Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2014 ~ М-2299/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-2808/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2014 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р. Н.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Технопром», Ротарь О.П., Ротарь А.В. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) (далее-Банк) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ООО «Технопром», Ротарь О.П., Ротарь А.В. о расторжении кредитных соглашений и взыскания задолженности по ним в размере 15655710,84 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 59172,69 руб.

В обоснование указано, что **.** 2012 года между Банком и ответчиком ООО «Технопром» заключено кредитное соглашение № **, согласно которого ООО «Технопром» предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 10000000 руб. на срок 84 месяца по 14,4 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения между истцом и ответчиком Ротарь О.П. и Ротарь А.В. **.** 2012 года заключены договоры поручительства № ** и № ** соответственно, по которым ответчики приняли на себя обязательства солидарно с основным должником отвечать за исполнение условий по кредитному соглашению. Также между истцом и ответчиком ООО «Технопром» заключен договор об ипотеке № № **, согласно которому ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **. Между Банком и ответчиком Ротарь О.П. заключен договор об ипотеке № № ** по которому ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **.

Кроме того, **.** 2013 года между Банком и ООО «Технопром» заключено кредитное соглашение № **, по которому ООО «Технопром» предоставлены денежные средства в размере 6000000 руб. на срок 84 месяца под 15,2 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению **.** 2013 года между истцом и ответчиком Ротарь А.В. и Ротарь О.П. заключены договоры поручительства № ** и № ** соответственно, по которым ответчики приняли на себя обязательства солидарно с основным должником отвечать за исполнение условий по кредитному соглашению. Помимо этого, между Банком и ООО «Технопром» заключен договор об ипотеке № № ** от **.**.2013, согласно которого ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **.

С ** 2013 года ответчики не возвращают сумму долга и не уплачивают проценты по нему. Требование Банка в добровольном порядке вернуть сумму долга по кредитному договору ответчики оставили без удовлетворения. Неисполнение ответчиками условий кредитного договора и договоров поручительства и послужило основанием обращения Банка в суд с заявленными требованиями.

Ответчик Ротарь, А.В. и Ротарь О.П., действующий также от имени ответчика ООО «Технопром», исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление в письменном виде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения недопустим.

Судом установлено **.** 2012 года между Банком и ответчиком ООО «Технопром» заключено кредитное соглашение № **, согласно которого ООО «Технопром» предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 10000000 руб. на срок 84 месяца по 14,4 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного соглашения между истцом и ответчиком Ротарь О.П. и Ротарь А.В. **.** 2012 года заключены договоры поручительства № ** и № ** соответственно, по которым ответчики приняли на себя обязательства солидарно с основным должником отвечать за исполнение условий по кредитному соглашению. Также между истцом и ответчиком ООО «Технопром» заключен договор об ипотеке № № **, согласно которому ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.** пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **. Между Банком и ответчиком Ротарь О.П. заключен договор об ипотеке № № **, по которому ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **.

Кроме того, **.** 2013 года между Банком и ООО «Технопром» заключено кредитное соглашение № **, по которому ООО «Технопром» предоставлены денежные средства в размере 6000000 руб. на срок 84 месяца под 15,2 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному соглашению **.** 2013 года между истцом и ответчиком Ротарь А.В. и Ротарь О.П. заключены договоры поручительства № ** и № ** соответственно, по которым ответчики приняли на себя обязательства солидарно с основным должником отвечать за исполнение условий по кредитному соглашению. Помимо этого, между Банком и ООО «Технопром» заключен договор об ипотеке № ** от **.**.2013, согласно которого ответчик передал Банку в залог нежилое помещение, расположенное на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью 462 кв.м. с кадастровым номером **.

В настоящее время в соответствии с решением общего собрания акционеров от **.** 2014 года наименование Банка изменено на Банк 24 (публичное акционерное общество).

В нарушение условий кредитных соглашений ООО «Технопром», Ротарь А.В., Ротарь О.П. принятые на себя обязательства по возврату долга и процентов надлежащим образом не исполняли, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма которой по состоянию на **.** 2014 года равна 12834536 руб. 86 коп.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1,2 статьи Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом об оценке ООО «И.» от **.**2014 № ** рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, определена в сумме 6051 руб. (л.д. 183-222 т. 1). Данная оценка ответчиками не оспорена.

Рыночная стоимость нежилых помещений № **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** и № ** общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, расположенных на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д**, которая названным Отчетом об оценке определена в размере 3620000 руб. и 3126000 руб. соответственно, ответчиками оспорена со ссылкой на заниженный размер рыночной стоимости нежилых помещений (л.д. 183-222 т. 1).

Для оценки доводы стороны ответчиков о рыночной стоимости указанных помещений судом по делу назначена товароведческая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ЗАО «Н.» от **.**2014 № ** рыночная стоимость нежилого помещения № ** равна 3882000 руб., помещения № ** – 3372000 руб. (л.д. 2-46 т. 2).

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по настоящему делу, поскольку нет оснований не доверять ему, основания для сомнения в его правильности и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно - техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ, в связи с чем суд считает, что данное заключение является законным, обоснованным и может быть положено в основание определения стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу указанного требования Банка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Стоимость заложенного имущества, определенная по средствам проведенной судебной товароведческой экспертизы в рамках рассмотрения дела, сторонами не оспорена.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика, ООО «Технопром», как основного должника, а также с Ротарь А.В., Ротарь О.П., как с поручителей, в солидарном порядке задолженности по кредитному соглашению и причитающихся по нему платежей подлежат удовлетворению.

В силу указанного в соответствии со статьей 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 19724 руб. 23 коп с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать расторгнутыми кредитные соглашения № ** от **.**.2012 года и № ** от **.**.2013 заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Технопром» с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Технопром», Ротарь А.В. и Ротарь О.П. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № ** от **.** 2012 года в сумме 9486017 руб. 02 коп, из которых: сумма основного долга 8916 699 руб. 60 коп, задолженность по процентам – 534 882 руб. 49 коп, задолженность по пени – 27 434 руб. 53 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 7 004 руб. 40 коп.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Технопром», Ротарь А.В. и Ротарь О.П. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № ** от **.** 2013 года в сумме 6169 693 руб. 82 коп, из которых: сумма основного долга 5793 158 руб. 68 коп, задолженность по процентам – 352 117 руб. 21 коп, задолженность по пени – 16 682 руб. 17 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 7 735 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопром», Ротарь А.В., Ротарь О.П. в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 19 724 руб. 23 коп с каждого.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **; нежилое помещение, расположенное на втором этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д.**, пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № ** от **.** 2012 года; нежилое помещение, расположенное на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания по адресу: П. область, О. район, г. О., Площадь С., д** пом. **, общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № ** от **.** 2013 года.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения № ** равную 3105 600 (три миллиона сто пять тысяч шестьсот) руб.; нежилого помещения № ** равную 2697600 (два миллиона шестьсот девяносто семь тысяч шестьсот) руб.; нежилого помещения №** равную 4840800 (четыре миллиона восемьсот сорок тысяч восемьсот) руб.

Из стоимости реализации заложенного имущества выплатить истцу, Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 15714 883 руб. 53 коп.

Взыскание на заложенное имущество обратить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца.

Судья Р. Н. Лугина