Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1109/2019 ~ М-73/2019 от 11.01.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/19 по иску Самуэляна Г. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, котором просит обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Третье лицо ГСК «Прогресс» в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Исходя из содержания иска на спорном участке расположено капитальное строение - гараж.

На основании п. 2 ст. 39.6 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Исходя из смысла ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от 23 октября 2015г. №4147 утвержден административный регламент по предоставлению администрацией Раменского муниципального района Московской области государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование» (далее - Регламент).

Из указанного следует, что заключение договора аренды с Истцом возможно только при его обращении в уполномоченный орган за предоставлением государственной услуги по предоставлению земельных участков в аренду.

Согласно п. 5.1 Регламента полномочия по предоставлению государственной услуги осуществляются Управлением земельных отношений Р. муниципального района.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался в уполномоченный орган за государственной услугой по предоставлению земельного участка в аренду, соответственно вопрос о предоставлении участка уполномоченным органом в установленном законом порядке не рассматривался.

В деле отсутствуют доказательства того, что ответчик препятствовал истцу в обращении в орган местного самоуправления, в досудебном порядке.

Из материалов дела не усматривается, что Самуэлян Г.А. обращался в Администрацию Раменского муниципального района Московской области для заключения договора аренды или предоставления участка в собственность за плату.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора и данная возможность у Самуэляна Г.А. не утрачена. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░