Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2016 (2-605/2015;) ~ М-550/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-605/2015

               2-8/2016                         РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                                        «25» декабря 2015 года.

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                                            Плечистова С.С.,

при секретаре судебного заседания                 Трусовой Е.В.,

с участием истца                                                               Гаршиной И.А.,

представителя ответчика главы администрации Беляевского сельского поселения

                                                                                           Конюхова А.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Гаршиной Н.В. к Денисову М.В., администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд;

                                                     УСТАНОВИЛ:

     Гаршина Н.В., обратилась в районный суд с иском к Денисову М.В., администрации Беляевской сельского поселения МО Старополтавского района о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество.

      В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Денисова М.В., за <данные изъяты> рублей жилой дом. Сделка было оформлена письменно в виде расписки подписанном продавцом, а нотариально удостоверен не был, государственную регистрацию в Старополтавском бюро технической инвентаризации не проходил. В момент оформления расписки она в полном объеме рассчиталась с продавцом, а он передал ей часть документов на жилой дом. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается прилагаемым договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен секретарем Беляевского сельского Совета народных депутатов ФИО1, реестровый № и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент порядком. В расписке была предусмотрена обязанность оформить нотариальный договор купли - продажи, однако в виду со скорым отъездом продавца, в одностороннем порядке оформить договор не представлялось возможным. Последнее известное место жительства ответчика по адресу: <адрес>

      По неизвестным причинам свидетельство на земельный участок под жилым домом не выдавалось, что подтверждается справкой администрации Беляевского сельского поселения. По результатам инвентаризации решением Беляевкого сельского поседения объекту недвижимости был присвоен новый адрес: <адрес>, предыдущий адрес аннулирован, о чем выдана адресная справка. С целью получения свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом и государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации перехода права устно отказали, сообщив, что представленная расписка не является договором купли - продажи, достоверность подписей продавца без отметки нотариуса сомнительна, отсутствует информация, позволяющая однозначно идентифицировать объект продажи. Она более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, за счет личных средств произвела его ремонт, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, провела газ, её дочь ФИО2, с мужем непрерывно зарегистрирована по постоянному месту жительства в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не имеет возможности во внесудебном порядке оформить переход права собственности на указанный жилой дом в установленном порядке.

       Просит суд признать договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Денисовым М.В., и Гаршиной Н.В., состоявшимся и исполненным, и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

       В судебное заседание истец Гаршина Н.В., исковые требования изложенные в исковом заявлении и дополненных в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержала и просила их удовлетворить.

      В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила суд признать соглашение ( расписку ) от ДД.ММ.ГГГГ о купле -продаже жилого дома заключенное между Гаршиной Н.В., и Денисовым М.В., состоявшимся и исполненным; признать за Гаршиной Н.В., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>. Также просила не взыскивать уплаченную государственную пошлину с ответчиков.

      Ответчик Денисов М.В., в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении, исковые требования признал в полном объеме, просит рассмотреть в его отсутствии.

       Ответчик глава администрации Беляевского сельского поселения Конюхов А.М., исковые требования признал в полном объеме. ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

       Представитель третьего лица: Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в отсутствие представителя Палласовского отдела Управления.

       Суд, выслушав истца Гаршину Н.В., свидетелей ФИО3, ФИО4, огласив исковое заявление, мнение ответчика Денисова М.В., ответчика – главу администрации Беляевского сельского поселения Конюхова А.М., признавшие исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

      В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

      Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

     Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

      В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

       В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

      Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

      По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

     Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, дом или иное недвижимое имущество.

      В силу п.1 ст.551 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли - продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли -продажи и не вытекает из существа обязательства.

      Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

      Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

      В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

       Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

       Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

      Согласно п.60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

      Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

      Из материалов гражданского дела следует:

- согласно копии договора купили - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денисов М.В., купил в <данные изъяты> жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный по <адрес> за <данные изъяты>, уплаченных полностью при подписании настоящего договора, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19);

- согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Денисов М.В., получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом от Гаршиной Н.В.. Покупатель Гаршина Н.В., оплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей, и приняла спорный жилой дом, о чем подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4. Со стороны семьи Денисова М.В., претензий по продаже дома нет, и по настоящее время.

- согласно адресной регистрации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Основание: Решение постановления администрации Беляевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий адрес: <адрес>, аннулирован. (л.д.20).

     Истцом также предоставлена в суд техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Беляевское сельское поселение, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, дому присвоен инвентарный № (л.д.9-13); краткая характеристика.

      Согласно сведений - справке администрации Беляевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство на землю под домом, расположенным по адресу: Зеленая 4 <адрес> не выдавалось (л.д.23).

      Согласно копии свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО5, заключили брак. Супругам присвоена фамилия ФИО5 (л.д.21).

       Дочь истицы ФИО2, была зарегистрирована и фактически проживала с супругом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д. 24), справкой администрации Беляевского сельского поселения от № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.25).

     Право притязания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

     Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Денисов М.В., являясь собственником спорного жилого дома на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, продал его истцу Гаршиной Н.В., что подтверждается распиской в получении денег за продажу данного дома, а покупатель Гаршина Н.В., фактически вступила во владение домом, то есть стороны исполнили все существенные условия договора – купили продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

      Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.

       В связи с чем, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли - продажи жилого дома заключенного между Гаршиной Н.В., и Денисовым М.В., так как расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли - продажи соблюдены.

       В связи с чем, суд считает сделку купли - продажи спорного жилого дома состоявшейся и исполненной.

       Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ответчика к истцу.

       При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

       Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Суд принимает признание требований, ответчиком Денисовым М.В., представителем ответчика администрации Беляевского сельского поселения <адрес>, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

      Принять признание иска ответчиком Денисовым Михаилом Владимировичем и Конюховым А.М. главой администрации Беляевского сельского поселения <адрес>.

      Уточненные исковые требования Гаршиной Н.В. к Денисову М.В., администрации Беляевского сельского поселения <адрес> о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

      Признать соглашение ( расписку ) от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продаже жилого дома заключенное между Гаршиной Н.В. и Денисовым М.В., состоявшимся и исполненным.

      Признать за Гаршиной Н.В., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>.

      Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя Гаршиной Н.В..

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                С.С. Плечистов.

Решение изготовлено 25 декабря 2015 года в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                                                                                        С.С. Плечистов.