Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2020 от 08.06.2020

                                        дело № 2-2254/2020

61RS0007-01-2019-004222-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности Прохоровой Э.С., Хошафовой И.Х.,

-ответчика: Лагутиной Г.С. и ее представителя Шатовой О.А.,

-от Администрации города: представителя по доверенности Касьяновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Асатурян ФИО15 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Лагутиной ФИО16, Никитенко ФИО17, Богомолову ФИО18, Богомолову ФИО19, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, - о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Асатурян К.В. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Лагутиной Г.С., Никитенко Н.С., Богомолову А.А., Богомолову М.А., Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, которое после уточнений выглядит следующим образом:

«1). Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», общей площадью 99.9 кв.м., в том числе жилой 57.4 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития России №№, общая площадь всех частей здания составляет 103.6 кв.м., в том числе жилой 57.4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

2). Признать за Асатурян К.В. право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 99.9 кв.м., в том числе жилой 57.4 кв.м. (согласно приказу Минэкономразвития России №№ общая площадь всех частей здания составляет 103.6 кв.м., в том числе жилой 57.4 кв.м.), расположенный по адресу<адрес>

Прекратить право общедолевой собственности Лагутиной Г.С., Никитенко Н.С., Богомолова А.А., Богомолова М.А. на жилой дом литер «В», общей площадью 45.2 кв.м., гараж – летнюю кухню литер «К», площадью 17.5 кв.м., расположенные в <адрес>» (л.д.163).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником 2/16 долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные в вышеуказанном домовладении. На территории домовладения расположены строения: жилой дом литер «А» площадью 74.4 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 43.0 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 45,2 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 9.2 кв.м., гараж летняя-кухня литер «К» площадью 17.5 кв.м., гараж литер «С» площадью 26.2кв.м.

Порядок пользования указанными строениями сложился и закреплен определением об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому:

Истцу в пользование выделен - жилой дом литер «В» площадью 45.2 кв.м., гараж летняя-кухня литер «К» площадью 17.5 кв.м..

Лагутиной Г.С. выделена в пользование часть жилого дома литер «А» площадью 74,4 кв.м. и сарай литер «Е» площадью 8.3 кв.м.,

Никитенко Н.С. выделена в пользование часть жилого дома литер «А» площадью 74,4 кв.м. и гараж литер «Р»- 18.9 кв.м.,

Богомоловой М.А. и Богомолову А.А. жилой дом литер «Б» площадью 43.0 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 9.2 кв.м., гараж литер «С» площадью 26.2кв.м.

Проживая в жилом доме литер «В», для улучшения жилищных условий, истцом самовольно за свой счет и своими силами объединены строения - жилой дом литер «В» и летняя кухня «К» в одно единое строение. После окончания самовольного строительства образовался жилой дом литер «ВВ1», общей площадью 99.9 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м.

Поскольку истцу отказано органом местного самоуправления в узаконении самовольно реконструированного жилого дома, истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца Хошафова И.Х. и Прохорова Э.С. поддержали заявленные требования и показали, что реконструкция и увеличение жилого дома литер «В» проведена за счет объединения ранее существовавшего жилого дома литер «В» с существующим вспомогательным двухэтажным строением: гаражом (расположенном на первом этаже) и летней кухней (расположенной на втором этаже). При выполнении самовольных строительных работ дополнительные площади земельного участка не использовались и не занимались.

В том же судебном заседании ответчик Лагутина Г.С. и ее представитель Шатова О.А. исковые требования не признали и показали, что в результате реконструкции дома литер «В» и устройства входного узла в новую пристройку ответчики лишились возможности проезда на автомобиле в тыльную часть земельного участка для парковки автотранспорта. Вместо этого истцами данная часть земельного участка используется для приготовления еды на мангале.

Представитель Администрации города Касьянова М.И. исковые требования не признала и показала, что истцами не получено разрешение на реконструкцию жилого дома, самовольно реконструированный жилой дом литер «В» имеет нарушения противопожарных правил.

Дело рассмотрено в отсутствие Асатурян К.В., Никитенко Н.С., Богомолова А.А., Богомолова М.А., представителя Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что в ЕГРН Управления Росреестра по Ростовской области содержатся сведения о сложносоставном объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 162.6 кв.м., состоящем из: жилого дома литер «А», площадью 74.4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 43.0 кв.м., жилого дома литер «В», площадью 45.2 кв.м., летней кухни литер «К», площадью 17.5 кв.м., гаража литер «С», площадью 26.2 кв.м.

Истцу Асатурян К.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 2/16 доли указанного домовладения, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4 данного договора дарения, в пользование Асатурян К.В. перешли жилой дом литер «В», общей площадью 45.2 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., гараж – летняя кухня литер «К», площадью 17.5 кв.м. (л.д.22).

Оставшиеся доли принадлежат: Лагутиной Г.С. – 5/16 долей; Богомолову А.А. – 1/8 долей; Богомолову М.А. – 1/8 долей; Никитенко Н.С. (правопреемник Григорьевой Г.М.) – 5/16 долей (л.д.36-44, 169).

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №4 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года за Харлановой В.М. (правопредшественник истца Асатурян К.В.) признано право собственности на часть комнаты №3 площадью 2.8 кв.м., комнату №7, площадью 1.8 кв.м., жилого дома литер «В», после чего общая площадь дома литер «В» составила 45.2 кв.м., в том числе жилая 28.2 кв.м., а также гараж – летнюю кухню литер «К» (л.д.167).

ДД.ММ.ГГГГ., Пролетарским районным судом постановлено определение об утверждении мирового соглашения между участниками общей долевой собственности, которым в пользование Асатурян К.В. определен жилой дом литер «В», площадью 45.2 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м., а также гараж – летняя кухня литер «К», площадью 17.5 кв.м. (л.д.169).

Обращаясь в суд Асатурян К.В. сообщает, что проживая в жилом доме литер «В», в целях улучшения жилищных условий, она самовольно, не имя разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию жилого дома путём осуществления двухэтажной жилой пристройки на месте прежнего вспомогательного строения литер «К» гараж – летняя кухня. После окончания самовольного строительства образовался жилой дом литер «ВВ1», общей площадью 99.9 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м., что соответствует приобщенной к делу копии технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Учитывая, что между сторонами существует спор о соответствии самовольно реконструированного жилого дома литер «В» строительно техническим нормам и правилам, а также использовании земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ., Пролетарским районным судом назначена судебная строительно техническая экспертиза по ходатайству представителей истцов (л.д.77).

На разрешение судебным экспертам поставлены следующие вопросы:

1). Является ли присоединение к ранее существовавшему жилому дому литер «В», площадью 45.2 кв.м. гаража – летней кухни литер «К», площадью 17.5 кв.м. - реконструкцией жилого помещения.

2). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольно реконструированное строение: жилой дом литер «В», общей площадью 99.9 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м.

3). Уменьшилась ли площадь земельного участка в домовладении в результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер литер «В», а именно: ограничился ли истец площадями земельного участка расположенными под жилым домом, площадью 45.2 кв.м. и гаража – летней кухни литер «К», площадью 17.5 кв.м., либо занял новые площади участка при проведении реконструкции жилого дома литер «В».

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм».

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «Центр судебных экспертиз «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ, что самовольно реконструированный жилой дом литер «ВВ1» соответствует существующим строительно-техническим, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, за исключением необходимого расстояния не менее одного метра от тыльной межи и справой стороны, а также менее 0.75м для устройства необходимой отмостки, возможности доступа для обслуживания отмостки, пристроенных помещений и стен жилого дома. (л.д.108).

В результате выполненной реконструкции жилого дома литер «ВВ1,ы4,п/В», площадь застройки жилого дома увеличилась на 9.0 кв.м., в связи с включением в площадь застройки части земельного участка, расположенного между ранее существовавшими жилым домом литер «В» и гаражом – летней кухней» литер «К».

Судебными экспертами установлено, что расстояние от исследуемого жилого дома литер «ВВ1» до жилых домов, расположенных на соседних земельных участках с тыльной и правой стороны не изменилось и составляет менее нормативных 6.00м согласно требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям».

Собственником соседствующего по меже домовладения по ул. ДД.ММ.ГГГГ Маслий Г.В. дано письменное согласие на размещение и сохранение реконструированного жилого дома (л.д.78).

Однако отклоняя исковые требования о сохранении реконструированного жилого дома литер «ВВ1», признании права собственности, суд учитывает, что согласно выводам экспертного учреждения в заключении от ДД.ММ.ГГГГ - размещение самовольно реконструированного жилого дома на расстоянии менее нормативных 6.00м до соседствующих жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, представляет пожарную опасность. Органом местного самоуправления не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Асатурян К.В. в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома литер «В», общей площадью 99.9 кв.м., в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом литер «В», общей площадью 99.9 кв.м., и прекращении права собственности на жилой дом литер «В», площадью 45.2 кв.м., по адресу: <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья              С.Г.Черников

полный текст

составлен: 15.07.2020.