Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2012 (2-1631/2011;) ~ М-1734/2011 от 28.12.2011

Мотивированное решение

вынесено 13.02.2012 года.

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи: Гончаровой В. И.,

при секретаре Гороховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140 по иску Чемодановой Е.Ю., Чемоданова С.А., Чемодановой С.П. к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на реконструированное помещение,

у с т а н о в и л :

Чемоданова Е.Ю., Чемоданов С.А., Чемоданова С.П. обратились в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на реконструированное помещение, мотивируя свои доводы тем, что в период с 1997 по 2000год ими было приобретено № квартиры в <адрес изъят> в <адрес изъят> с единой целью, для перевода их в нежилые помещения. В 2006 году собственниками <данные изъяты> квартир было принято решение об объединении их с целью использования под объект торговли. Данные помещения были реконструированы. Согласно заключения эксперта, реконструированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственниками достигнуто соглашение об определении размеров долей каждого собственника, в связи с чем, просят признать право собственности каждого собственника на 1\3 долю реконструированного помещения.

Истцы Чемоданов С.А., Чемоданова Е.Ю., Чемоданова С.П. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Вахрамеева Я.В., действующая по доверенности(л.д.50-52) требования и доводы заявления истцов поддержала в полном объеме и суду пояснила, что приобретенные истцами квартиры были объединены с другими помещениями, в результате чего был создан единый объект. В отношении каждой квартиры имеется Постановление главы города о переводе ее в нежилое помещение. Разрешение на реконструкцию (объединение помещений) получено не было, поскольку до 2011года не было зарегистрировано право собственности Чемодановой Е.Ю. на квартиру по<адрес изъят>. Были проведены экспертизы по указанному объекту, общее состояние которого оценено как работоспособное и допускало возможность реконструкции для размещения торговой точки. Экспертиза после реконструкции сделала вывод, что выполненные перепланировки не повлияли на несущую способность строительных конструкций, в связи с чем, реконструкция помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме.

Ответчик - представитель Администрации Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.13) Чемоданова С.П. купила в собственность квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Согласно Договора от "дата изъята"(л.д.14-15) Чемоданов С.А. в результате купли-продажи приобрел в собственность квартиру, <данные изъяты>, по адресу: <адрес изъят>

Согласно Договора от "дата изъята" (л.д.11-12) Чемоданов С.А. в результате мены приобрел в частную собственность <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Согласно Договора купли-продажи от "дата изъята" (л.д.8) Чемоданова Е.Ю. купила в частную собственность жилое помещение(целую квартиру) <адрес изъят>, находящуюся в городе Полевском по <адрес изъят>, в <адрес изъят>

Решением Полевского городского суда от "дата изъята"(л.д.9-10) договор купли-продажи от "дата изъята" жилого помещения(квартиры) по адресу: <адрес изъят>, был признан действительным и принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение на Чемоданову Е.Ю.

Указанные выше четыре квартиры были переведены в категорию нежилых помещений:

-в отношении <адрес изъят>-Постановлением главы МО «Город Полевской» №, от "дата изъята"(л.д.17)

-в отношении <адрес изъят> –Постановлением главы МО «Город Полевской» № от "дата изъята"(л.д.16);

-в отношении <адрес изъят>-Постановлеением Главы МО «Город Полевской» № от "дата изъята"(л.д.18);

-в отношении <адрес изъят>-Постановлением Главы МО «Город Полевской» № от "дата изъята"(л.д.19).

Согласно заключения № от "дата изъята", проведенного ЗАО «САНиК»(л.д.23-37)-общее состояние здания по <адрес изъят> на момент обследования может быть оценено как работоспособное, и допускает возможность реконструкции помещений квартир № на первом этаже для размещения в нем торговой точки.

Согласно Заключения №, проведенного в декабре 2011года Обществом с ограниченной ответственностью «Роспроект» (л.д.38-48)- общее состояние строительных конструкций жилого здания с перепланированными под магазин помещениями, расположенного по адресу: <адрес изъят>,удовлетворительное и ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, эксплуатация здания возможна при контроле состояния строительных конструкций и своевременном выполнении рекомендаций п.п. 4.2 и 4.3. Сохранение обследуемого здания в том состоянии, в котором оно находится на момент обследования, соблюдая правила эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировки не повлияли на несущую способность строительных конструкций.

Соглашением № от "дата изъята" Чемоданова С.П., Чемоданов С.А., Чемоданова Е.Ю. определили режим долевой собственности на имущество -реконструированное помещение общей площадью 219 кв.м., назначение -нежилое, находящееся на первом этаже дома, расположенного в <адрес изъят>. При заключении настоящего Соглашения стороны определили следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем сторонам на праве собственности -доля в праве долевой собственности каждого собственника составляет 1\3 доли.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истцами в период с 1997года по 2000год были приобретены в собственность № квартиры по<адрес изъят> на первом этаже в <адрес изъят> в <адрес изъят> с единой целью- создания единого объекта недвижимости. С этой целью указанные квартиры были переведены в категорию нежилых помещений. В 2006году собственники указанного недвижимого имущества приняли решение об использовании его под объект торговли. Истцы получили в 2006году заключение о возможности реконструкции объекта недвижимости для размещения торговой точки. В 2011 году после реконструкции здания получили новое заключение, согласно которого выполненные перепланировки не повлияли на несущую способность строительных конструкций, а также, что проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, из четырех жилых отдельных объектов, каждое было переведено в нежилое, а затем в результате реконструкции создан новый объект- объект торговли.

Соглассно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что при переводе жилого помещения в нежилое Администрация МО «Город Полевской» не имела возражений, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие реконструированным Объектом угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцами требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Чемодановой Е.Ю., Чемоданова С.А., Чемодановой С.П. удовлетворить.

Признать право собственности за Чемодановым С.А., Чемодановой Е.Ю., Чемодановой С.П. за каждым 1\3 доли на недвижимое имущество –помещение (в строении литера А) с инвентарным номером 7711/01/0066/35-00, площадью 219 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

        Судья