Решение по делу № 2-7639/2015 ~ М-6614/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-7639/2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец Нигматуллин А.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Лукьяновой Н.А. и Чертовой Е.А., указывая на то, что истец является собственником доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, заключенного между ФИО6 и ФИО5 14.08.2015г. Право собственности зарегистрировано 21.08.2015г. На момент заключения договора, ответчик были зарегистрированы по указанному адресу. В соответствии с п.3.3 договора ФИО2, ФИО1 должны были сняться с регистрационного учета в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности, однако, как утверждает истец, ответчики в доме не проживают, самостоятельно сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем истец просит признать Лукьянову Н.А. и Чертову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Лукьянова Н.А., Чертова Е.А. извещались судом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

3-е лицо отдел УФМС России по <адрес> по г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направил.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и доли дома, 14.08.2015г. заключенного с ФИО6 является ФИО3

Ответчики Лукьянова Н.А., Чертова Е.А. зарегистрированы по указанному адресу с 22.10.2011г. и 20.05.2011г. соответственно(л.д.6).

В соответствии с п.3.3 договора Лукьянова Н.А., Чертова Е.А. должны были сняться с регистрационного учета в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 21.09.2015г., однако ответчики договора Лукьянова Н.А., Чертова Е.А. никаких действий по снятию в регистрационного учета не предпринимают.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Материалами дела подтверждаются утверждения истца о том, что ответчики в квартире не проживают, за регистрацию и коммунальные платежи не оплачивает. Ответчики договора ФИО2, ФИО1 не являются членами семьи собственника.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца ФИО3 к ответчикам договора ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено. Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в связи с заключенным договором купли-продажи, для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, 20.03.1991г.рождения ФИО2, 17.10.1982г.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, 20.03.1991г.рождения ФИО2, 17.10.1982г.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова

Дело №г.

                                    Резолютивная часть

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, 20.03.1991г.рождения ФИО2, 17.10.1982г.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, 20.03.1991г.рождения ФИО2, 17.10.1982г.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова