Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2016 ~ М-2071/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-2295/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                            г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе

составе судьи                             Чернянская Е.И.,

при участии истца                 Кормаченко Ю.Л.,    

представителя ответчика                    Дехтярь Е.А.,

при секретаре                            Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормаченко Юрия Леонидовича к ТСЖ «Адмиралтейское» о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Кормаченко Ю.Л. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, расположенной на последнем этаже по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. ТСЖ «Адмиралтейское» осуществляет обслуживание по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома № 4 по ул. Адмирала Угрюмова в г. Владивосток. 25.02.2010 произошел залив с кровли жилого дома, квартиры <адрес> д. 4 по ул. Адмирала Угрюмова. В результате залива, согласно составленному акту от 25.02.2010 нанесен ущерб внутренней отделке квартиры. Видны последствия протекания в местах потолочного перекрытия по стыкам. 05.09.2010    после долгих устных переговоров, им в адрес ТСЖ «Адмиралтейское» было направлено заявление о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры. Ответа на заявление, а также возмещение вреда получено не было. 09.08.2010произошло повторное залитие с кровли жилого дома, квартиры <адрес> д. 4 по ул. Адмирала Угрюмова. В результате залития пострадало в квартире отделочное покрытие стен и потолков по площади всей квартиры (акт № 49 от 09.08.2011). 16.08.2011 между ООО «Консалтинговая компания Арктур Эксперт» и Кормаченко А.С. был заключен договор на оказание услуг по подготовке строительно-технической экспертизы квартиры № 9 в д. 4 по ул. Адмирала Угрюмова. 29.08.2011 было получено заключение экспертов, согласно которому, стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления составляет 201 770 рублей 35 копеек. 11.11.2011 им было направлено в ТСЖ «Адмиралтейское» заявление с копией экспертизы, о необходимости возместить ущерб причиненный бездействием ответчика. 10.02.2011 им повторно было направлено заявление в ТСЖ «Адмиралтейское». Однако на все направленные в адрес ответчика заявления, ответы в его адрес не поступали.

Кормаченко Ю.Л. просит суд взыскать с ТСЖ «Адмиралтейское» в его пользу в качестве возмещения ущерба сумму в размере 201770,35 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и расходы на проведение экспертизы в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец Кормаченко Ю.Л. настаивал на исковых требованиях в полном объеме, пояснил, что раньше данную квартиру он снимал у Прокопьевых, когда они переехали в <адрес>, они ее выкупили. На момент залития квартиры, он там проживал.

Представитель ответчика ТСЖ «Адмиралтейское» по доверенности Дехтярь Е.А. в судебном заседании признала исковые требования на сумму 201770,35 рублей в связи с залитием 25.02.2010 квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, <адрес>, и пояснила, что ТСЖ существует с 2009 года, председателем ТСЖ с 2012 года, согласно приказу, является Кормаченко Т.С.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

25.02.2010 произошло залитие квартиры <адрес> дома № 4 по ул. Адмирала Угрюмова в г. Владивостоке, которая находится на последнем этаже, с кровли данного жилого дома.

09.08.2011 произошло повторное залитие вышеуказанной квартиры с кровли жилого дома.

О фактах залития в вышеуказанной квартире были составлены акты № 12 от 25.02.2010 и № 49 от 09.08.2011 с участием потерпевшей стороны Кормаченко А.С. (л.д.11-14).

Как видно из заключения специалиста ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № 198/2011 от 29.08.2011, выполненного по поручению Кормаченко А.С., стоимость ремонтно-строительных работ (восстановительного ремонта) в помещениях квартиры № 9, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, <адрес> составила 201770,35 рублей (л.д. 23-70).

Кормаченко А.С. обращалась в ТСЖ «Адмиралтейское» с заявлениями о принятии мер по восстановлению ремонта либо о выплате ей возмещения ущерба, причиненного залитием, с 2010 по 2012 год (л.д. 8-10).

Истец Кормаченко Ю.Л. является собственником квартиры, площадью 49,1 кв.м, по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.03.2014, право зарегистрировано в ЕГРП 20.03.2014 (л.д.6).

Таким образом, до 06.03.2014 собственником данной квартиры было иное лицо, а не истец.

ТСЖ «Адмиралтейское» осуществляет обслуживание по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома № 4 по ул. Адмирала Угрюмова в г. Владивосток. Председателем ТСЖ «Адмиралтейское» с 19.10.2012 по настоящее время является Кормаченко Т.С. (л.д. 76-81).

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Адмиралтейское» по доверенности Дехтярь Е.А. признала исковые требования в полном объеме на сумму 201770,35 рублей, о чем имеется ее письменное заявление.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку ответчиком по делу является ТСЖ, то есть организация, созданная объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В случаи принятия судом признания иска ответчиком будут нарушены права и законные интересы третьих лиц, в данном случае всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент залива квартиры Кормаченко Ю.Л. не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Угрюмова, 4-9, в связи с чем ущерб его имуществу причинен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца Кормаченко Ю.Л. отсутствует право требования возмещения ущерба с ТСЖ «Адмиралтейское».

В связи с указанным, заявленные требования Кормаченко Ю.Л. к ТСЖ «Адмиралтейское» о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры, не подлежат удовлетворению

Поскольку в требованиях о возмещении ущерба истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требования об оплате расходов по заключению специалиста и взыскании судебных расходов.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кормаченко Юрия Леонидовича к ТСЖ «Адмиралтейское» о возмещении ущерба, причинного заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская