Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3166/2012 ~ М-2179/2012 от 30.05.2012

дело № 2-3166/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева О.А., Южаковой Л.Л. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения - <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора инвестирования строительства жилья истица Южакова Л.Л. является собственником жилых комнат № и № и 0,43 долей мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: МО <адрес>; истец Голубев О.А. является собственником жилых комнат №. №. № и 0,57 долей мест общего пользования в указанной квартире на основании договора купли-продажи; на основании проекта ООО «<данные изъяты>» 2010 г., согласованного с ГАП ИГП МО «Мосгражданпроект», истцами была проведена перепланировка квартиры, которая заключалась в объединении ванной и туалета в совмещенный санузел, устройство сауны, утеплении лоджий, в закладывании дверного проема из жилой комнаты №2 в лоджию; в выдаче разрешения на перепланировку межведомственной комиссией Администрации г.п.Пушкино было отказано.

Истцы в судебном заседании представитель истцов по доверенности Ратникова Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. п.Пушкино Пушкинского муниципального р-на МО по доверенности Благий Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Южакова Л.Л. на основании договора об инвестировании строительства жилья №292 от 24.06.2005 г. и дополнительного соглашения №1 от 16.08.2005 г. к договору об инвестировании, а так же решения собственника о разделе квартиры на комнаты от -6.-9.2006 г. является собственницей жилых комнат <адрес> (свидетельство о праве – л.д.).

Истец Голубев О.А. на основании договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых комнат №№1, 2, 3 общей площадью 47,6 кв.м и 0,57 долей мест общего пользования в указанной квартире (свидетельство – л.д.)

По заказу истцов ООО фирма «<данные изъяты>» выполнен проект перепланировки указанной квартиры, согласованный 14.12.2010 г. ГАП института ГП МО «Мосгражданпроект» и 15.12.2010 г. УАиГ Администрации Пушкинского муниципального о-на МО (л.д.).

Как следует из пояснительной записки к проекту, перепланировка заключается: в объединении ванной и туалета в совмещенный санузел, в устройстве в совмещенном санузле сауны, в утеплении лоджии №12 с целью организации зимнего сада, в утеплении лоджии №13, №15 с целью включения площади лоджии в площадь кухни-столовой №3 и комнаты №5, в закладывании дверного проема из жилой комнаты №2 в лоджию №12.

Из технического паспорта БТИ (инвентарный номер <данные изъяты> по состоянию на 01.06.2009 г., следует, что истцами самостоятельно произведена перепланировка, отраженная в проекте ООО фирма «<данные изъяты>».

Согласно справки ООО «<данные изъяты> от 16.12.2010 г. перепланировка выполнена согласно проекта.

Экспертом А.. при проведении судебной строительно-технической экспертизы сделаны выводы об отсутствии нарушений норм СНиП и других норм, а так же нарушений прав 3-х лиц произведенной перепланировкой (л.д.33-42).

Установленные судом обстоятельства позволяют суду придти к выводу о законности и обоснованности исковых требований.

На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Голубева О.А., Южаковой Л.Л. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ (инвентарный номер <данные изъяты> по состоянию на 01.06.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27 июля 2012 года.

Судья