Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2017 ~ М-2034/2017 от 19.04.2017

№2-2630/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                                                     г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищева ФИО11 к Администрации п.Монино Щелковского муниципального района Московской области, Селезневу ФИО12, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок,

Установил:

Петрищев В.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, в отношении описания местоположения границ которого в сведениях ЕГРН была выявлена реестровая ошибка. Просит устранить реестровую ошибку.

Истец Петрищев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в соответствии с вариантом № судебной экспертизы.

Ответчик Селезнев В.Н. и третьи лица Стрельникова Г.В., Копосов А.В. в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно предмета спора и результатов судебной экспертизы не заявили.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрации п.Монино Щелковского муниципального района Московской области не явились, извещены.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что Петрищеву В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 14.04.2005г., удостоверенного нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа ФИО7 14.04.2005г., реестровый №, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.18 (л.д.4). Земельный участок в 2005 году был поставлен на кадастровый учет площадью 1000кв.м. (л.д.5-6).

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики: Стрельникова Г.В. - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (л.д.36-38), Селезнев В.Н. - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (л.д.39-41), Копосов А.В. - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (л.д.42-44). Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ.

При оформлении истцом паспорта на строение, расположенное на принадлежащем ему земельном участке было выявлено ошибочное местоположение его границ. На обращение 19.10.2016 года в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по вопросу внесения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, получен ответ с рекомендациями исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок (л.д.8-9).

Судом установлено, что спор по месторасположению смежных границ земельных участков спорящих сторон отсутствует.

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения определением от 08.06.2017г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2.

По результатам проведенной экспертизы было установлено, что земельный участок истца Петрищева В.А. с кадастровым номером № огорожен по всему периметру забором. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1007 кв.м., что на 7 кв.м. больше декларированной (1000кв.м.).

При сопоставлении данных ЕГРН с материалами, полученными в результате обследования земельного участка, выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН. А именно, по сведениям ЕГРН указанный земельный участок смещен относительно фактического местоположения к юго-востоку на 50 м, а также имеет наложения и межполосицу в недопустимых погрешностях. Наложение на земельный участок с кадастровым номером № с фасадной стороны составляет 18 см, с тыльной стороны 35 см. Между земельным участком с кадастровым номером № имеется межполосица в среднем 43 см, между земельным участком с кадастровым номером № межполосица с фасадной стороны составляет 16 см, с тыльной стороны 11 см. Также имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 4кв.м. Учитывая проведенные исследования, экспертом сделан вывод, что данные несоответствия являются следствием реестровых ошибок в местоположении вышеперечисленных земельных участков и, возможно, неправильной установки ограждений по границам земельных участков с кадастровыми номерами № (Копосов А.В.) и №

Для исправления реестровой ошибки экспертом представлено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно первому варианту, границы земельного участка при площади 1007кв.м. устанавливаются по фактическому пользованию, при этом будут иметься наложения и межполосица.

По второму варианту, границы земельного участка устанавливаются с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющихся объектами экспертизы, остальные границы устанавливаются по фактическому пользованию. Площадь земельного участка при данном варианте составит 992 кв.м.

В соответствии с третьим вариантом границы земельного участка истца устанавливаются по фактическому пользованию с учетом сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № при условии, что границы земельного участка с кадастровым номером № (Селезнев В.Н.) будут исключены из сведений ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки в его местоположении. При разработке данного варианта эксперт исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № (Селезнев В.Н.) не имеет фактического смежества с земельным участком истца, имеет наложение на земли общего пользования и земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Заключение эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон, не вызывает.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о применении в данном случае третьего варианта определения границ земельного участка истца. Поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка Петрищева В.А. невозможно без исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Селезнев В.Н.), тогда как последний самостоятельных требований об исправлении реестровой ошибки не заявил, суд в качестве восстановления нарушенных прав истца полагает возможным исключить сведения о текущем местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права Селезнева В.Н. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора в судебном порядке, установить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Петрищева ФИО13 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства,

путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых сведений о границах и местоположении указанного земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 996 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья           Е.В.Савина