Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2020 ~ М-554/2020 от 03.03.2020

2-846/2020

56RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 29 июля 2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Бабина АА – Донской ОВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина АА к администрации г.Оренбурга, Широковой ТН, Широковой ЕС, Шепель ВВ, Белковой ВИ, Гладковой ЛМ о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и встречный иск Широковой ТН, Широковой ЕС, Шепель ВВ Гладковой ЛМ к Бабину АА, администрации г.Оренбурга о выделе доли в натуре, прекращении и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бабин А.А. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> состояло из двух домов: жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты>. Решением суда прекращено право общей собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, признано право собственности за Князевым С.И. на жилой дом литер Б2, а на жилой дом литер <данные изъяты>, признано право общей долевой собственности за Широковой Т.Н.-27/200 доли, за Широковой Е.С. - 27/200 доли, Гусевой Е.А. на 20/100 доли, Гладковой Л.М. на 12/100 доли, за Шепель на 17/100 доли, за Белковой В.И. на 24/100 доли. При этом, указанным решением суда в связи с тем, что жилой дом литер <данные изъяты> фактически разделен на отдельные квартиры, за каждым из собственников закреплено в пользовании отдельное жилое помещение: за Широковой Т.Н. и Широковой Е.С.-жилое помещение № общей площадью 56,2 кв.м., за Гусевой Е.А.-жилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м., за Шепель В.В. жилое помещение № общей площадью 36,0 кв.м., за Белковой В.И.-жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м., за Гладковой Л.М.-жилое помещение № общей площадью 25,4 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гусевой Е.А. и Бабиным А.А., им приобретено 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом имеет следующие технические характеристики: литер АА1А2 одноэтажный с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью 211,1 кв.м. и жилой площадью 154,9 кв.м., в том числе жилое помещение № общей площадью 56,2 кв.м., жилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м., жилое помещение №-общей площадью 25,4 кв.м., жилое помещение №-общей площадью 36 кв.м., жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м. Таким образом, в указанном жилом доме фактически расположены 5 жилых помещений, а именно квартир, которые имеют либо по одной, либо по две комнаты и подсобные помещения: кухни, коридоры, кладовые.

С момента приобретения 20/100 доли в праве собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> он и все собственники пользовались и пользуются именно изолированными жилыми помещениями, которые в технической документации обозначены как «квартиры», применительно к нему <адрес>.

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость всего жилого дома, в котором расположена принадлежащая ему доля в праве собственности определена в размере 500222 руб., то соответственно, цена иска определена исходя из стоимости принадлежащей ему выделу в натуре 20/100 доли, то есть 100044 руб.

На основании вышеизложенного просит суд выделить в натуре 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Бабина А.А. на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, а также признать за Бабиным А.А. право собственности на квартиру № общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии исковые требования уточнил и просил выделить в натуре 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Бабина А.А. на 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, а также признать за Бабиным А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Широкова Т.Н., Широкова Е.С., Шепель В.В., Белкова В.И., Гладкова Л.М., обратились в суд со встречным иском и просили выделить в натуре 27/200 и 27/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, принадлежащие Широковой Т.Н. и Широковой Е.С. и прекратить право общей долевой собственности Широковой Т.Н. и Широковой Е.С. по 27/200 долей за каждой в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также признать за Широковой Т.Н. и Широковой Е.С. право собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение, общей площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 12/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, принадлежащие Гладковой Л.М. и прекратить право общей долевой собственности Гладковой Л.М. на 12/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также признать за Гладковой Л.М. право собственности на жилое помещение, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 17/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Шепель В.В. и прекратить право общей долевой собственности Шепель В.В. на 17/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также признать за Шепель В.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 24/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Белковой В.И. и прекратить право общей долевой собственности Белковой В.И. на 24/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также признать за Белковой В.И. право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Бабина А.А.-Донская О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два жилых дома литеры <данные изъяты>. Литера А и литеры ББ1 находятся в собственности: Шепель В.В. – 1/9 доля, Гусевой Е.А. – 1/6 доля, Широковой Е.С. – 1/8 доля, Широковой Т.Н. – 1/8 доля, Князева С.И. – 1/12 доля, Белковой В.И. – 6/27 долей. Один из законных домов литеры ББ1 снесен, на его месте учтен жилой дом литера Б2, который записан без предъявления юридических документов за Князевым С.И., распорядительных документов на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литера Б2 одноэтажный с мансардой, керамзитоблочный, общей площадью 97,9 кв.м., жилой – 69,6 кв.м. Год постройки – 2003, 2017. Процент износа – 0%. К законному жилому дому литера А возведены пристрои литеры А1, А2, записаны за Широковой Т.Н., распорядительных документов на ввод пристроев в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литеры АА1А2 одноэтажный с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью 211,1 кв.м., жилой 154,9 кв.м., в том числе: помещение № общей площадью 56,2 кв.м., жилой 43,2 кв.м.; помещение № общей площадью 42,3 кв.м., жилой – 26,5 кв.м.; помещение № общей площадью 25,4 кв.м., жилой – 18,5 кв.м.; помещение № общей площадью 36,0 кв.м., жилой – 25,9 кв.м.; помещение № общей площадью 51,2 кв.м., жилой – 40,8 кв.м. Год постройки – 1917, 2002, 2006. Процент износа – 66%, 53%, 33%.

