Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2012 ~ М-165/2012 от 09.02.2012

Дело №г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                                    11 апреля 2012 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Киселёва И.А.,

при секретаре Лямкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой <данные изъяты> к Абрамову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

установил:

Абрамова А.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав при этом следующее:

21 января 2011 года между ней и ответчиком был заключён предварительный договор купли - продажи 1/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу. В соответствии с п. 3 предварительного договора стоимость обозначенного жилого дома и земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и в качестве аванса Абрамова А.Ю. передает Абрамову И.А. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Согласно п. 4 окончательный расчет между сторонами должен был быть произведен не позднее 30 апреля 2011 года, в момент подписания основного договора купли - продажи приобретаемых объектов недвижимости. В обусловленный срок основной договор купли - продажи заключен не был. До истечения срока предварительного договора предложение о заключение основного договора купли - продажи ни с одной, ни с другой стороны не поступало. Истица полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли - продажи, считаются прекращенными и, следовательно, 01 марта 2011 года несостоявшийся продавец недвижимости обязан вернуть полученный аванс, однако он этого не сделал и с этой даты данная сумма стала для ответчика неосновательным обогащением, от возврата которого он уклоняется. На основании изложенного она просит взыскать в ее пользу с ответчика: денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 800 рублей.

В ходе судебного разбирательства истица Абрамова А.Ю. увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика также и проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 марта 2011г. по 10 апреля 2012г. за 404 дня исходя из ставки 8 процентов в сумме 8.977 рублей 77 копеек.

В судебном заседании истица Абрамова А.Ю. и ее представитель Михайлов А.В. заявленные требования поддержали по основаниям указанным в заявлении, дополнительно пояснили суду, что доводы ответчика о том, что он не получал денежные средства, указанные в расписке, являются не состоятельными. При определении размера неустойки за пользование чужими денежными средствами просят учесть, что на иждивении истицы находятся малолетние дети, от уплаты алиментов на содержание которых ответчик уклоняется. Истица имеет намерение выкупить данную долю дома, однако ответчик в настоящее время требует значительно большую сумму.

Ответчик Абрамов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что до заключения данного предварительного договора у них с истицей в судебном порядке был произведен раздел имущества, в соответствии с которым истица была должна ему 87.000 рублей. Между ними было достигнуто устное соглашение о погашении задолженности. Затем они с бывшей женой примирились и вновь стали проживать совместно. Истица предложила заключить данный предварительный договор для того, чтобы не выглядеть глупо перед своим адвокатом. На самом деле он никаких денежных средств от истицы не получал.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, 21 января 2011 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли - продажи 1/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу. В соответствии с п. 3 предварительного договора стоимость обозначенного жилого дома и земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и в качестве аванса Абрамова А.Ю. передает Абрамову И.А. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Согласно п. 4 окончательный расчет между сторонами должен был быть произведен не позднее 30 апреля 2011 года, в момент подписания основного договора купли - продажи приобретаемых объектов недвижимости. В обусловленный срок основной договор купли - продажи заключен не был. До истечения срока предварительного договора предложение о заключение основного договора купли - продажи ни с одной, ни с другой стороны не поступало.

Поскольку к установленному в предварительном договоре сроку основной договор купли - продажи заключен не был, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания внесенных истцом денежных средств, а потому на основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ они подлежали возврату ответчиком истцу в качестве неосновательного обогащения.

Как следует из расписки Абрамова И.А., данной Абрамовой А.Ю. 24.01.2011 г., ответчик взял у истца денежные средства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемые доли жилого дома и земельного участка. Сумму аванса ответчик получил в счет оплаты будущей сделки купли - продажи вышеуказанных объектов недвижимости (л.д.6).

Данное письменное доказательство ответчиком в установленном порядке не опровергнуто.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная в качестве аванса в размере 100 000 (сто тысяч) рублей по предварительному договору купли - продажи 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка от 21 января 2011 года.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям закона в части размера примененной ставки банковского процента.

При определении периода, за который подлежат начислению данные проценты, суд полагает необходимым не согласиться с расчетом истца, так как по условиям предварительного договора стороны имели намерение заключить основной договор в срок до 30 апреля 2011г., следовательно, 1 мая 2011г. ответчик должен был вернуть истице полученный аванс, а период, в течение которого ответчик неправомерно пользовался деньгами истца, начинает течь со 2 мая, а не со 2 марта 2011г., продолжительность периода составляет 345 дней.

Таким образом, сумма процентов составляет 7666 рублей 67 копеек (100000 руб. х 8% /360 дней х 345 дней.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера суммы указанных процентов суд не усматривает исходя из суммы неосновательного обогащения, длительности периода, в течение которого ответчик пользовался деньгами истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Госпошлина от 107.666 рублей 67 копеек составляет 3.353 рубля 33 копейки.

С учётом положений ст.88 ГПК РФ с Абрамова <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу Абрамовой <данные изъяты> государственная пошлина в размере 800 рублей, уплаченная истицей при подаче иска, в пользу бюджета 2.553 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░ 2011░. ░░ 10 ░░░░░░ 2012░. ░ ░░░░░ 7.666 ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 2011░. ░░ 1 ░░░ 2011░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.553 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░░