Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2011 ~ М-2046/2011 от 17.05.2011

Дело №2-2770/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришовой Т.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес> В обоснование исковых требований истица указала, что дата между ООО «ТД «Илита» и Ш. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства. На основании договора уступки права требования от дата заключенного между Ш. и Ефремовым Н.Г., договора уступки права требования от дата, заключенного между Ефремовым Н.Г. и Гришовой Т.В. право требования на спорную квартиру перешло к истице. Расчеты по вышеуказанным договорам между сторонами произведены полностью, спорное помещение передано истице в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

    В судебном заседании истица Гришова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 38,0 кв. м. <адрес>.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Третье лицо Ефремов Н.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Ш. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.16-25), в ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.17-19).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 175 общей проектной площадью 36,09 кв.м.

Из пункта 3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является квартира со строительным №, состоящая из одной комнаты, находящаяся в комплексе <адрес> (л.д. 17).

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Анализ заключенного между сторонами договора № Ж 339 позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

дата между Ш. «Правообладатель» и Ефремовым Н.Г. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на указанную квартиру (л.д.28-32). Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором Ефремов Н.Г. принял принадлежащее Ш. право требования на спорное жилое помещение.

дата между Ефремовым Н.Г. «Правообладатель» и Гришовой Т.В. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на указанную квартиру (л.д.33-37). Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанное жилое помещение. В соответствии с указанным договором Гришова Т.В. приняла принадлежащее Ефремову Н.Г. право требования на спорное жилое помещение.

Все расчеты между сторонами в соответствии с вышеуказанными договорами произведены до подписания договоров.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № от дата, и по договорам уступки прав требования выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору (л.д. 41).

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2-м квартале 2008 года (л.д. 18).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата во исполнение договора № на долевое участие в инвестировании строительства от дата ООО «ТД ИЛИта» (Инвестор) передал, а истец Гришова Т.В. (Гражданин) приняла жилое помещение (квартиру) в общественно-жилом комплексе <адрес> (л.д. 39).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру №, инвентарный номер №, что подтверждает создание объекта (л.д. 4-11).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истицей должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришовой Т.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гришовой Т.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 38,0 кв. м, расположенную <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 26 июля 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....