Решение по делу № 2-4328/2015 ~ М-3117/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-4328/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредитование для бизнеса» к Жукову П. Г. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. С учетом уточненных требований (л.д. 42) просит признать Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и убытки, связанные с направлением корреспонденции в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Кроме этого истец просит обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ответчику на праве собственности <данные изъяты> квартиру, общая площадь <данные изъяты>; адрес объекта: <адрес>; номер объекта: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере <данные изъяты>. с процентной ставкой 5 % в месяц, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался вернуть займ и уплатить проценты в соответствии с графиком погашения задолженности по договору займа. Согласно условиям договора займа при ненадлежащем исполнении обязательств заемщика, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата займа. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге указанной выше квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику. Ответчик оплатил проценты за февраль 2015 года, дальнейшие обязательства по договору займа не исполняет, сумму долга и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивает.

Представитель истца Сынников Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Ходатайствовал о приостановлении производства по делу в связи с его лечением. Однако законных оснований для приостановления производства по делу не имеется, так как согласно медицинским документам больной (ответчик) активизирован, в удовлетворительном состоянии выписан из стационара на амбулаторное лечение ДД.ММ.ГГГГ. Суд отказал в удовлетворении этого ходатайство и определил рассматривать дело в отсутствие ответчика. Ранее ответчик возражал против иска, но доказательств не представил.

Третьи лица: Жуков Г. П., Жуков К. П., Жукова Н. В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались по месту жительства, однако от получения извещений уклоняются, что подтверждается документально.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жуковым П.Г. был заключен Договор займа №, согласно которому ответчику был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> с процентной ставкой 5 % в месяц, со сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, цель займа – на ремонт жилого помещения. В свою очередь ответчик обязался возвратить полученную по договору займа сумму, а также выплачивать проценты за пользование займом – ежемесячно не позднее 30-го числа каждого календарного месяца.

Условия заключенного договора в части перечисления ответчику денежных средств в сумме <данные изъяты>. истцом выполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, предметом залога является <данные изъяты> квартира, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; номер объекта: №. Согласно договору залога залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Из представленных в дело документов усматривается, что ответчик неоднократно нарушал порядок и сроки производства платежей, установленных договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором

В п. 2 ст. 811 ГК РФ указывается, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 8.1. Договора займа в случае нарушения заемщиком сроков погашения задолженности в части оплаты начисленных процентов и (или) суммы основного долга потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности. В случае неисполнения заемщиком в течение 10 (Десяти) рабочих дней требования кредитора о полном погашении всей задолженности кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с условиями Договора залога.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, которые были оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик нарушил условия договора займа, у него образовалась просроченная задолженность по обязательным платежам в погашении суммы займа, процентам за пользование займом, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, состоящей из основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>. Взыскание пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору займа в размере 2 % от суммы предоставленного займа за каждый день просрочки предусмотрено п. 5.1. Договора займа. Оснований сомневаться в правильности расчета пени у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В данном случае, с учетом положений ст. 348 ГК РФ, принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, имеет место систематическое нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей, суд находит законным и обоснованным обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на принадлежащую ответчику на праве собственности <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>; адрес объекта: <адрес>; номер объекта: № в счет погашения задолженности Жукова П.Г. перед ЗАО «Кредитование для бизнеса» в сумме <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 350, 807, 809-811 ГК РФ, абз. 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Жукова П. Г. в пользу ЗАО «Кредитование для бизнеса» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и убытки, связанные с направлением корреспонденции в размере <данные изъяты> а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 32 <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащую Жукову П. Г. <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; номер объекта: № в счет погашения задолженности Жукова П. Г. перед ЗАО «Кредитование для бизнеса» в сумме 3 783 770 рублей, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в месячный срок.

Судья Казиначиков А.А.