Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2021 ~ М-567/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-1266/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года                         город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Семёновой Т.А.

при секретаре                              Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца Моруновой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окладниковой Ю.А. и Устименко С.А. к Администрации города Пскова о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Окладникова Ю.А. и Устименко С.А. обратились в суд с иском к Администрации города Пскова о прекращении права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что истец Окладникова Ю.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ***. Другими сособственниками указанного дома являются истец Устименко С.А. – ? доля в праве, Х. В.А. – 1/6 доля в праве, Л. А.М. – ? доля в праве.

Л. А.М. умер ***, Х. В.А. умер ***. О лицах, принявших наследство, истцам не известно.

Собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются Смирнов А.С. – 14/33 и 2/9 долей в праве, Окладникова Ю.А. – 2/99 долей в праве, Устименко Ю.А. – 1/3 доля в праве.

07.06.2016 в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого выгорело строение, огнем уничтожена кровля. Дом восстановлению не подлежит и демонтирован. В связи с этим, истцы обратились в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, но получили отказ в связи с необходимостью обратиться с заявлением всем собственникам.

В связи с тем, что жилой дом в результате пожара утратил свойства объекта гражданских прав, и истцы не намерены сохранять на него свои права, указанный дом подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением права долевой собственности.

В связи с этим, истцы просят суд снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, *** и прекратить право долевой собственности на указанный дом с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Смирнов А.С. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

В судебное заседание истец Окладникова Ю.А. не явилась, ее представитель Морунова О.Е. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Истец Устименко С.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Смирнов А.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.п.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона N 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Таким образом, снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Псков, *** находится в долевой собственности Окладниковой Ю.А. - 1/3 доля в праве, Устименко С.А. – ? доля в праве, Х. В.А. – 1/6 доля в праве, Л. А.М. – ? доля в праве.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2475+/-17 кв.м. с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки и находится в долевой собственности Смирнова А.С. – 14/33 и 2/9 долей в праве, Окладниковой Ю.А. – 2/99 долей в праве, Устименко С.А., - 1/3 доля в праве.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра и справкой ГБУ Псковской области «Бюро технической организации и государственной кадастровой оценки» (л.д. 12-13,23,62-65).

Справкой ГУ МЧС по Псковской области от 21.08.2020 подтверждается, что 07.06.2016 в жилом доме по адресу: г. Псков, *** принадлежащем Окладниковой Ю.А., Устименко С.А., Х. В.А., Л. А.М. произошел пожар. В результате пожара выгорело строение дома. Причина пожара – поджог (л.д. 9).

Актом обследования, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером ***, подтверждается, что жилой дом полностью уничтожен огнем и на момент осмотра кадастровым инженером полностью демонтирован (снесен), жилой дом прекратил существование 07.06.2016 (л.д. 24-25).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с его уничтожением в результате пожара.

В ответе от 15.12.2020 истцам разъяснено, что для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с соответствующим заявлением необходимо обратиться всем правообладателям объекта недвижимости (л.д. 10-11).

Как следует из материалов дела, *** умер Л. А.М., а *** умер Х. В.А. (л.д. 14,15).

Наследники к имуществу Л. А.М. и Х. В.А. судом не установлены.

Поскольку с заявлением о снятии объекта недвижимости кадастрового учета вправе обратиться все собственники жилого дома, а в данном случае Л. А.М. и Х. В.А. умерли, истцы обратились с иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

Исходя их приведенных норм противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим собственником, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушается сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в том числе и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существование вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Оценив доводы истцов и, принимая во внимание, что в результате пожара жилой дом по адресу: г. Псков, *** полностью уничтожен и объект прекратил свое существование, истцы Окладникова Ю.А. и Устименко С.А. не намерены сохранять свои права на жилой дом, объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением на объект недвижимости права долевой собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Окладниковой Ю.А. и Устименко С.А. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, город Псков, ***.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, город Псков, *** с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2021 года.