Из генерального плана ГУП «ОЦИОН» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес> расположены отдельно стоящие жилые дома литера Б2 (с мансардой) и литеры АА1А2 (с цокольным этажом).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Князева С.И. и встречные исковые требования Широковой Т.Н., Широковой Е.С., Белковой В.И. удовлетворены.

Сохранено в реконструированном состоянии домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2, общей площадью 309 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признано право общей долевой собственности на домовладение за Широковой Т.Н. на 1/8 долю в праве; Широковой Е.С. на 1/8 долю в праве, Гусевой Е.А. на 1/6 долю в праве; Гладковой Л.М. на 1/6 долю в праве; Шепель В.В. на 1/9 доли в праве; Князевым С.И. на 1/12 долю в праве.

Прекращено право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2:

жилой дом литера Б2 общей площадью 97,9 кв.м. выделен в собственность Князева С.И.;

жилой дом литеры АА1А2 выделен в общую долевую собственность Широковой Т.Н. - 27/200 доли, Широковой Е.С. - 27/200 долей, Гусевой Е.А. – 20/100 доли; Гладковой Л.М. – 12/100 доли, Шепель В.В. - 17/100 доли, Белковой В.И. - 24/100 доли в праве.

Определен следующий порядок пользования жилым домом литеры АА1А2: Широковой Т.Н. и Широковой Е.С. – помещение № общей площадью 56,2 кв.м., Гусевой Е.А. – помещение № общей площадью 42,3 кв.м., Гладковой Л.М. – помещение № общей площадью 25,4 кв.м., Шепель В.В. – помещение № общей площадью 36,0 кв.м., Белковой В.И. – помещение № общей площадью 51,2 кв.м.

Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 211,1 кв.м., 1994 года постройки состоит из 5 изолированных обособленных жилых помещений, то есть каждое жилое помещение имеет признаки квартиры, таким образом само здание возможно рассматривать как многоквартирный дом.

В силу ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом ст.252 ГК РФ, п.37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года №4 ( в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Союз Экспертов» раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1А2 с выделом доли в натуре собственникам возможен.

Учитывая конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома экономически целесообразным и технологически эффективным вариантом является вариант, при котором Широковой Т.Н., Широковой Е.А. переходит в собственность <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., Гусевой Е.А. переходит в собственность <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., Гладковой Л.М. переходит в собственность <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., Шепель В.В. переходит в собственность <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., Белковой В.И. переходит в собственность <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Вариант раздела носит сложившийся порядок пользования, фактически помещения разделены и эксплуатируются согласно предложенному варианту. При выполнении выдела доли в натуре образуются пять отдельных помещений, расположенных в одном многоквартирном доме.

В соответствии с выпиской из раздела правил землепользования и застройки МО «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0352005:49 с местоположением <адрес> имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок находится в государственной собственности.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы права и разъяснение Верховного Суда РФ, принимая во внимание те обстоятельства, что техническая возможность выдела помещения имеется выдел не требует реконструкций, перепланировки, истцы пользуются своими жилыми помещениями, спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется, фактический раздел дома уже произведен, у каждого владельца имеются свои входы в занимаемые жилые помещения и инженерные коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, прекращении права долевой собственности и выделе жилого помещения в натуре.

Поскольку из пояснений сторон, материалов дела установлено, что раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку возможен, раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабина АА к администрации <адрес>, Широковой ТН, Широковой ЕС, Шепель ВВ, Белковой ВИ, Гладковой ЛМ о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и встречные исковые требования Широковой ТН, Широковой ЕС, Шепель ВВ, Гладковой ЛМ к Бабину АА администрации <адрес> о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую Бабину АА 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Бабиным АА право собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бабиным АА право собственности на жилое помещение площадью 42,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие 27/200 доли Широковой ТН и 27/200 Широковой ЕС в праве общей долевой собственности жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Широковой ТН право общей долевой собственности на 27/200 и за Широковой ЕС 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Широковой ТН и Широковой ЕС право собственности на жилое помещение площадью 56,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Выделить в натуре 12/100 Гладковой ЛМ в праве общей долевой собственности Гладковой Л.М. на 12/100 доли в праве собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Гладковой ЛМ право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гладковой ЛМ право собственности на жилое помещение, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 17/100 доли Шепель ВВ в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Шепель ВВ прав собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шепель ВВ право собственности на жилое помещение, общей площадью 36,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 24/100 доли Белковой ВИ в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Белковой ВИ право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Белковой ВИ право собственности на жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2020 года.

Судья Бураченок Н.Ю.