Решение по делу № 2-561/2015 ~ М-264/2015 от 17.02.2015

Мотивированное решение составлено 25.05.2015

№ 2-561/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В., с участием истца Ретневой А.Ю., представителя ответчика ГордееваТ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ретневой А. Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевого взноса за жилое помещение, о праве собственности на жилое помещение,

установил:

Ретнева А.Ю. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» (далее также по сокращенному наименованию юридического лица ЖСК «Молодежный»), в котором с учетом внесения изменений в предмет иска (л.д.27-29,100) просила суд возложить на ответчика ЖСК «Молодежный» обязанность по выдаче ей справки о выплате паевого взноса за жилое помещение, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и признания за ней права собственности на вышеуказанное помещение, в обоснование указав, что дата между ней и ЖСК «Молодежный» заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов, в соответствии с которым ответчик ЖСК «Молодежный» взял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме в сумме *** руб., после завершения строительства ответчик ЖСК «Молодежный» передал ей квартиру, расположенную по указанному адресу, которой фактически она владеет и пользуется на протяжении длительного периода времени с дата года, однако право собственности до сих пор не оформлено, считая свои права нарушенными, истец РетневаА.Ю. обратилась в суд с иском с указанными выше требованиями.

Истец Ретнева А.Ю. в судебном заседании исковые требования, с учетом внесения изменений в предмет иска, поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гордеев Т.Н. в судебном заседании исковые требования Ретневой А.Ю. не признал, считал их незаконными и необоснованными, в том числе по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д.65-69), суду, в том числе и ранее (л.д.70-73, 101-103), пояснил, что между ЖСК «Молодежный» и ЖСК «Березовский» заключен договор, по условиям которого ЖСК «Молодежный» является инвестором строительства дома по адресу: <адрес>, собственником спорного жилого помещения является не ЖСК «Молодежный», а ЖСК «Березовский», истец Ретнева А.Ю. является членом кооператива, истцу в пользование передано помещение №, истец пользуется помещением и коммунальными услугами, однако на момент рассмотрения дела в суде обязательства по оплате членских и дополнительных целевых взносов выполнены ею не в полном объеме, за истцом числится задолженность, в связи с чем ответчик ЖСК «Молодежный» не имеет возможности выкупить помещение у его застройщика ЖСК «Березовский» и передать его истцу, а также выдать истцу справку о выплате паевого взноса; на основании обращения истца последней может быть выдана справка об уплаченных ею на текущую дату взносах.

Представитель третьего лица ЖСК «Березовский» Букарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, ранее в судебном заседании исковые требования Ретневой А.Ю. считал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ЖСК «Березовский», ЖСК «Молодежный» - это инвестор строительства, поскольку ЖСК «Молодежный» обязательства по оплате пая выполнены не в полном объеме, права в отношении спорного жилого помещения не переданы.

Суд, с учетом мнения истца Ретневой А.Ю., представителя ответчика ГордееваТ.Н., определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя третьего лица ЖСК «Березовский» Букарева А.В. в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца Ретневу А.Ю., представителя ответчика Гордеева Т.Н., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданским прав избираются истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, положений п.8 ст.3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что правоотношения, сложившиеся между истцом Ретневой А.Ю. и ответчиком ЖСК «Молодежный» регулируются нормами параграфа шестого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) приобретают право участия (членства) в ней и формируют высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (п.1 ст.123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства вопросы деятельности кооператива регулируются его Уставом.

Спецификой жилищно-строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Как установлено судом, не оспорено сторонами, дата между ответчиком ЖСК «Молодежный», как кооперативом, и истцом Ретневой А.Ю., как его участником, заключено соглашение о порядке выплаты паевых взносов (л.д.4-9), по условиям которого истец Ретнева А.Ю. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома по адресу: <адрес>, посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая (п.1.1.,1.2.,4.3.2 соглашения).

Согласно условиям соглашения по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее определенным сторонами характеристикам, а именно, в виде однокомнатной квартиры за № общей площадью *** кв.м, расположенной на первом этаже в секции № (п.1.2. соглашения).

Порядок оплаты пая согласован сторонами в разделе 2 соглашения, из которого следует, что согласованная сторонами базовая стоимость пая (цены квартиры) составляет *** руб. (п.2.4. соглашения), которые подлежат выплате в следующем порядке: - первоначальный паевой взнос равен 97 % от базовой стоимости пая и составляет *** руб. (п.2.5. соглашения); - оплата первоначального взноса производится участником в 5-дневный срок с момента подписания соглашения (п.2.6. соглашения).

Из материалов дела следует, что истцом Ретневой А.Ю. во исполнение обязательств по соглашению о порядке выплаты паевых взносов от дата внесены денежные средства в следующих суммах:

1) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.10);

2) дата истцом внесено *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата (л.д.10);

Судом также установлено, следует из материалов дела, что истцом РетневойА.Ю. произведена оплата вступительного членского взноса в сумме *** руб. (л.д.10), дополнительных взносов в суммах *** руб., *** руб., *** руб., *** руб. (л.д.12), *** руб. (л.д.13).

В материалах дела также имеется расписка выданная секретарем ЖСК «Молодежный» от дата о том, что истцом внесено *** руб. в качестве паевого взноса (л.д.11).

ЖСК «Молодежный» Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному ЖСК «Березовский» дата (л.д.14-15), главой Березовского городского округа Свердловской области разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру за № площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже жилого дома № по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.18-19), от дата (л.д.47-48,51-52).

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от дата (л.д.57), дело правоустанавливающих документов в отдел ведения ЕГРП не поступало (л.д.54).

Согласно сведениям Межрайонной инспекции ФНС № 24 по Свердловской области жилое помещение по адресу: <адрес>, на налоговом учете в качестве объекта налогообложения не состоит (л.д.49,58).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу вышеприведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт внесения взносов, а также наличие данных о полном внесении паевого взноса за имущество предоставляемое кооперативом, принадлежность кооперативу на праве собственности имущества.

Из представленных истцом доказательств такой вывод не следует, данных о полной выплате Ретневой А.Ю. паевого взноса в материалах дела не имеется.

Расписка, выданная секретарем ЖСК «Молодежный» от дата о том, что истцом внесено *** руб. в качестве паевого взноса, не является достаточным доказательством внесения пая в полном объеме, документ не заверен печатью ЖСК «Молодежный», сторона ответчика отрицает полномочия секретаря ЖСК «Молодежный» в принятии от членов кооператива паевых взносов и выдачи им соответствующих справок, иного материалы дела не содержат. Исходя из представленных истцом доказательств, суд не может прийти к выводу о том, что паевой взнос Ретеневой А.Ю. внесен ЖСК «Молодежный» в полном объеме.

Кроме того, суду не представлено доказательств принадлежности ЖСК «Молодежный» на праве собственности спорного имущества.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ретневой А. Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о возложении обязанности по выдаче справки о выплате паевого взноса за жилое помещение, о праве собственности на жилое помещение - отказать.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***