Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2021 (2-5187/2020;) ~ М-4972/2020 от 08.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 г.                                                     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                       Шевыревой О.Б.,

при секретаре                                 Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васильева Е.В. к Администрации г. Шахты о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Шахты Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь при этом на то, Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, д. 56, состоит из двух жилых домов: жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020438:656 общей площадью 83,5 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 61:59:0020438:657 общей площадью 180,5 кв.м.. Право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на указанные дома зарегистрировано в ЕГРН за Ларова Л.Ф. и Васильева Е.В..

Вместе с тем, с целью раздела указанного домовладения Ларова Л.Ф. и Васильева Е.В. 24 октября 2018 года заключили договор реального раздела жилых домов. Данный документ был подготовлен и зарегистрирован нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Дорофеевой С.П. в реестре под номером 61/48-н/61-2018-7-707. Согласно указанному Договору стороны, являющиеся участниками долевой собственности, в целях прекращения общей долевой собственности с соответствии со ст. 252 ГК РФ решили выделить в единоличную собственность Ларова Л.Ф. целый жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020438:65, Васильевой Л.Ф. в результате реального раздела жилых домов перешел в собственность целый жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020438:657.

Данный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако вследствие юридической неграмотности бывшие участники долевой собственности не обратились в органы Росреестра с целью государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и возникновения единоличной на выделенные им жилые дома.

Ларова Л.Ф. скончалась 24 февраля 2020 года, о чем Отделом ЗАГС города Шахты Ростовской области было выдано свидетельство о смерти от 05 марта 2020 года. С заявлением о принятии наследства после смерти указанной гражданки обратилась единственная дочь - Васильева Елена Владимировна. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства, изучив представленные документы на наследственное имущество, нотариус отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право единоличной собственности на разделенные при жизни Лавровой Л.Ф. жилые дома не было зарегистрировано в органах Росреестра. При обращении с заявлением о регистрации права на выделенный в единоличную собственность истицы жилой дом ей также было отказано в осуществлении такой регистрации, поскольку документом-основанием для раздела жилых домов явился двусторонний договор реального раздела и обратиться в органы Росреестра могут исключительно обе стороны совместно.

Истец Васильева Е.В. в судебное заседание не явилась, через представителя передала заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что настаивает на удовлетворении своих требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Шахты Ростовской области, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности Лавровой Л.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,5 кв.м. и жилой дом площадью 180,5 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 56. Иной 1\2 долей на основании представленных выписок владеет истица Васильева Е.В..

Судом установлено, что 24 октября 2018 г. между Ларова Л.Ф. и Васильева Е.В. был заключен договор реального раздела жилых домов, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированный в реестре нотариуса под номером 61/48-н/61-2018-7-708. Согласно указанному Договору стороны, являющиеся участниками долевой собственности, в целях прекращения общей долевой собственности с соответствии со ст. 252 ГК РФ решили выделить в единоличную собственность Лавровой Л.Ф. целый жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020438:65, Васильевой Л.Ф. в результате реального раздела жилых домов перешел в собственность целый жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020438:657.

Данный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако вследствие юридической неграмотности бывшие участники долевой собственности не обратились в органы Росреестра с целью государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации единоличной на выделенные им жилые дома.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В деле имеется копия свидетельства о рождении и заключении брака истицы.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ларова Л.Ф. скончалась 24 февраля 2020 года, о чем Отделом ЗАГС города Шахты Ростовской области было выдано свидетельство о смерти от 05 марта 2020 года. Согласно ответу на запрос Шахтинского городского суда Ростовской области от 15.01.2021 г., регистрационный номер 23, нотариус Заричук С.Ю. сообщила, что после смерти Ларова Л.Ф., 10 ноября 1948 года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей 24 февраля 2020 г. было открыто наследственное дело № 213/2020. С заявлением о принятии наследства по закону 05 августа 2020 г. обратилась дочь умершей Васильева Е.В.. С заявлением об отказе от наследства в пользу дочери умершей Васильевой Е.В. обратился супруг умершей Лавровой Л.Ф. Лавров Н.Д..

Иных заявлений о принятии наследства не имеется. Свидетельство о праве на наследство истицей Васильевой Е.В. до настоящего момента не получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 и 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, а также в случае смерти переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со с п. 1, подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ в Гражданский Кодекс РФ введена ст. 8.1, согласно частям 1-2 которой

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку законодательство как по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора, так и действующее в настоящее время не предусматривало и не предусматривает государственной регистрации договора (соглашения) о прекращении права долевой собственности, следовательно, спорный договор реального раздела жилых домов от 24.10.2018 г. не требовал таковой; однако государственной регистрации требовал переход права собственности из долевой - в собственность на отдельные жилые дома, как самостоятельные объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,5 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020438:657, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 56, от Лавровой Л.В. к Васильева Е.В. на основании договора реального раздела жилых домов от 24 октября 2018 года, зарегистрированным нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Дорофеевой С.П. в реестре под номером 61/48-н/61-2018-7-707. Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020438:656, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Забалочная, 56, от Васильева Е.В. к Ларова Л.Ф. на основании договора реального раздела жилых домов от 24 октября 2018 года, зарегистрирован нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Дорофеевой С.П. в реестре под номером 61/48-н/61-2018-7-707.

Признать за Васильева Е.В., 15.05.1968 года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020438:656 общей площадью 83,5 кв.м., в порядке наследования после смерти матери Ларова Л.Ф., умершей 24 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2021 года.

Судья                                                                        Шевырева О.Б