Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2015 ~ М-646/2015 от 20.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 года                              г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Щ.Т.Ю..,

при секретаре судебного заседания:        В.Л.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.С.Л. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Партнер» о зачёте однородных требований и снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица Б.С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Партнер» (далее по тексту - КПКГ «Партнер») о зачёте однородных требований, снятии обременения с объекта недвижимого имущества. Требования иска мотивированы тем, что истица является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, которая приобретена на денежные средства, предоставленные ей на основании договора целевого займа №, заключённого между Б.С.Л. и КПКГ «Партнер», на сумму 1 200 000 рублей, на срок 120 месяцев. По справке ответчика и платёжному поручению - остаток задолженности по договору займа составил 117 381 рубль 94 копейки. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего истице жилого помещения, №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключён договор № о передаче личных сбережений члена (пайщика) в пользование ответчику, и по условиям данного договора Б.С.Л. переданы в КПКГ «Партнер» сбережения в пользование ответчику в сумме 850 000 рублей на срок 180 дней, с дальнейшей пролонгацией, а ответчик обязался производить выплату компенсации за пользование личными сбережениями члена (пайщика), которая направлялась на погашение обязательств по договору целевого займа, а личные сбережения в том же объёме по вновь заключённому договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 дней переданы ответчику. По этой же схеме в дальнейшем были заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ на 180 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней.

Договор целевого займа и договоры о передаче личных сбережений заключены в рамках реализации «Жилищной программы КПКГ «Партнер», утвержденной общим собранием КПКГ «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ, в целях предоставления члену (пайщику) КПКГ «Партнер» возможности приобретения жилого помещения в собственность, между истицей и ответчиком. Обязательным условием договора целевого займа является условие о том, что сумма компенсации за пользование личными сбережениями члена (пайщика) направляется исключительно в счёт исполнения обязательств заёмщика по договору целевого займа, заключенного между истицей и ответчиком. С даты заключения указанных договоров и до ДД.ММ.ГГГГ сторонами надлежаще исполнялись условия принятых на себя обязательств по обоим договорам, однако решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик объявлен несостоятельным (банкротом) и назначен конкурсный управляющий Д.В.Н., а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5

Последний раз компенсация по договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны КПКГ «Партнер» была начислена ДД.ММ.ГГГГ, и с этого срока ответчик перестал производить начисление компенсации и направлять её в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, тем самым изменил условия договора, а также изменил условия договора целевого займа, поэтому истица вынуждена была направлять в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа дополнительные личные сбережения.

Таким образом, в результате одностороннего отказа ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, с сентября 2010 года за ГПКГ «Партнер» сложилась задолженность: 850 000 рублей - это личные сбережения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 161 500 рублей - это компенсация за пользование личных сбережений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого, общая задолженность по договору № составила 1 011 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа требования истицы в размере 1 005 668 рублей 06 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ истица надлежаще исполняла условия принятых на себя обязательств перед ответчиком, то есть является добросовестным плательщиком по обязательствам договора займа.

В настоящее время задолженность перед КПКГ «Партнер» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 381 рубль 94 копейки, а задолженность ответчика перед истицей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 011 500 рублей. Учитывая, что между сторонами спора имеются взаимные однородные обязательства, истица просит произвести зачёт взаимных однородных требований между ней и ответчиком на сумму 117 381 рубль 94 копейки и снять обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью № в отношении трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и взыскать с КПГК «Партнер» в её пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 548 рублей.

При подготовке дела к судебному разбирательству на основании определения судьи Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Истица Б.С.Л. в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика КПКГ «Партнер» в лице конкурсного управляющего Д.Н.Б., участия в судебном заседании не принимал, судом о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление сообщил о наличии оснований для прекращения производства по гражданскому делу по иску Б.С.Л. в виду невозможности осуществления зачёта по причине подачи Б.С.Л. искового заявления по истечению срока исковой давности, начало которого исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, когда в отношении КПКГ «Партнер» было открыто конкурсное производство. Кроме того, зачёт взаимных однородных требований является недопустимым прекращением денежных обязательств, поскольку при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» очерёдность удовлетворения требований кредиторов. Также указал на нарушение подведомственности спора, который подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ямало-Ненецкого автономного округа.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

По условиям жилищной программы КПКГ «Партнер» реализация настоящей программы предполагает передачу КПКГ целевых денежных средств члену (пайщику) на основании договора целевого займа на приобретение жилого помещения. Целевые денежные средства передаются члену (пайщику) исключительно на приобретение строго определенного жилого помещения. Приобретенное за счёт целевых денежных средств жилое помещение передается в ипотеку (залог) КПКГ для обеспечения исполнения обязательств члена (пайщика) по договору целевого займа. Обязательным условием заключения договора целевого займа на приобретение жилого помещения является заключение договора о передаче личных сбережений члена (пайщика) в пользование КПКГ «Партнер».

