места размещения сообщений для собственников» в доме на стенде «Доска объявлений» и о выборе места хранения протокола собрания предложено выбрать местом размещения сообщений для собственников в доме - стенд «Доска объявлений», выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-заочной форме и других материалов собрания (решения): оригинал – управляющая организация ООО «Альтернатива» по адресу: ..., копия – у председателя собрания, решение принято (проголосовало «за») ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является соблюдение требований проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от ....

В подтверждение правомочности проведенного ... собрания, лицами, участвующими в деле, в материалы дела были представлены:

1) протокол №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве приложений к которому указаны: 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; 2) уведомление о проведении общего собрания; 3) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и о способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; 4) лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем внеочередном собрании собственников помещений по очно-заочной форме в многоквартирном доме; 5) решение (бюллетень) собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений; 6) лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего внеочередного собрания собственников по очно-заочной форме; 7) лист подсчета голосов собственников помещений по вопросам повестки дня общего внеочередного собрания собственников по очно – заочной форме;

уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования от ...;

реестр размещения уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования, датированный ...;

реестр вручения уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений по очно-заочной форме от ... (приложение №...), в котором отсутствуют подписи собственников кв. №...;

лист регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования с ... по ... (приложение №...), в котором по ряду собственников квартир, принявших участие в голосовании, не указаны сведения о документах на право собственности: кв. №...;

решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования в количестве ... шт. - № кв. №...;

лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании собственников в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования, проводимого с ... по ...;

уведомление об итогах голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования от ...;

реестр размещения уведомлений об итогах голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования, дата размещения в котором указана ...;

выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о регистрации права собственности, подтверждающие права ряда собственников на помещения в многоквартирном доме;

договор управления многоквартирным домом с ООО «Альтернатива»;

расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

протокол общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... по вопросу управления многоквартирным домом от ..., согласно которому принято решение для размещения сообщений для собственников в доме – стенд «Доска объявлений».

Из указанных в качестве приложений к протоколу общего собрания от ... не представлены: приложение №... - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме и приложение №... - лист подсчета голосов собственников помещений по вопросам повестки дня общего внеочередного собрания собственников по очно – заочной форме;

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... №..., №..., №..., №..., №... собственниками жилых помещений и долей в них в доме ... являются:

кв. ... – ФИО3 с ..., в то время как в листе регистрации и голосования отражено, что по кв. ... голосовала ФИО2 (доля ...);

кв. ... – ... в праве общей долевой собственности ФИО5 с ..., в то время как в листе регистрации и голосования отражено, что по кв. ... голосовала ФИО5 в полном объеме (учтена доля ...

кв. ... - ... в праве общей долевой собственности ФИО4 с ..., в то время как в листе регистрации и голосования отражено, что по кв. ... голосовала ФИО4 в полном объеме (учтена доля ...);

кв. ... – ФИО1 с ..., в то время как в листе регистрации и голосования отражено, что по кв. ... голосовала ФИО (доля 1,42);

кв... – ФИО10 с ..., в то время как в листе регистрации и голосования отражено, что по кв. ... голосовала ФИО11, инициалы исправлены на Л.И. (доля ...

По квартире ..., согласно представленного бюллетеня от ..., голосовал собственник ФИО12, в то время как в листе регистрации отражено, что по кв. ... голосовал ФИО13, (доля ... а в листе голосования данные о голосовании по кв. ... не содержатся.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору, утвержденному постановлением Правительства РБ от 24.12.2014 года № 616, государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно п. 4 Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

- осуществляет региональный государственный жилищный надзор;

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда ... соответствием жилых помещений жилищного фонда ... установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), управляющими организациями.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства того, что он обращается в суд в защиту прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, поскольку основания обращения в суд с исковым заявление в данном случае иные, но предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление управляющей организацией).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия им решений установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

Согласно указанной статье в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, очно-заочная форма собрания предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты – дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. Повестка дня устанавливается единая для обеих форм голосования. Последовательность очной и заочной части очно-заочного собрания не регламентирована, таким образом обе формы могут проводиться как последовательно (например, сначала очное, потом заочное), так и параллельно (одинаковая дата очной формы собрания и окончания приема решений в заочной форме), и даже очная форма может быть «внутри» заочной (когда дата начала приема заочных решений устанавливается раньше даты очного собрания, а дата окончания приема заочных решений позже даты очного собрания). При очно-заочной форме голосования оформляется один протокол.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

В соответствии с п. 4 указанных Требований обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания).

з) подпись.

Согласно подпункту г) п. 11 указанных Требований вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпункт а) п. 12 указанных Требований предусматривает, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

В соответствии с п. 19-20 указанных требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В нарушение указанных требований протокол общего собрания и приложенные к нему документы не содержат сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение.

Доводы ответчика о том, что в приложенных к протоколу документах указаны фамилия и инициалы собственника помещения не свидетельствуют о соблюдении п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний, поскольку не совпадают с данными, указанными в документах, удостоверяющих личность.

Отсутствие в приложенных к протоколу документах, указания на реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение голосовавшего лица, несовпадение доли голосов принадлежащих собственнику помещения, подсчет доли голосов лиц, не являющихся собственниками, влечет за собой невозможность подсчета наличия кворума.

В нарушение п. 4 Требования к оформлению протоколов общих собраний ответчиком не представлены приложения №... и №..., указанные в качестве приложений к протоколу общего собрания.

В нарушение п. 19 Требования к оформлению протоколов общих собраний ответчиком не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ уведомление об итогах проведения ... собрания не размещено, представленный в материалы реестр размещения уведомлений датирован ..., то есть до начала собрания.

В нарушение требований п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение по вопросу №... протокола от ... принято в отсутствие кворума.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушением норм действующего жилищного законодательства.

Решениям собраний посвящена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом ч. 2 ст. 181.1 приведенного Кодекса установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору к Клыгину П.П. о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома подлежащими удовлетворению, поскольку допущены существенные нарушения правил составления протокола.

При этом суд учитывает еще и следующее.

Ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

... между собственниками помещений в многоквартирном доме ... и ООО «Коммунальщик» был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 3 года.

Доказательств того, что указанный договор был расторгнут либо собственники помещений многоквартирного дома на основании решения, принятого общим собранием собственников, отказались от исполнения указанного договора, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Клыгину П.П. о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам ..., принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом №... от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья:                  Баженова Е.Г.