Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4729/2015 ~ М-4149/2015 от 25.05.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки, компенсации морального,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 620091,09 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «СК ОТО» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже ориентировочной площадью 68,15 кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены ею в полном объеме. По условиям договора срок передачи квартиры не позднее 2-го квартала 2013 <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту передана ей ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что 27 июня.2011 года между ООО «ИнвестСтройРегион» именуемым в дальнейшем «Участник 1» и ООО «СК ОТО», именуемый в дальнейшем «Застройщик» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования №ЩСА/ИСР/У-232.

       Согласно предмету договора «Участник 1» уступает в полном объеме, а «Дольщик» принимает в полном объеме все права по Договору в отношении его части, в виде объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> секции 4, ориентировочной общей площадью 68,15 кв.м, на 11 этаже, № на площадке, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

        В соответствии с п.п. 3.2 договора цена составляет 4988468,75 руб. 75 коп., указанная сумма истицей полностью оплачена.

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

Согласно п. 2.2 Договора «Застройщик» должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в четвертом квартале 2012 <адрес> передачи квартир участникам долевого строительства не позднее 2-го квартала 2013 г.

        Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.12.2014г.

Акт приема - передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 620091,09 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

       В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истицей представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (277 дней), согласно которому сумма неустойки составляет 620091,09 руб. (4966688,75 х 227 дней х 1 :150 х 8,25% : 100).

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истицы с ответчика. От ответчика ходатайств о снижении размера неустойки не поступало.

       Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «СК ОТО» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 312545 рублей (620091 + 5000 :2).

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «СК ОТО», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 9400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК ОТО» в пользу ФИО2 неустойку в размере 620091,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 312545 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина