Решение по делу № 2-3133/2012 ~ М-3031/2012 от 30.10.2012

Дело № 2 - 3133/2012                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                 13 ноября 2012 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Хузиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.Б., Марковой Т.А., Ильиных О.А., Марковой Е.А. к администрации г. Березники о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Березники о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск обосновывается тем, что, квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности. В процессе проживания в данном жилом помещении собственниками были произведены улучшения, а именно, холодный пристрой переделан в теплый. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Березники с заявлением о согласовании изменения жилых площадей в индивидуальном жилом доме по указанному адресу им было отказано ввиду того, что не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. Однако в данном отказе указано, что управление архитектуры и градостроительства не возражает против данной постройки, поскольку градостроительные нормы при строительстве не нарушены. Согласно заключения ООО «.....» по обследованию части здания, состоящей из квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес> в пос. ..... города ..... планировка, площади помещений квартиры после реконструкции, оснащение инженерными коммуникациями, противопожарные требования соответствуют нормам СНиП. При визуальном обследовании не были обнаружены повреждения и дефекты, снижающие прочность и долговечность строительных конструкций. Все конструкции находятся в исправном состоянии. Строительные конструкции и основание сооружения обладают необходимой прочностью и устойчивостью, не создают угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имущества физических или юридических лиц, окружающей среде. Таким образом, истцы полагают, что ими не было произведено какое-либо новое строения, а имело место улучшение имеющегося здания. Просят прекратить право общей совместной собственности истцов на квартиру по <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по ..... доли за каждым на жилой дом по указанному адресу, состоящий из лит. ....., в реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади в результате возведения самовольного строения, жилой постройки Литера ......

Истцы Марков АБ, Маркова ТА, Ильиных ОА, Маркова ЕА в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Березники - Ворошкова СА, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора от ..... Маркову А.Б., Марковой Т.А., Ильиных О.А. и Марковой Е.А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. (л.д. 8, 46).

Судом установлено, что в ..... году в указанном жилом помещении собственниками выполнена реконструкция квартиры, которая заключается в расширении общей и жилой площади за счет перевода холодного пристроя (веранды, кладовой, коридора) в теплый пристрой с расположением в нем кухни и коридора. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет ..... кв.м., жилая площадь - ..... кв.м. (л.д. 10-19).

В ..... году истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Березники с заявлением о согласовании изменения жилых площадей в индивидуальном жилом доме по <адрес>.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники от ..... следует, что в согласовании изменений площадей в жилом доме по указанному адресу истцам было отказано, поскольку на теплую пристройку (лит......) не было получено соответствующего разрешения (л.д. 9).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению по обследованию части здания (строения), состоящей из квартиры № в доме № по <адрес> № установлено, что в указанной квартире была выполнена реконструкция, заключающаяся в выполнении теплой пристройки, в результате которой жилая и общая площади увеличились. Планировка, площади помещений квартиры после реконструкции, оснащение инженерными коммуникациями, противопожарные требования соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При визуальном обследовании не были обнаружены повреждения и дефекты, снижающие прочность и долговечность строительных конструкций. Все конструкции находятся в исправном состоянии. Строительные конструкции и основание сооружения обладают необходимой прочностью и устойчивостью, не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических или юридических лиц, окружающей среде (л.д. 20-45).

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что в результате произведенной истцами реконструкции жилого помещения по сути возник новый объект недвижимого имущества, состоящий из части жилого дома общей площадью ..... кв.м., жилой площадь. ..... кв.м. Сохранение и эксплуатация постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей совместной собственности Маркова А.Б., Марковой Т.А., Марковой О.А., Марковой Е.А. на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м.

Признать за Марковым А.Б., Марковой Т.А., Ильиных О.А., Марковой Е.А. право общей долевой собственности по ..... доли за каждым на часть жилого одноэтажного дома с теплым пристроем (лит......) общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья -                подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья