Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2022 (2-5701/2021;) ~ М-4712/2021 от 13.10.2021

УИД: 61RS0007-01-2021-007235-52

Дело № 2-200/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Чубукиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова А.В. к Золотареву А.В., Васильченко Н.В., третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, СНТ «Восток», 19 с кадастровым номером 61:440030608:19. В 2018 году к нему обратилась Донская О.С., которая являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 61:440030608:22 с требованием не чинить препятствия в установке забора на межевой границе между принадлежащими им земельными участками. В рамках гражданского дела №2-201/2019 стороны заключили мировое соглашение о перемещении забора между вышеуказанными земельными участками, однако в результате указанных действий площадь земельного участка, принадлежащего истцу, уменьшилось на 26 кв.м. Затем в 2019 году в Пролетарский районный суд обратились собственники соседних земельных участков с иском об установлении факта реестровой ошибки, признания недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка.

Решением Пролетарского районного суда от 31.10.2019 г. установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка по адресу: <адрес>.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № непосредственно граничат с земельным участком, принадлежащим Сидельникову А.В., истец в 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ. При выполнении кадастровых работ по выносу в натуре координат поворотных точек границ земельного участка с №, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что они не соответствуют фактическим границам земельного участка, то есть имеет место реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки по мнению истца может быть обусловлено ошибкой, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН 61:44:0030608:19.

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, ответчики и 3-е лицо не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. От ответчиков поступили заявления, в котором они признают исковые требования в полном объеме.

Представитель истца просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН. Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном случае из координат, существующих в Едином государственном реестре недвижимости и координат, фактически существующих, совпадают только две точки 3 и 4. Это произошло в связи с тем, что между истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером № Донсковой О.С. заключено мировое соглашение о нечинении препятствий в установке забора в соответствии с данными ЕГРН, хотя фактически они и не совпадали, поскольку на тот момент истец не знал о существовании реестровой ошибки.

Остальные границы с участками, принадлежащими ответчикам, фактически не совпадают с данными ЕГРН, хотя и существуют около 20 лет.

От ответчиков поступили заявления, в которых они признают в полном объеме исковые требования Сидельникова А.В.

Суд, изучив материалы дела, с учетом установленных обстоятельств, считает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования истца.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования Сидельникова А.В. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2022 года.

Судья Федотова Е.Н.