Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2017 ~ М-615/2017 от 08.11.2017

Дело № 2–682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                Лисовенко Н.Е.

при секретаре                                            Фахретденовой А.Р.,

с участием представителя истца              Крупиной К.В.,

третьего лица                 Николаева В.А.,

прокурора                                                   Парадеева Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Горноуральского городского округа к Смирновой Елене Леонидовне, Ипатову Сергею Владимировичу о выселении из незаконно занятого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к Смирновой Е.Л., Ипатову С.В. о выселении из незаконно занятого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение представляет из себя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования Горноуральский городской округ. Спорная квартира была предоставлена в наем Николаеву В.А. по договору найма от 30.12.2016 №26 и передана ему по акту приема-передачи, однако до настоящего времени наниматель не может вселиться в указанное помещение в связи с тем, что квартира самовольно занята ответчиками. Истец просит суд признать ответчик Смирнову Е.Л. и Ипатова С.В. не имеющими права пользования спорным жилым помещением, а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Иск заявлен в связи с тем, что на направляемые ответчикам предупреждения они не реагируют, мер по добровольному выселению из незаконно занятого помещения не предпринимают.

В судебном заседании представитель истца Крупина К.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение, не имея на него никаких прав. Несмотря на неоднократные предупреждения, ответчики не выезжают из спорного жилого помещения, препятствуют вселению в спорную квартиру Николаева В.А., который является инвалидом 2 группы. На направляемые требования о выселении ответчики не реагируют.

Третье лицо Николаев В.А. поддержал исковые требования КУМИЗО Администрации Горноуральского городского округа. Дополнительно пояснил, что после заключения договора найма приходил в предоставленную квартиру, ответчиков там не было. Вскоре пришел в квартиру с вещами, имея намерения заселиться, но в квартире находились ответчики, которые его в квартиру не впустили, пояснили, что они намерены проживать в спорном жилом помещении и не собираются выезжать. Он предпринимал несколько попыток для вселения, но ответчики ему в этом препятствуют. Он является инвалидом 2 группы, по состоянию здоровья не может самостоятельно предпринять меры для выселения ответчиков из квартиры.

Ответчики Смирнова Е.Л., Ипатов С.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, по месту регистрации и месту фактического проживания в суд не явились, об отложении дела не просили. Адреса регистрации ответчиков подтверждаются ответами на запрос суда из Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требований являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 7 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества Горноуральского городского округа, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования «Горноуральский городской округ» (л.д. 18).

Из договора №26 коммерческого найма жилого помещения от 30.12.2016, заключенного между истцом и третьим лицом Николаевым В.А., следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено во временное пользование Николаеву В.А. (л.д. 15-16).

Указанное жилое помещение было принято нанимателем Николаевым В.А. по акту приема-передачи жилого помещения 30.12.2016 (л.д. 17).

Согласно сведениям из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», ответчик Ипатов С.В. имеет регистрацию в соседнем жилом помещении по адресу: <адрес>, а ответчик Смирнова Е.Л. имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Органом местного самоуправления не принималось решений о признании ответчиков нуждающимися в жилом помещении.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают Смирнова Е.Л. и Ипатов С.В., при этом между истцом и ответчиками не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения для проживания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Смирнова Е.Л. и Ипатов С.В. не имеют правовых оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении.

При данных обстоятельствах, с учетом исследованных письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Горноуральского городского округа к Смирновой Е.Л. и Ипатову С.В. о признании их не имеющими права пользования спорным жилым помещением (самовольно его занимающими) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом неоднократно, а именно 13.12.2016 и 27.09.2017, направлялись ответчикам предупреждения о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 13-14). Последнее предупреждение было получено Ипатовым С.В., о чем имеется его подпись.

Требования собственника спорного жилого помещения о выселении из самовольно занятого спорного жилого помещения ответчиками не исполнены, ответчики Смирнова Е.Л.., Ипатов С.В. продолжают проживать в жилом помещении. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвердили представитель истца и третье лицо Николаев В.А. в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков в настоящее время каких-либо правовых оснований для дальнейшего проживания и использования спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Горноуральского городского округа о выселении Смирновой Е.Л., Ипатова С.В. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В целях соблюдения баланса прав и законных интересов собственника жилого помещения, третьего лица и ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости установления срока выселения ответчиков – 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом принимаемого решения и размеров государственной пошлины, установленных п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину - с каждого ответчика по 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Горноуральского городского округа к Смирновой Елене Леонидовне, Ипатову Сергею Владимировичу о выселении из незаконно занятого жилого помещения удовлетворить.

Признать Смирнову Елену Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Ипатова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не имеющими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить Смирнову Елену Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Ипатова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без представления иного жилого помещения в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

    Взыскать со Смирновой Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Ипатова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с каждого государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья                Н.Е. Лисовенко

Секретарь            А.И. Чеснокова