Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1144/2010 от 11.11.2010

Дело № 11-1144/ 2010 г.                              Мировой судья ФИО1

                      А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Кирилюк А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе ООО «Аварийно-восстановительная компания -1»

Дело по иску ООО «Аварийно-восстановительная компания – 1» к Семеновой Е.В. о взыскании долга, пени,

                                            У с т а н о в и л :

ООО «Аварийно-восстановительная компания – 1» обратилось в суд с данным иском, указав, что Семенова Е.В. является собственниками квартиры *** дома *** по улице *** в г. Благовещенске.

*** собственниками дома и истцом заключен договор, согласно которому истец обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

За период с *** по *** ответчик не оплатила услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на сумму *** рублей *** копейки и пеню – *** рублей *** копеек. Указанные суммы истец требовал взыскать с ответчика.

Также требовал возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска - *** рублей *** копейки и при получении выписки из государственного реестра, подтверждающей право собственности ответчика на указанное жилое помещение – *** рублей.

Ответчик иск не признала. Поясняла, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с истцом не заключала. Квартиру *** по улице *** в г. Благовещенске купила у Монастырского в ***. Получала квитанции по оплате, оформленные на имя плательщика Новиковой, которые не оплачивала.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец требует отменить решение мирового судьи как необоснованное. Указывает, что договор от *** был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протоколу *** от *** Указанный договор никто не оспаривал, он действовал до *** Собственникам жилых помещений дома оказывались услуги в соответствии с перечнем, имеющемся в приложении *** к договору. Лицевой счет *** был оформлен на квартиру *** в г. Благовещенске, при смене собственника квартиры он не изменяется в связи с непредставлением собственниками квартиры соответствующей информации об изменении состава собственников.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны высказывали те же доводы.

Представители истца пояснили, что ответчик не уведомляла истца о том, что приобрела в собственность квартиру в доме по ***, в связи с этим квитанции по оплате коммунальных услуг оформлялись на основании ранее имевшихся у истца сведениях о собственнике квартиры.                          Ответчик не обращалась к истцу с претензиями на качество работ, безосновательно уклонялась от оплаты коммунальных услуг, представляемых истцом.

Ответчик пояснила, что не знала о том, с какой организацией заключен договор на предоставление услуг по содержанию общих помещений дома. Претензий на качество работы истца не предъявляла.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в период с *** по *** и до настоящего времени ответчик является собственником квартиры *** в г. Благовещенске. Собственники жилых помещений этого дома используют способ управления домом – непосредственное управление.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, (за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключаются на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ( ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Доказательством наличия у ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества дома по *** в период с *** по *** является Договор оказания услуг от *** От имени собственников жилых помещений дома договор подписан ФИО2 в соответствии с полномочиями, предоставленными решением общего собрания собственников от ***. Данный договор ни кем не оспаривался, и в период, за который истец взыскивает долг, являлся действующим. Действие договора прекращено *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о чем истец был уведомлен представителем собственников ФИО2

По условиям договора от *** истец был обязан предоставлять услуги по техническому обслуживанию общих помещений дома, а собственники жилых помещений дома - оплачивать данные услуги.

Согласно п. «ж» 52 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства от *** ***, потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Ответчик, действуя недобросовестно, не сообщила истцу, о том, что она приобрела в собственность квартиру в доме ***, в связи с чем у истца не имелось оснований для изменения наименования плательщика в лицевом счете. При этом ответчик не оспаривала условия договора, в соответствии с которым на истца возлагалась обязанность представлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, пользовалась услугами, предоставляемыми истцом, данные услуги не оплачивала, сбегая свои денежные средства за счет истца.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая изложенное, обоснованы требования истца о взыскании с ответчика платы за услуги по техническому содержанию и ремонту общих помещений дома, а также о взыскании пени за нарушение сроков оплаты.

Рассматривая доводы истца о размере долга и пени, подлежащих взысканию, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеуказанного Договора тариф на оплату услуг истца был установлен в размере *** рублей *** копеек за 1 кв.м. в месяц.

