Решение по делу № 2-585/2017 (2-10150/2016;) ~ М-10059/2016 от 16.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                      Дело № 2-585/2017

11 апреля2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

с участием прокурора Центрального АО г.Тюмени Ведменской С.В.,

при секретаре Васильевой П.А.,

с участием представителя истца Крымовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2017 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Малиновской Т.К., Малиновскому И.В., Малиновскому Э.В., Отделению по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Малиновской Т.К. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселенияМалиновской Т.К., МалиновскогоИ.В., МалиновскогоЭ.В., о признании Малиновского Э.В., Абдуллаева Р.Р. оглы утратившим право пользования жилым помещением, об обязании Отделение по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени снять Малиновскую Т.К., Малиновского И.В., Малиновского Э.В., Абдуллаева Р.Р. оглы с регистрационного учета по адресу:<адрес>. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень и на основании распоряжения Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № – рк жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. По данным ДИО Администрации г. Тюмени ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Указанное жилое помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. В соответствии с данными поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Малиновская Т.К., Малиновский И.В., Малиновский Э.В., Абдуллаев Р.Р. оглы.В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 733 рубля 81 копейка. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по указанному адресу специалистами VRE «ТГИК», установлено, что в спорном жилом помещении проживают Малиновская Т.К., Малиновский И.В. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, у ответчиков не имеется. Органом местного самоуправления – Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Таким образом, ответчики вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного ЖК РФ – без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают Малиновский Э.В., Абдуллаев Р.Р. оглы, бремя содержания жилого помещения не несут, поэтому их следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.

Малиновская Т.К. обратилась в суд со встречным исков к ДИО Администрации г. Тюмени о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, об обязании Администрации г. Тюмени заключить договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в 1982 году, прежний владелец помещения ФИО9, пустил в свою квартиру жить. ДД.ММ.ГГГГ она была прописана в квартире. С 1982 года и по настоящее время она проживает в указанной квартире. О местонахождении прежнего владельца ей ничего не известно. С момента вселения и по сегодняшний день она считает, что приобрела право пользования жилым помещением.

     Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени Крымова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встреченных исковых требований отказать.

    Ответчики Малиновская Т.К., Малиновский И.В., Малиновский Э.В. Абдуллаев Р.Р. оглы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

      Представитель ответчика отделения по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений обуважительной причины неявки суду не представил.

    Представитель третьего лица ООО «УК «УютСервисБыт»в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений обуважительной причины неявки суду не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска отказать, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление не подлежим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

На основании распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города Тюмени, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Малиновская Т.К., Малиновский И.В., Малиновский Э.В., Абдуллаев Р.Р. оглы.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 733 рубля 81 копейка.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Из представленного акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики Малиновская Т.К., Малиновский И.В., заселились в 1987 году с согласия ФИО9

Согласно сведениям ДИО Администрации г. Тюмени, в департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени отсутствует папка-дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>., в департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось. Администрацией города Тюмени не заключался в письменной форме договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

Согласно ст. 209 Гражданского Кодека Российской Федерации права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 84 ЖК РФ устанавливает, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: без предоставления других жилых помещений.        Судом не установлено наличие каких-либо законных оснований у ответчиков для пользования и распоряжения спорным жилым помещением, а не представлено правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, как и иных доказательств, опровергающих доводы истца.

Собственник квартиры в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав (ст. 304 ГК РФ).

Из абз. 2 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу ст. 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика.

Таким образом, поскольку доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещение, законности вселения и проживания в спорном жилом помещении не представлено, а также учитывая, что проживание ответчиков Малиновской Т.К., Малиноского И.В. без законных оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, то суд считает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставляли другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают Малиновский Э.В., Абдуллаев Р.Р. оглы, бремя содержания жилого помещения не несут.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, при этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о расторжении (прекращении) договора найма является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, поскольку в силу положений ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом, судом установлено, что ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении без каких-либо законных оснований, то исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании Малиновского Э.В., Абдуллаева Р.Р. оглы утратившими право пользования квартирой <адрес> в г.Тюмени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, ответчиковМалиновску. Т.К., Малиновского И.В., Малиновского Э.В., Абдуллаева Р.Р. оглы необходимо снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Суд полагает, что в удовлетворении встречного искового заявления Малиновской Т.К. следует отказать, так как ответчиком Малиновской Т.К. не представлено правоустанавливающих документов вселения в спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209,301,304 Гражданского Кодекса Российской Федерации ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Малиновской Т.К., Малиновскому И.В., Малиновскому Э.В., Отделению по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения Малиновской Т.К., Малиновского И.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать Малиновского Э.В., Абдуллаева Р.Р. оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции в Центральном АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени снять Малиновскую Т.К., Малиновского И.В., Малиновского Э.В.Абдуллаева Р.Р. оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2017 года.

Председательствующий                                                                   А.С. Сорокин