Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2016 ~ М-939/2016 от 03.02.2016

2-2208/16 Решение Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУЛ ЖПЭТ № <адрес> о возмещении ущерба обязании выполнить ремонтные работы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к МУП ЖПЭТ № <адрес> о возмещении ущерба в размере 23050 руб., об обязании устранить течь над его квартирой, выполнить капитальный ремонт крыши жилого дома, взыскании судебных расходов свои требования мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел залив его квартиры водой с крыши дома, он неоднократной обращался к ответчику по поводу устранения течи над его квартирой, однако работы выполнены не были.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив водой указанной квартиры с крыши дома, что привело к провисанию натяжного потолка.

        Факт залива подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

        Для удаления воды, заполнившей пространство между натяжным потолком и межэтажным перекрытием, истец заключил договор подряда, стоимость работ составила 23050 руб., что подтверждается копией договора и сметой на работу.

        В соответствии со ст. 1064 ГК РФ «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда».

Управлением многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> занимается МУП ЖПЭТ № <адрес>.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно - технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, называющими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание крыш и водостоков, стояков ГВС и ХВС, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), является управляющая компания.

Вместе с тем обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, произошедшего в связи ненадлежащим содержанием крыши лежит на управляющей компании, в связи с чем суд взыскивает с ответчика сумму ущерба и обязывает устранить причины залива, а именно течь крыши над квартирой истца.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика выполнить, капитальный ремонт крыши жилого дома.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 п. 2 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 крыша (кровля) дома относится к общему имуществу.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о ремонте крыши жилого <адрес> в <адрес> собственниками многоквартирного жилого дома не принималось, в связи с чем требования истца о капительном ремонте крыши удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК Ф, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы связанные с составлением искового заявления и оплатой госпошлины.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Взыскать с МУП ЖПЭТ № <адрес> в пользу ФИО1 23050 руб. и судебные расходы 1900 рублей.

         Обязать МУП ЖПЭТ № <адрес> устранить протечки над квартирой ФИО1 по адресу<адрес>.

         В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП ЖПЭТ № о проведении капитального ремонта крыши жилого дома по адресу: <адрес> - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий                                                   Тимохина С.В.