Согласно п. п. 5.10, 5.11 вышеуказанного Договора изменение тарифа, предусмотренного договором, допускается не более чем на уровень инфляции в текущем году по сравнению с предыдущим. В случае изменения величины тарифа исполнитель обязан информировать потребителя не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься плата за техническое обслуживание по настоящему договору.

С *** в расчете платы за предоставленные услуги ответчик применял тариф *** рублей *** копеек, а с *** – *** рублей *** копеек.

Судом установлено, что повышение тарифа производилось истцом не в соответствии с уровнем инфляции, а пропорционально росту индекса потребительских цен, установленному органами статистического учета Амурской области. Подобный метод расчета тарифа не соответствовал условиям договора, от ***

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд апелляционной инстанции обязывал истца представить доказательства, подтверждающие факт и дату уведомления собственников жилых помещений дома о повышении тарифа, установленного приложением *** к договору от ***

Допустимые доказательства, подтверждающие факт и дату согласования с собственниками жилых помещений дома вопросов повышения указанного тарифа, истцом не представлены. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение порядка изменения договора, заключенного с собственниками жилых помещений дома в части тарифа по оплате услуг, представляемых истцом.

Следовательно, оснований для исчисления платежей с применением тарифов *** руб. и *** руб. у истца не имеется. Расчет платы надлежит производить исходя из тарифа *** рублей *** копеек, в соответствии с условиями договора от ***

С учетом площади квартиры ответчика – 63,6 кв.м. – ежемесячная плата составляет *** рублей *** копеек (*** руб. х 63,60 кв. м. = *** руб.)

За период с *** по *** включительно плата за услуги составит *** рубля *** копеек (*** руб. х 16 мес. = *** руб.).

Расчет пени производится судом в пределах заявленных истцом требований относительно периода взыскания ( количество дней просрочки), согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ:

***. ( за период с *** по *** – 540 дн.) : *** руб. х 7,75 % : 300 х 540 дн. = *** руб.

***.( за период с *** по *** – 510 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 510 дн. = *** руб.

***. (за период с *** по *** – 490 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 490 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 460 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 460 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 430 дн.) : *** руб. х 7,75 % : 300 х 430 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 400 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 400 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 370 дн.) *** руб. х 7,75 % : 300 х 370 дн. = *** руб.

***.( за период с *** по *** – 340 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 340 дн. = *** руб.

***. (за период с *** по *** – 310 дн.) : *** руб. х 7,75 % : 300 х 510 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 280 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 280 дн. = *** руб.

***. (за период с *** по *** – 250 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 250 дн. = *** руб.

***. (за период с *** по *** – 220 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 220 дн. = *** руб.

***.(за период с *** по *** – 190 дн.) *** руб. х 7,75 % : 300 х 190 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 160 дн.): ***80 руб. х 7,75 % : 300 х 160 дн. = *** руб.

***. (за период с *** по *** – 130 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 130 дн. = *** руб.

***. ( за период с *** по *** – 100 дн.): *** руб. х 7,75 % : 300 х 100 дн. = *** руб.

Итого: *** рубля *** копейка.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: плата за услуги – *** рубля *** копеек, пеня за нарушение сроков оплаты услуг – *** рубля *** копейка. В остальной части заявленный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ( в том числе – при подаче апелляционной жалобы, при получении выписки из государственного реестра ) подлежит взысканию *** рубля *** копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований ( 85, 66%).

Решение мирового судьи подлежит отмене в силу ч. 1 ст. 362 ГПК РФ из-за неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** отменить, принять новое решение.

Взыскать с Семеновой Елены Викторовны в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания – 1» : долг по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с *** по *** включительно – *** рубля *** копеек, пеню за период с *** по *** включительно – *** рубля *** копейку, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – *** рубля *** копеек.

В остальной части ООО «Аварийно-восстановительная компания – 1» в иске к Семеновой Е.В. о взыскании долга, пени, а также в возмещении судебных расходов – отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев.

Судья