Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 ~ М-205/2020 от 30.04.2020

Дело №2-301/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000316-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                              24 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Ленда В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Крегель В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратаевой Евдокии Савельевны к ООО «Омнибус» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Каратаева Е.С. обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к ООО «Омнибус» о признании за ней права собственности на квартиру №43, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый <номер>.

В обоснование требований истец указала, что 14 февраля 2019 года между истцом и ООО «Омнибус» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/50 в <адрес>.

14 февраля 2019 года истец с ответчиком обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, 25 мая 2019 года истец получила отказ в регистрации договора по тем основаниям, что у застройщика отсутствует право привлекать денежные средства участников долевого строительства в связи с установленным Минстроем Амурской области фактом отсутствия у застройщика счета в уполномоченном банке. В этом же году истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанную квартиру, но снова получила отказ. По завершении строительства истец и ответчик подписали акт о приеме-сдаче квартиры №43 от 18.12.2019 г., тем самым она получила право на регистрацию права собственности на указанную квартиру.

17 февраля 2020 года истец обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права, уведомлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРН записи регистрации договора долевого участия на указанную квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, однако ответчик не предает в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности, и не исполняет свои обязанности, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вследствие чего, она лишена права во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанную квартиру.

Истец по договору долевого участия №П-2/50 от 14.02.2019 года является добросовестным покупателем квартиры №43, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28610:131020:545, у застройщика ООО «Омнибус». На день подачи иска истец пользуется указанной квартирой, несет бремя её содержания. Расчеты по договору долевого строительства с ответчиком произведены в полом объеме, однако истец лишена права зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определениями Благовещенского районного суда Амурской области от 06 мая 2020 года и 29 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Амурской области; администрация Благовещенского района Амурской области; администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области; министерство строительства и архитектуры Амурской области; Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области.

Истец Каратева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца – Крегель В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

    Ответчик ООО «Омнибус» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которого сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, суд полагает ответчика извещенными надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области; администрация Благовещенского района Амурской области; администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области; министерство строительства и архитектуры Амурской области; Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах суд не известили, правовую позицию по спору не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 14 февраля 2019 года между ООО «Омнибус» (застройщик) и Каратаевой Е.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве квартиры с условным номером 50, в составе многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:10:131020:247 в с. Чигири Благовещенского района (Литер 2), общей площадью жилого дома 2997,62 кв.м., количество квартир 60, объектом долевого строительства является квартира с условным номером 50, проектной площадью ориентировочно 37,4 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный (60 квартирный) жилой дом Литер 2 и не позднее 15 мая 2019 года передать в собственность участника, а участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Согласно п. 1.5 указанного договора срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию не позднее 15 мая 2019 года

Согласно п.п. 1.4, 2.1 договора от 14 февраля 2019 года, стоимость объекта на момент заключения договора составляет 900 000 рублей при цене 45 822 рубля за 1 кв.м. объекта; форма, порядок и сроки оплаты: путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика в размере 100% стоимости объекта, что составляет 900 000 рублей, после регистрации в Управлении Росреестра по Амурской области в течение 10 рабочих дней.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО2 расчет за квартиру с условным номером 50, ориентировочной площадью 37,4 кв.м., в составе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, <адрес> (Литер 2) по договору долевого участия в строительстве П-2/50 от ДД.ММ.ГГГГ произвела в полном объеме.

Из акта приема-передачи квартиры №43 от 18 декабря 2019 года следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 31 июля 2019 года ответчик передал, а истец принял квартиру с условным номером 50, фактический номер 43 на 2 этаже, площадью без учета лоджии 34,5 кв.м., с учетом лоджии 37 кв.м., в доме по адресу: <адрес>, основанием для передачи квартиры является разрешение не ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2019 года №1022800529055-26.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №43 в <адрес>, изготовленному 15 января 2020 года МУП «Белогорсктехинвентаризация», следует, что квартира №43, площадью 34,5 кв.м. (37 кв.м. с холодными помещениями) расположена на втором этаже <адрес>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение следует, что 17 февраля 2020 года истец обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав на указанное имущество. Государственная регистрация прав была приостановлена до 25 мая 2020 года в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в обоснование отказа было указано, что согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. По состоянию на 25 февраля 2020 года в ЕГРН отсутствует запись регистрации договора долевого участия на вышеуказанный объект.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15 мая 2020 года №28/101/903/2020-5277, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, и о переходе прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 мая 2020 года №28/101/903/2020-5268, данные о правообладателях жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 28:10:131020:545, площадью 34,5 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 мая 2020 года №28/101/903/2020-5241, Каратаева Е.С. не имеет зарегистрированных прав на жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, и о переходе прав на него.

Администрацией Благовещенского района Амурской области по запросу суда представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2019 года №1022800529055-26, выданное ООО «Омнибус» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, в отношении которого администрацией Благовещенского района выдано разрешение на строительство №1022800526055-25А от 12 июля 2012 года.

Указанный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана здания от 27 декабря 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ» Котиковой Анной Николаевной.

Согласно кадастровому паспорту здания от 04 февраля 2020 года №28/ИСХ/20-26609, многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый <номер>. В числе расположенных в здании помещений числится помещение с кадастровым номером <номер>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что истец является ее соседкой, живут на одном этаже в <адрес>, она в <адрес>, а истец в квартире №43. Свидетель заселялась в свою квартиру в 2019 году и в этот же период в свою квартиру, расположенную напротив, заселялась истец. Со слов ФИО2 ей известно, что квартира 43 принадлежит ей, истец проживает в квартире вместе с падчерицей. ФИО2 почти все время находится дома, так как является инвали<адрес> группы, о том, что у ФИО2 нет прописки и документов на квартиру свидетель узнала недавно, свою квартиру свидетель в собственность оформила. О притязаниях третьих лиц на квартиру, в которой проживает истец, свидетелю ничего не известно.

Таким образом, оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, и представленных по делу письменных доказательств, показаний свидетеля, пояснений стороны истца, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Литера 2 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнены, <адрес> передана во владение истца, который оплатил ответчику стоимость квартиры, согласованную сторонами в договоре, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дополнительно суд отмечает, что в силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2). В связи с чем, возможно допущенные ООО «Омнибус» нарушения при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома (отсутствие у застройщика счета в уполномоченном банке), а также при заключении и расчетах с ними по договорам долевого участия (в данном случае истцу вместо первичных платежных документов, подтверждающих отражение финансовой операции в бухгалтерской отчетности, выдана справка о произведении расчета за квартиру в полном объеме; цена договора долевого участия (п. 2.1) в пересчете на стоимость квадратного метра (п. 1.4) занижена почти на 600 000 руб.) могут являться основанием для привлечения указанного юридического лица и его должностных лиц к установленной законом ответственности компетентными органами, привлеченными судом к участию в данном деле, однако не должны служить поводом для нарушения конституционных прав граждан на жилище.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каратаевой Евдокии Савельевны к ООО «Омнибус» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.

Признать за Каратаевой Евдокией Савельевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в городе Благовещенске, код подразделения 280-002, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на помещение, кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж <номер>, вид жилого помещения: квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <номер>, на основании заключенного с ООО «Омнибус» (ОГРН 1022800515682, ИНН 2801062605) договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/50 от 14 февраля 2019 года, акта приема-передачи квартиры №43 от 18 декабря 2019 года, справки ООО «Омнибус» от 14 февраля 2019 года №057/19 о произведении полного расчета по договору долевого участия в строительстве №П-2/50 от 14 февраля 2019 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2019 года №1022800529055-26, выданного администрацией Благовещенского района.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 29 июля 2020 го