Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2014 ~ М-18/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-126/2014

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года                     р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Кирзинский» к администрации Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, с участием третьих лиц – Романовой О. А., Заева А. А.ича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Кирзинский» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указал, что 30 мая 1991 года решением исполнительного комитета Кирзинского совета народных депутатов Ордынского района Новосибирской области № 15 «Об отводе участка земли для строительства пяти 2-х квартирных жилых домов» совхозу «Кирзинский» был отведен земельный участок для строительства пяти 2-х квартирных жилых домов в с. Кирза общей площадью 1 га за счет большемерных огородов и сноса ветхого жилого дома. На основании данного решения комиссия в составе главного архитектора Ордынского района, главного врача СЭС, начальиика ОГПН Ордынского района директора совхоза «Кирзинский» и председателя исполкома Кирзинского совета народных депутатов Ордынского района Новосибирской области был выбран и обследован земельный участок под строительство пяти 2-х квартирных домов в с. Кирза совхозу «Кирзинский». Согласно акту выбора и обследования земельного участка комиссия пришла к выводу о том, что земельный участок площадью 1 га пригоден для строительства пяти 2-х квартирных домов. 25 декабря 1992 года совхоз «Кирзинский» был реорганизован в АОЗТ «Кирзинское», которое и осуществило строительство двух квартирного жилого дома в <адрес> Ордынского района Новосибирской области. При этом строительство дома было завершено в 1995 году. После завершения строительства данный жилой дом сразу же был поставлен на баланс общества. В феврале 2001 года АОЗТ «Кирзинское» было реорганизовано в СПК «Кирзинский», который является правопреемником общества. Согласно передаточному акту данный жилой дом перешел в собственность СПК «Кирзинский» и также поставлен на балансовый учет. В настоящее время СПК «Кирзинский» решил зарегистрировать свое право собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес> «а», однако, документы подтверждающие ввод данного жилого дома не сохранились. Поскольку СПК «Кирзинский» владеет квартирами 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно и поэтому в силу приобретательной давности кооператив приобрел право собственности на квартиры. В настоящее время обе квартиры в доме поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. Квартире № по <адрес> «а» - №, а <адрес> «а» -№. Кроме этого, информациями №№ и 542 от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» был определен состав квартир, основные технические характеристики и их техническое состояние. При этом при проведении технической инвентаризации не были установлены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм при возведении дома. Просит признать за СГЖ «Кирзинский» тфаво собственности на: трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 70,8 кв. метров, жилой площадью 45,7 кв. метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, трехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 71,3 кв. метров, жилой площадью 46,3 кв. метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца СПК «Кирзинский» -Востриков С.А., действующий на основании доверенности от 01.10.2013 года, исковые требования поддержал.

В судебном заседании третье лицо - Романова О.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо - Заев А.А. и его представитель Маллаев П.Я., возражали против удовлетворения исковых требований, так как считают, что Заев А.А. вправе приобрести право собственности на <адрес> в <адрес> в силу того, что он работал в совхозе «Кирзинский» с 1989 года в строительном цехе. Жилой <адрес> был заложен в 1991 году, достраивали дом позже, после реорганизации совхоза. На тот момент ему была предоставлена другая квартира, которая его не устраивала, впоследствии директором совхоза ему была предоставлена вышеуказанная квартира. В <адрес> он сразу зарегистрировался и начал делать ремонт: заменил водопровод, электропроводку, перекрывал крышу. Квартплату АОЗТ «Кирзинское» высчитывало из заработной платы, а коммунальные услуги оплачивал он сам ежемесячно. Договоры найма стали заключать с ним только с 2009 года. В настоящее время в СПК «Кирзинский» он не работает. Некоторое время ему приходили письма с просьбой выселиться из квартиры. С августа 2013 года квартплату не взимают, а коммунальные платежи оплачивает ежемесячно. Договоры коммерческого найма и решение Ордынского районного суда от 02.08.2012 года он не оспаривал.

Представитель ответчика — администрации Кирзинского сельсовета <адрес>, в письменном заявлении исковые требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Решением Ордынского районного суда Новосибирской области от 02.08.2012 года, вступившим в законную силу, Заеву А.А. отказано в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Кирзинского сельского совета Ордынского района, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кирзинский» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При вынесении указанного решения суд исходил ю того, что договоры коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между Заевым А.А. и СПК «Кирзинский» не были признаны в установленном порядке недействительными, Заев А.А. не оспорил заключенные им договоры коммерческого найма до настоящего времени, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т,п.). Следовательно, истец не владел добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой в течение срока приобретательной давности, который исчисляется в силу ст. 234 ч. 4 ГК РФ с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, так как квартира бьша предоставлена Заеву А.А. АОЗТ «Кирзинское», а в последующем СГЖ «Кирзинский» на условиях найма, договоры найма за предшествующий период отсутствуют, но стороны этого не отрицают. Заев А.А. ежемесячно вносил плату за наем жилья.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ответчику последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы истец не просил взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кирзинский» право собственности на трехкомнатную <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 70,8 кв. метров, жилой площадью 45,7 кв. метров, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кирзинский» право собственности на трехкомнатную <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 71,3 кв. метров, жилой площадью 46,3 кв.метров, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья Отт С.А.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2014 года.