Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2018 ~ М-383/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобец Елены Валерьевны к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании части жилого дома (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Кобец Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании части жилого дома (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: переулок <адрес>, <адрес>. В обоснование требований указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры с 15.08.2016.

На основании договора купли-продажи № 63 от 18.12.2017 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 981 кв.м. На этом же земельном участке расположена ее часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от 25.04.2018 по причине того, что ее часть жилого дома фактически является квартирой в многоквартирном доме, поэтому регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна.

Как следует из заключения технического обследования, выданным ООО «МонАрх-Дизайн» от 29.11.2017 квартиры № <адрес> переулок <адрес> <адрес> являются жилыми домами блокированной застройки, так как постройка имеет один этаж (не более трех), состоит из двух блоков, имеющих одну общую поперечную стену, каждый блок имеет самостоятельный выход на принадлежащий изолированный земельный участок, вводы централизованных инженерных сетей (электроснабжение) самостоятельные для каждого блока. Реконструкция здания не производилась. Каждый отдельный блок, является самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, принадлежат разным собственникам. Поэтому часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Просит суд признать часть жилого дома (квартиру) № <адрес> переулок <адрес> в <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истица Кобец Е.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении поддержала свои требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий требований – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Чернова И.Н. также в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписке из ЕГРП от 15.08.2016, Кобец Е.В. является собственником части жилого дома, <адрес> переулок <адрес> <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка № 63 от 18.12.2017 и акта приема-передачи, Кобец Е.В. приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 981 кв.м. На этом же земельном участке расположена ее часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности.

В соответствии с заключениями технического обследования, выданным ООО «МонАрх-Дизайн» от 29.11.2017 и 05.10.2018 <адрес> 2 <адрес> переулок <адрес> <адрес> являются жилыми домами блокированной застройки, так как постройка имеет один этаж (не более трех), состоит из двух блоков, имеющих одну общую поперечную стену, каждый блок имеет самостоятельный выход на принадлежащий изолированный земельный участок, вводы централизованных инженерных сетей (электроснабжение) самостоятельные для каждого блока. Реконструкция здания не производилась. Каждый отдельный блок, является самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, принадлежат разным собственникам. Поэтому часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из кадастрового паспорта, жилой     дом истицы является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир - блоков, каждый отдельный блок, является самостоятельным изолированным объектом, предназначен для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, принадлежат разным собственникам. Поэтому часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, как блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2018.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░