Дело №2-851
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 21 ноября 2012 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Ульянова А.И.,
при секретаре – Толстовой И.А.,
с участием истицы – Ракита О.Н.,
ответчика - представителя администрации Петровского муниципального района ... ФИО3, действующей по доверенности,
третьего лица – ФИО4,
третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Ракита О.Н. к администрации муниципального образования Гофицкого сельсовета ..., администрации Петровского муниципального района ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ракита О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гофицкого сельсовета ..., администрации Петровского муниципального района ..., которое уточнила и просит признать переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из магазина смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н., мотивируя следующим.
На основании определения от *** по делу №А63-5984/2010, решением Арбитражного суда ... от *** крестьянское хозяйство «Аккорд», ... --- признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением от *** конкурсным управляющим утвержден ФИО6. В связи с объявлением банкротства имущество КХ «Аккорд» было выставлено на торги. Вместе с имуществом на торги был выставлен магазин смешанных товаров литер «А», площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н, который она решила приобрести.
*** она оформила доверенность на своего сына ФИО4, которого уполномочила представлять ее интересы и выступать от ее имени с правами получения и представления документов, подачи заявления на участие в открытых электронных торгах в форме открытого аукциона по продаже имущества КХ «Аккорд» на право приобретение лота --- - магазина смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н, назначенного на ***, с целью приобретения для нее и подписанием документов, совершения всех действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения.
На основании протокола об определении участников торгов заявителем, допущенным к участию в торгах, является ФИО4. *** на основании договора о внесении задатка для участия в торгах ее сыном было перечислен в безналичном порядке на расчетный счет организатора торгов задаток в размере 10% от начальной цены продажи имущества, что составляет -.-. В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту ---: магазин смешанных товаров, литер А, площадью 94,1 кв.м., ..., от ***, ФИО4 являлся участником торгов. Победителем аукциона стал ее сын.
По итогам открытых торгов по продаже имущества КХ «Аккорд» был составлен договор купли-продажи --- от *** между ею и КХ «Аккорд» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда ..., согласно которому она приобрела магазин смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н, расположенный на земельном участке общей площадью 200 кв.м.. На основании счета --- от *** ею на расчетный счет КХ «Аккорд» внесена сумма -.- в счет оплаты по договору --- купли-продажи от *** (за магазин смешанных товаров), что подтверждается платежным поручением --- от ***. *** КХ «Аккорд» в лице конкурсного управляющего ФИО6 передало ей вышеуказанный магазин, что подтверждается актом приема-передачи имущества.
Магазин смешанных товаров литер А, нежилое здание, инвентарный номер 01-0038, площадью 94,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер --- состоящий из: тамбура площадью 4,4 кв.м., кабинета площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 8,4 кв.м., топочной площадью 2,4 кв.м., гардеробной площадью 3,7 кв.м., сан.узла площадью 1,6 кв.м., склада площадью 20,9 кв.м., торгового зала площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н принадлежал КХ «Аккорд» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ***, постановления главы администрации Гофицкого сельсовета ... --- от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серия ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись регистрации --- от ***.
Полагает, что приобрела право собственности на приобретенный магазин смешанных товаров, так как договор продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: она передала продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ей саму недвижимость, ключи и имеющиеся у него документы.
С момента заключения договоров она пользуется приобретенной недвижимостью. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что *** срок полномочий конкурсного управляющего ФИО6 закончился, она не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправной собственницей и оформить свои права на земельный участок.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании истица Ракита О.Н. поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их, пояснив, что когда сын ФИО4 сообщил ей о продаже магазина, она решила приобрести его. Они ездили в ... – на – Дону, беседовали с ФИО6, после чего она решила оформить доверенность на сына, так как слабо понимала в проводимых торгах. Затем она передала сыну деньги на аванс, а потом и всю сумму за магазин. Сын действовал в ее интересах. В настоящее время она намерена выкупить земельный участок у администрации Петровского муниципального района, она уже вносила деньги за земельный участок ранее, но зарегистрировать право собственности на него не успела, так как у конкурсного управляющего истек срок полномочий.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что администрация района сформировала земельный участок под магазином смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н, и истица может выкупить его.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований
В судебном заседании третье лицо - ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что от имени матери Ракита О.Н. и по доверенности, выданной ею, занимался оформлением документов на покупку магазина, расположенного ..., так как мать попросила его заняться покупкой, объясняя это тем, что она не в полной мере понимает порядок приобретения магазина с электронных торгов. Он также изготавливал собственную электронную подпись. Вдвоем с матерью они ездили к ФИО6, который занимался реализацией магазина, который и посоветовал ему заниматься вопросами приобретением магазина, после чего мать должна была приобрести его в собственность. Победителем торгов был он, но договор купли продажи, как они договаривались ранее, оформили на мать. Деньги на приобретение магазина давала мать.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Гофицкого сельсовета ... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно просил рассмотреть дело по иску Ракита О.Н. в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание конкурсный управляющий ФИО6 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований Ракита О.Н..
С учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что доводится зятем Ракита О.Н. и именно он увидел объявление о продаже магазина по ... и предложил Ракита О.Н. его купить. Она согласились, но оформлением документов стал заниматься ее сын – ФИО4, так как истица трудно вникала в процесс покупки имущества с электронных торгов. Деньги на приобретение магазина давала Ракита О.Н. и насколько ему известно, договор купли продажи магазина был также оформлен на нее.
Выслушав доводы сторон, принимая во внимание мнения ответчика и третьих лиц, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает требования Ракита О.Н. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из представленных документов следует, что на основании определения от *** по делу №---, решением Арбитражного суда ... от *** крестьянское хозяйство «Аккорд», ... (---) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства (т.2 л.д.133). Определением от *** конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (т.2 л.д.134). В связи с объявлением банкротства, имущество КХ «Аккорд» было выставлено на торги. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... (т.2 л.д.5), выданному *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., КХ «Аккорд» является собственником магазина смешанных товаров литер «А», площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н.
Из доверенности, оформленной в простой рукописной форме *** (т.2 л.д.29), следует, что истица уполномочила ФИО4 представлять ее интересы и выступать от ее имени с правами получения и представления документов, подачи заявления на участие в открытых электронных торгах форме открытого аукциона по продаже имущества КХ «Аккорд» на право приобретения лота --- - магазина смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., б/н, назначенного на ***, с целью приобретения для нее, и подписанием документов, совершения всех действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, указанная доверенность является соответствующей требованиям закона.
Согласно протокола об определении участников торгов ООО «Аукцион Торг» от *** (л.д.121) к участию в торгах был допущен ФИО4.
Как следует из протокола о результатах проведения открытых торгов от *** (т.2 л.д.125), по результатам торгов в открытой электронной форме, лот открытого аукциона в электронной форма признан несостоявшимся, так как была допущена только одна заявка на участие, при этом, согласно аналогичного протокола от *** (л.д.126), лот открытого аукциона в электронной форма признан несостоявшимся, так как не было допущено ни одной заявки на участие, то есть торги проводились дважды.
Согласно протокола --- собрания кредиторов КХ «Аккорд» (т.2 л.д.122-124), проведение электронных торгов по реализации указанного магазина было предметом обсуждения кредиторов, по результатам которого была принята к сведению заявка ФИО4 на приобретение магазина и утверждено положение о проведении торгов по продаже имущества «Аккорд» путем публичного предложения, то есть кредиторы приняли предложение ФИО4 о приобретении магазина по предложенной цене.
В тоже время, по итогам реализации имущества КХ «Аккорд» был составлен договор купли-продажи --- от *** (т.2 л.д.131) в соответствии с условиями которого, Ракита О.Н. приобрела у КХ «Аккорд» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда ..., магазин смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н, за сумму в размере -.-, которые согласно счета --- от *** (т.1 л.д.32-34), уплатила в полном объеме. *** Ракита О.Н. приняла по акту приема передачи указанное недвижимое имущество (т.2 л.д.132).
Таким образом, требования ст.ст.549-550 ГК РФ сторонами сделки соблюдены.
Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются, а поэтому, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, а поэтому суд пришел к выводу, что фактически ФИО4 участвуя в электронных торгах, действовал в интересах и по поручению Ракита О.Н., данный магазин был приобретен за счет средств истицы и следовательно, она является его приобретателем магазина.
Срок полномочий конкурсного управляющего ФИО6 закончился ***,но право собственности на указанный магазин истица не зарегистрировала (т.2 л.д.21-23) и в настоящее время лишена данной возможности.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно договору купли продажи земельного участка от *** (т.1 л.д.93-95) администрация Петровского муниципального района ... продало в собственность, а покупатель - конкурсный управляющий ФИО6 принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ---, общей площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н, разрешенное использование под объектами торговли, за цену, в размере -.- рубля. На данном земельном участке расположен магазин смешанных товаров площадью 94 кв.м., находящийся в собственности покупателя, при этом, согласно квитанции об оплате (т.1 л.д.100), данную сумму уплатила Ракита О.Н..
*** администрацией Петровского муниципального района ... принято постановление --- согласно которому КХ «Аккорд» предоставили в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 458 кв.м, с кадастровым номером ---, местоположение: ..., б/н, разрешенное использование: под объектами торговли. Сведений о регистрации ФИО6 права собственности на указанный земельный участок суду не представлено и учитывая истечение срока его полномочий, как конкурсного управляющего, позицию представителя администрации Петровского муниципального района ... о возможности продажи земельного участка истицы, намерение последней приобрести его, суд пришел к выводу о соблюдении сторонами норм ч.1 ст.552 ГК РФ.
С учетом изложенное, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ракита О.Н. переход права собственности на недвижимое имущество – магазин смешанных товаров литер А, площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Петровского районного суда
Ставропольского края А.И. Ульянов