Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2020 ~ М-1121/2020 от 17.09.2020

                                 Дело № 2-1230/2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                                                       г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием истца Якшина А.В.,

представителя ответчика председателя ГСК № 54 Бальцер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якшина А.В. к гаражно-строительному кооперативу № 54, Соколову А.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Якшин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № 54 (далее - ГСК № 54) о признании права собственности на гаражный бокс № 57, площадью 24 кв.м., входящий в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что является членом ГСК № 54, с 05 марта 2019 года по настоящее время фактически владеет гаражом, пользуется им по прямому назначению, своевременно оплачивает членские взносы, полностью оплатил паевые взносы.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, администрация города Сокола, администрация Сокольского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского района Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Соколов А.В.

Истец Якшин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснил, что вступил в ГСК № 54 в 2019 году, ему был предоставлен гаражный бокс № 57, который требовал ремонта, так как находился в ветхом состоянии, он произвел ремонт, оплатил вступительный взнос, выплатил задолженность по платежам в отношении указанного гаража, членские и паевые взносы. В настоящее время он открыто использует гараж по назначению, продолжает его ремонт, участвует в текущих расходах ГСК. Для надлежащего оформления гаража в собственность оплатил кадастровые работы, получил технический план помещения.

Представитель ответчика председатель ГСК № 54 Бальцер В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснил, что в 1992 году гаражно-строительному кооперативу выделен земельный участок для строительства гаражей, каждому члену кооператива выдано разрешение на строительство гаража. Состав членов кооператива на протяжении времени менялся, гаражи переходили к другим лицам. В настоящее время в ГСК имеется несколько заброшенных гаражей, которые не используются по назначению, разрушаются, их первоначальные владельцы исключены из членов кооператива. Гаражный бокс № 57 являлся ветхим, заброшенным, ранее он был предоставлен Соколову А.В., который более 15 лет не использует гараж по назначению, членские взносы не платит. Соколов А.В. исключен из членов ГСК. Якшин А.В. вступил в гаражно-строительный кооператив в 2019 году, принято решение о предоставлении ему гаражного бокса № 57, он оплатил задолженность по гаражу, произвел все взносы в полном объеме, отремонтировал гараж, участвует в текущих расходах ГСК.

Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации города Сокола, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых указали, что спорный гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не числится, на учете как выморочное имущество не состоит, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, а также указали, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением - «нежилое», наименованием - «ГСК №54», площадью - 1900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав на него в ЕГРН отсутствуют. В данном здании расположены 24 помещения с кадастровыми номерами. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с характеристиками: гаражный бокс № 57, площадью 24 кв.м, входящим в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Сокола и Сокольского района от 15 декабря 1992 года № 723 гаражно-строительному кооперативу № 54 в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 2604 кв.м, членам кооператива в пожизненное наследуемое владение передано 54 земельных участка площадью 24 кв.м. каждый.

Постановлением главы самоуправления Сокольского муниципального района от 29 ноября 2004 года № 1727 земельные участки из земель поселений, ранее предоставленные ГСК № 54 по ул. Юбилейной в г. Соколе, предоставлены застройщикам в аренду на 11 месяцев для строительства гаражей-боксов в кирпичном исполнении. В данном постановлении в списке застройщиков указан Соколов А.В., бокс № 57, площадь 24 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № 1055 от 29 ноября 2004 года Соколову А.В. предоставлен земельный участок для строительства гаража –бокса в кирпичном исполнении площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> не расторгнут, считается действующим, арендная плата по договору была оплачена до 31 декабря 2016 года. В 2020 году арендная плата не начислялась в связи с отсутствием кадастровой стоимости и кадастрового номера земельного участка.

Решением общего собрания членов ГСК от 27 апреля 2018 года Соколов А.В. исключен из членов ГСК № 54 за нарушение Устава, ввиду неуплаты членских взносов, разрушения гаражного бокса.

Согласно справке ГСК № 54 Соколов А.В. в течение 12 лет (с 2007 года по 2018 год) не производил членских взносов. За 2019 и 2020 годы членские взносы, а также долг оплатил Якшин А.В.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Заявляя требование о признании права собственности на гаражный бокс, в качестве оснований признания такого права истец Якшин А.В. ссылался на часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со справкой председателя ГСК 54 от 14 сентября 2020 года Якшин А.В. является членом указанного ГСК с 05 марта 2019 года, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 57, общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; паевые взносы за гаражный бокс внесены истцом полностью 11 февраля 2020 года, задолженности нет.

    Суду представлена членская книжка истца Якшина А.В., в которой содержатся сведения о дате вступления Якшина А.В. в ГСК № 54 (05 марта 2019 года), произведенных им взносах.

Истцом суду представлен технический план на спорный гаражный бокс от 03 марта 2020 года, согласно которому бокс является нежилым помещением общей площадью 24 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05 февраля 2020 года, 17 ноября 2020 года сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № 57 в ГСК № 54 по <адрес> и земельный участок под ним отсутствуют.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации             № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля                1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценив представленные истцом Якшиным А.В. доказательства принадлежности ему гаражного бокса, учитывая, что Якшин А.В., являясь членом ГСК, выплатил паевые взносы, фактически владеет и пользуется гаражным боксом, осуществляет его ремонт, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, а признание за истцом права собственности на бокс является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Якшина А.В. о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 24 кв.м.

                                        Наличие договора аренды земельного участка от 29 ноября 2004 года, заключенного с Соколовым А.В. на выводы суда не влияет, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для строительства гаражного бокса, заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными с особым статусом члена гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, документов, подтверждающих, что такое строительство Соколовым А.В. было произведено суду не представлено, из пояснений председателя ГСК № 54 следует, что Соколов А.В. более 15 лет гаражным боксом не интересуется, членом ГСК не является, задолженность по оплате паевых взносов оплачена Якшиным А.В., материалами дела не подтверждается, что земельный участок находился или находится в фактическом владении Соколова А.В., использовался им по целевому назначению для строительства гаража-бокса.

                                        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Якшина А.В. к гаражно-строительному кооперативу № 54, Соколову А.В. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Якшиным А.В. право собственности на гаражный бокс № 57 общей площадью 24 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2020 года.