По договору о передаче личных сбережений члена (пайщика) в пользование КПКГ член (пайщик) передает в пользование КПКГ свои личные сбережения в размере, соответствующем не менее чем 30% стоимости жилого помещения, на приобретение которого в последующем передаются целевые денежные средства по договору целевого займа. При этом компенсация за пользование личными сбережениями членов (пайщика) по договору о передаче личных сбережений члена (пайщика) в пользование КПКГ направляется в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа на приобретение жилого помещения (п. 3.1, 3.2 Программы).

По договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик передал истице в собственность денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи КПКГ «Партнер» в размере 1 200 000 рублей на срок 120 месяцев в целях приобретения <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м с обязательством истицы возврата ответчику процентов на сумму займа по ставке 12% годовых в рассрочку ежемесячно в соответствии с графиком возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключён договор № о передаче личных сбережений члена (пайщика) в пользование ответчику, и по условиям данного договора Б.С.Л. переданы в КПКГ «Партнер» сбережения в пользование ответчику в сумме 850 000 рублей на срок 180 дней, с дальнейшей пролонгацией, а ответчик обязался производить выплату компенсации за пользование личными сбережениями члена (пайщика), которая направлялась исключительно на погашение обязательств по договору целевого займа (пункт 1.2 договора), а личные сбережения в том же объёме по вновь заключённому договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 дней переданы ответчику, что подтверждается соответствующей квитанцией.

По этой же схеме в дальнейшем были заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ на 180 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, № от ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней, согласно которым, член (пайщик) сохраняет право собственности на личные сбережения, передаваемые по настоящему Договору.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником <адрес> является Б.С.Л., с обременением на данное жилое помещение, запись об ипотеке №.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт заключения договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 рублей, как и заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 850 000 рублей, впоследствии пролонгированного, между сторонами имели место.

Указанные договоры соответствуют положениям статьи 807 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Стороны признают наличие задолженностей друг перед другом по указанным выше договорам займа, что следует из поданного искового заявления и возражений конкурсного управляющего КПКГ «Партнер» на исковое заявление, приведенного выше.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности Б.С.Л. перед ответчиком по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 381 рубль 94 копейки.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям статьи 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

В случае надлежащего исполнения КПКГ «Партнер» своих обязательств по договору о направлении суммы компенсации за пользование личными сбережениями члена (пайщика) в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа и частично зачёта личных сбережений Б.С.Л., обязательство последней по выплате суммы займа и процентов на сумму займа по договору целевого займа было бы прекращено, что позволило бы снять обременение с квартиры.

Из положений статей 63, 126, 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также статьи 411 Гражданского кодекса РФ, следует, что зачёт встречных денежных обязательств при ведении процедуры наблюдения и конкурсного производства не допускается только в случае, если при этом нарушается очерёдность удовлетворения требований кредиторов.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что в данном случае будет нарушена очерёдность требований кредиторов, однако закон не содержит прямого запрета на прекращение встречного однородного требования, срок которого наступил, материалы дела также не содержат доказательств невозможности зачёта и нарушений очерёдности и прав остальных кредиторов.

Так, ежегодная компенсация за использование личных сбережений составляла 161 500 рублей, сведений об оплате компенсации по договору ответчиком не представлено, и сумма личных сбережений истицы, переданных ответчику в пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 850 000 рублей, которая истице не возвращена, иных доказательств суду не представлено.

Учитывая, что ГПКГ «Партнер» принял на себя обязательство направлять компенсацию за пользование личными сбережениями члена (пайщика) исключительно в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа, заключённого между КПКГ «Партнер» и членом (пайщиком), однако данное обязательство не исполняет, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования Б.С.Л. к ответчику о производстве зачёта денежных обязательств между сторонами на сумму 117 381 рубль 94 копейки.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) - пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ. Залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку исковые требования Б.С.Л. к ответчику КПКГ «Партнер» о зачёте требований денежных обязательств судом удовлетворены, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о снятии обременения на трёхкомнатную <адрес>.

Более того, снятием обременения будет восстановлено в полной мере право собственности истицы на жилище, поскольку без снятия такового, она не вправе в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку отношения сторон по исполнению взятых обязательств, в том числе о направлении компенсации за пользование личными сбережениями члена (пайщика) в счёт исполнения обязательств по договору целевого займа носят длящийся характер.

Утверждения о нарушении подведомственности спора суд также находит несостоятельными, поскольку предметом исковых требований является не разрешение вопросов, связанных с несостоятельностью (банкротством) юридического лица, а прекращение обязательств физического лица, возникших из договора целевого займа в рамках реализации «Жилищной программы ГПКГ «Партнер», и связанного с ним договора о передаче личных сбережений члена (пайщика).

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика КПКГ «Партнер» в пользу истицы Б.С.Л. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 547 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести зачёт требований денежных обязательств между Б.С.Л. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Партнер» на сумму 117 381 рубль 94 копейки.

Снять обременение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» в пользу Б.С.Л. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 547 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                         Щ.Т.Ю.